Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Санеева С.О.,
при секретаре Данченко С.А.,
с участием истцов ФИО4 и ФИО3,
ответчика председателя ТСЖ «Омега» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к Председателю ТСЖ «Омега» ФИО2 об отмене решения общего собрания ТСЖ «Омега» от Дата обезличена года и установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Председателю ТСЖ «Омега» ФИО2 об отмене решения общего собрания ТСЖ «Омега» от Дата обезличена года и установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, из которого усматривается, что истцы являются жильцами ТСЖ «Омега» расположенного по адресу ..., ... 20. Дата обезличена г. было принято решение утвердить тариф по обслуживанию многоквартирного дома Номер обезличен, по ... в размере 650 рублей с 1-й квартиры, по результатам голосования собственников жилья, не зависимо от занимаемой площади. Считают, что такое решение нарушает их права и законные интересы, и в соответствии со ст. 158 п.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Просили суд отменить решение общего собрания ТСЖ «Омега» от Дата обезличена г., об утверждении тарифа по обслуживанию многоквартирного дома Номер обезличен, по ... в размере 650 рублей с 1-й квартиры. Установить размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии сост.158 п.4 ЖК РФ.
В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3 каждый в отдельности подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в протокольной форме уточнили требования и просили суд признать незаконным решение общего собрания ТСЖ «Омега» от Дата обезличена г., об утверждении тарифа по обслуживанию многоквартирного дома Номер обезличен, по ... в размере 650 рублей с 1-й квартиры и отменить его. Установить размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии сост.158 п.4 ЖК РФ.
Ответчик председатель ТСЖ «Омега» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что Дата обезличена г. большинством голосов было принято решение утвердить тариф по обслуживанию многоквартирного дома Номер обезличен, по ... в размере 650 рублей с 1-й квартиры. По факту установленный тариф начали принимать к оплате с Дата обезличена года. Считает, что установленный тариф по обслуживанию многоквартирного дома является обоснованным. Более того решение общего собрания ТСЖ «Омега» от Дата обезличена г., было вынесено в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ «Омега». Так в соответствии с п. 7.2.5 общее собрание домовладельцев ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей. Оспариваемое решение было принято большинством голосов. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы являются членами ТСЖ «Омега» расположенного по адресу ..., ... 20.
Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по выбору (изменению) способа управления многоквартирным домом Номер обезличен по ... от Дата обезличена года утвержден тариф по обслуживанию многоквартирного дома Номер обезличен, по ... в размере 650 рублей с 1-й квартиры. Количество голосов «за» - 36, количество голосов «против» - 23, «воздержались» - нет.
Истцы, не согласившись с данным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обратились в ... ... по вопросу неправомерных действий председателя ТСЖ «Омега» ФИО2.
Из ответа на вышеназванное обращение следует, что согласно протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по выбору (изменению) способа управления многоквартирным домом Номер обезличен по ... от Дата обезличена года было принято решение производить оплату за содержание жилья в многоквартирном доме по ... 20 фиксированной оплатой с каждой квартиры. В соответствии с протоколом заочного собрания установлена фиксированная оплата. На основании вышеизложенного, оснований для применения мер прокурорского реагирования не установлено.
В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания, принятое в порядке установленном ЖК РФ, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членов правления товарищества; принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании незаконным решения общего собрания ТСЖ «Омега» от Дата обезличена г., об утверждении тарифа по обслуживанию многоквартирного дома Номер обезличен, по ... в размере 650 рублей с 1-й квартиры и его отмене, поскольку вышеназванное решение не соответствует требованиям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
Доводы ответчика о том, что данное решение было принято в соответствии с п. 7.2.5 Устава ТСЖ «Омега», суд не принимает во внимание, поскольку в силу закона решение общего собрания не должно противоречить действующему законодательству, а в случае если противоречит, то должно быть достигнуто согласие всех членов ТСЖ. В материалах дела доказательств подтверждающих согласие всех членов ТСЖ об утверждении тарифа по обслуживанию многоквартирного дома в размере 650 рублей с 1-ой квартиры не имеется.
Исковые требования об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения суд считает необоснованными не подлежащими удовлетворению, поскольку истцами не представлено повторного решения членов ТСЖ по вопросу утверждения тарифа по обслуживанию многоквартирного дома, а следовательно они заявлены преждевременно.
Более того, при проведении общего собрания членов ТСЖ «Омега» Дата обезличена года, вопрос об установлении тарифа по обслуживанию многоквартирного дома соразмерного доле в праве общей собственности не рассматривался.
Так же следует отметить, что в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, а не судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО3 к Председателю ТСЖ «Омега» ФИО2 - удовлетворить частично.
Признать незаконным решение общего собрания ТСЖ «Омега» от Дата обезличена г., об утверждении тарифа по обслуживанию многоквартирного дома Номер обезличен, по ... в размере 650 рублей с 1-й квартиры и его отменить.
В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3 об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд подачей жалобы через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья ФИО0