Дело №2-5687/10
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
21.10.2010г. г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Емельянова Т.М.с участием: представителя истца Гунченко О. В.- адвоката Колпакова А.С, представившего ордер №, удостоверение №,действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика- ЗАО « ЭЛИТ-СТРОЙ»- адвоката Котова П.Н., представившего ордер №, удостоверение №, действующего на основании доверенности б/н №., при секретаре Францевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунченко О.В. к ЗАО « ЭЛИТ-СТРОИ», о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, морального вреда и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Гунченко О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО « ЭЛИТ-СТРОЙ», о взыскании неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушения, предусмотренные договором, срока передачи участнику долевого строительства, объекта долевого строительства в сумме № рублей, взыскании неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ, по день вынесения решения суда, за нарушения, предусмотренного договором, срока передачи участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, взыскании морального вреда в размере № рублей, взыскании суммы расходов на юридическую помощь (оплаты услуг представителя) в размере № рублей, взыскании суммы госпошлины за подачу искового заявления в суд, в размере № рублей, взыскании суммы госпошлины за причиненный моральный вред в размере № рублей, взыскании суммы тарифа за составление доверенности на представление в суде, в размере № рублей.
В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранд-Сити-1» именуемой в дальнейшем «Сторона 1» и Гунченко О.В. именуемой в дальнейшем «Сторона 2», был заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Гранд-Сити-1» уступает, а Гунченко О.В. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащее ООО «Гранд-Сити-1» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по которому произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службе по ставропольскому краю, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №г.-№ В соответствии с п. 1.1. ООО «Гранд-Сити-1» уступает, а Гунченко О.В. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Гранд-Сити-1» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по которому произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службе по ставропольскому краю, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №г.-№ Согласно пункта 1.2. настоящего договора, договор участия в долевом строительстве заключен между ООО «Гранд-Сити-1» и ЗАО « ЭЛИТ-СТРОЙ», <адрес>, офис 9, в лице директора Байкулова Ш.Х., действующего на основании Устава, зарегистрированный в ИМНС России по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, именуемый в дальнейшем «застройщик», предмет договора отражен в п.п. 1.1 Договор участия. Объектом долевого строительства по Договору участия является 3-х комнатная квартира на одиннадцатом этаже 12-ти этажного кирпичного дома в подъезде № (блок-секция №). Проектируемая (предполагаемая) общая площадь № кв.м. в том числе жилая площадь № кв.м., прихожая № кв.м., санузлы № кв.м., кухня № кв.м, и летнее помещение №.м., под № № по <адрес>. Пункт 1.5 предусматривает, что по договору участия ООО «Гранд Сити-1» выполнила свои обязательства по оплате застройщику за объект долевого строительства денежными средствами в размере № рублей. Оплата произведена полностью. Таким образом, Гунченко О.В. полностью выполнила свои обязательства по настоящему договору. В силу пункта 1.3. Договора, пунктами З.1., 3.4. Договора участия, предусмотрено, что Застройщик берет на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 2-х месячный срок передать Дольщику по акту приема - передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора. В нарушение п.п. З.1., 3.4. Договора, ООО «ЭЛИТ-СТРОЙ» до настоящего времени не передало по акту приема-передачи Гунченко О.В. объект долевого строительств являющийся предметом настоящего договора. Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.Согласно статьям 330 и 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор} в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, Гунченко О.В. вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче. По условиям договора, застройщик должен был передать Гунченко О.В. в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + № месяца), однако это сделано не было. Сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 178 410 руб. (расчет приведен в приложении к настоящему иску).Согласно части 2 статьи 6 Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Сумма неустойки (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей. Сумма неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей. Сумма неустойки (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей. Сумма неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей. Сумма неустойки (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей. Сумма неустойки (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей. Общая сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.
Гунченко О.В., ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЭЛИТ-СТРОЙ» и ООО «Гранд-Сити-1» была направлена претензия с требованием о передаче в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства и произведении выплаты неустойки (пени) за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. До настоящего времени ответ на данную претензию не получен.
Согласно статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Постановлениями Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4, 11 и ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что компенсация морального вреда, причиненного гражданам -участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или
уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В течение шести месяцев истица вынуждена была добиваться справедливости в ООО «ЭЛИТ-СТРОИ», она потратила на это много душевных сил. Кроме того, она и ее семья состоящая из четырех человек, вынуждены проживать совместно со своими родителями, в малогабаритной квартире, что создает огромные неудобства всем проживающим в этой квартире. Гунченко О.В. и члены ее семьи потеряли сон, т.к. все деньги, собранные ей членами ее семьи вложены в покупку долгожданной квартиры, на которую собирались деньги более 7 лет. Истица потеряла веру в справедливость, так как до настоящего времени дом еще не сдан и когда он будет сдан неизвестно. В связи с изложенным, Гунченко О.В. причинены нравственные страдания и причиненный моральный вред. Моральный вред оценен истцом в размере № рублей.Общая сумма причиненного истцу ущерба составила № рублей.
Согласно статьям 88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Гунченко О.В., было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, с адвокатом адвокатской конторы № <адрес> краевой коллегии адвокатов Колпаковым А.С, на оказание представительских, консультационных (юридических) услуг, в соответствии с которым ей были оказаны услуги по подбору документов и других материалов, обосновывающих доводы истца, в том числе консультации с экспертами, подготовке претензии, искового заявления и представления интересов в суде первой инстанции по взысканию ущерба, причиненного ДТП. Данные услуги были оплачены по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей. Общая сумма причиненного истцу ущерба составила № рублей.
Пунктом 15 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что моральный вред, хотя он и определяется судом в конкретной денежной сумме, признается законом вредом неимущественным и следовательно, государственная пошлина должна взиматься на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а не в процентном отношении к сумме, определенной судом в качестве компенсации причиненного истцу морального вреда. Таким образом, согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина, за причиненный моральный вред составляет № рублей, которую истица оплатила.Общая сумма причиненного истцу ущерба составила № руб. Также Гунченко О.В. была оплачена государственная пошлина в доход государства, за обращение с иском в суд, в размере № рублей.Общая сумма причиненного истцу ущерба составила № руб. Гунченко О.В. была выдана доверенность на представление интересов в суде, согласно которой нотариусом Дзуговой Ф.К., с истца был взыскан тариф в сумме № рублей.
В последующем Гунченко О.В. уточнила, свои исковые требования и просила суд взыскать с ЗАО « Элит Строй» неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушения, предусмотренного договором, срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме № рублей. Остальные требования оставила без изменения.
Истец Гунченко О.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель истца Гунченко О.В. -адвокат Колпаков А.С. поддержал исковые требования, и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСити-1», и Гунченко О. В., был заключен Договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес>, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с пунктом 1.1. Договора, ООО «ГрандСити-1», уступает, а Гунченко О.В принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «ГрандСити-1», как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по которому произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес>, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пункт 2.1. Договора, Стороны обязаны в соответствии с п. 4 Договора участия письменно уведомить Застройщика о замене лиц в обязательстве, получить его согласие, а также предоставить экземпляр настоящего договора. Договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Застройщику ЗАО «ЭЛИТ-СТРОЙ» о чем свидетельствует подпись директора ЗАО «ЭЛИТ-СТРОЙ» в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ После государственной регистрации в «Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>», Договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был передан Гунченко О.В. в приемного секретарю ЗАО «ЭЛИТ-СТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГрандСити-1», в соответствии с пунктом 2.2. Договора, передало Гунченко О.В. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ извещения о необходимости принятия объекта долевого строительства по передаточном) акту от ООО «ГрандСити-1» Гунченко О.В. не получала. Доводы ответчика об отсутствии обязанности перед Гунченко О.В., в передаче объекта долевого строительства не состоятельны, так как о заключении Договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «ЭЛИТ-СТРОИ» не только было поставлено в известность, но и директор данного ЗАО давал согласие на заключение данного договора, о чем имеется его подпись. Уведомляя ООО «ГрандСити-1», о необходимости принятия объекта долевого строительства по передаточному акту, ЗАО «ЭЛИТ-СТРОЙ» в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» должно было составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства ООО «ГрандСити-1», чего сделано не было, так как ЗАО «ЭЛИТ-СТРОЙ» знало, что владельцем объекта долевого строительства является Гунченко О.В. Более того ООО «ГрандСити-1» является подрядчиком ЗАО «ЭЛИТ-СТРОЙ» и производило строительство данного дома, а в качестве оплаты за услуги ООО «ГрандСити-1», ЗАО «ЭЛИТ-СТРОЙ» передает в собственность первого квартиры, которые ООО «ГрандСити-1» реализует самостоятельно. Передача объекта долевого строительства Гунченко О.В. даже в настоящее время невозможна, так как объект долевого строительства не готов к передаче. В нарушение пункта 1.3. Договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не выполнена строительная готовность объекта долевого строительства. Подтверждением данного факта является претензия председателя правления ТСЖ «Созвездие-СТ» к ЗАО «ЭЛИТ-СТРОЙ», в которой указывается строительная неготовность объекта долевого строительства. В ответе на претензию ЗАО «ЭЛИТ-СТРОЙ» признало строительную неготовность объекта долевого строительства и обязало в различные сроки устранить выявленные недостатки.
Пунктом 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.До настоящего времени, не смотря на претензию, поданную Гунченко О.В. ДД.ММ.ГГГГ, на исковое заявление, поданное Гунченко О.В. ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ЭЛИТ-СТРОЙ» не желает исполнять свои обязанности по Договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Гунченко О.В. не предложено ЗАО «ЭЛИТ-СТРОЙ» принять объект долевого строительства по передаточному акту.Ответчик необоснованно утверждает, что, Гунченко О.В. умышленно уклоняется от принятия объекта долевого строительства, с целью материального обогащения, так как именно Гунченко О.В. неоднократно выдвигала требования о передаче объекта долевого строительства по передаточному акту, но ЗАО «ЭЛИТ-СТРОЙ», зная, о строительной неготовности объекта долевого строительства уклонялось от выполнения своих обязанностей. Желание же Гунченко О.В. воспользоваться своим правом, предусмотренным Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не может расцениваться ответчиком, как целью обогащения, а должно расцениваться ЗАО «Элит-Строй», как средство восстановления справедливости, за неисполнение своих обязанностей по договору.
Представитель ответчика- ЗАО «Элит-Строй» адвокат Котов П.Н. исковых
требований не признал и пояснил, что истец в обоснование своих исковых требований указывает на то, что дом еще не сдан в эксплуатацию и когда он будет сдан неизвестно, то есть сроки сдачи дома указанного в пункте 3.1 договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ нарушаются, что является основанием для взыскания с ЗАО «Элит-Строй» неустойки. Однако указанное утверждение истца не соответствует действительности, так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию -комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в квартале 528 выдано Комитетом градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик в соответствии с пунктом 3.1 Договора участия брал на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного следует, что застройщиком условия Договора участия о сроках сдачи жилого дома в эксплуатацию соблюдены. В соответствии с пунктом 3.4 Договора участия Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства обязуется в 2-х месячный срок передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства получено ЗАО «Элит-Строй» ДД.ММ.ГГГГ Сторона Договора участия, ООО «ГрандСити-1», ДД.ММ.ГГГГ получила извещение (предупреждение) о необходимости принятия объекта долевого строительства по передаточному акту. В соответствии с пунктом 2.2 Договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве Сторона 1 (ООО «ГрандСити-1») обязана передать Стороне 2 (Гунченко О.В.) оригиналы всех документов имеющих значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, все необходимые соглашения к нему. Из вышеизложенного следует, что 000 «ГрандСити-1» должно было передать Гунченко О.В. извещение о необходимости принятия объекта
долевого строительства по передаточному акту. Таким образом, у Гунченко О.В. возникло право и обязанность принять объект долевого строительства. В свою очередь у ЗАО «Элит-Строй» не возникло обязанности перед Гунченко О.В. как извещать её о необходимости принятия объекта долевого строительства по передаточному акту, так и передавать сам объект долевого строительства, так как в соответствии с пунктом 6.1 Договора уступки прав требования настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в «Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>», а Гунченко О.В. до сегодняшнего дня не предоставила ЗАО «Элит-Строй» Договор уступки прав требования вступивший в законную силу. Из указанных выше обстоятельств и смысла искового заявления Гунченко О.В. можно сделать вывод, что она умышленно уклоняется от принятия объекта долевого строительства с целью материального обогащения. Просит в удовлетворении требований Гунченко О.В. отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «ГрандСити-1» надлежащим образом
извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ООО «ГрандСити-1».
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО « ЭЛИТ-СТРОЙ», и ООО «Гранд-Сити-1» был заключен договор на участие в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась 3-х комнатная квартира на одиннадцатом этаже 12-ти этажного кирпичного дома в подъезде № (блок-секция №). Проектируемая (предполагаемая) общая площадь № кв.м. в том числе жилая площадь № кв.м., прихожая № кв.м., санузлы № кв.м., кухня № кв.м, и летнее помещение № кв.м., под № 291 по <адрес>. Общая стоимость квартиры по договору, составила № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранд-Сити-1» и Гунченко О.В. был заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Гранд-Сити-1» уступает, а Гунченко О.В. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащее ООО «Гранд-Сити-1» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по которому произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службе по ставропольскому краю, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №г.-№
В соответствии с п. 1.1. ООО «Гранд-Сити-1» уступает, а Гунченко О.В. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Гранд-Сити-1» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по которому произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службе по ставропольскому краю, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №г.-№ Согласно пункта 1.2. вышеуказанного договора, договор участия в долевом строительстве заключен между ООО «Гранд-Сити-1» и ЗАО « ЭЛИТ-СТРОЙ», Объектом долевого строительства по Договору участия является 3-х комнатная квартира на одиннадцатом этаже 12-ти этажного кирпичного дома в подъезде № (блок-секция №). Проектируемая (предполагаемая) общая площадь № кв.м. в том числе жилая площадь № кв.м., прихожая № кв.м., санузлы № кв.м., кухня № кв.м и летнее помещение № кв.м., под № 291 по <адрес>. Согласно п. 1.5 договора уступки, ООО «Гранд Сити-1» выполнила свои обязательства по оплате застройщику за объект долевого строительства денежными средствами в размере № рублей.
Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства администрации <адрес>,. ЗАО «Элит Строй» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию- комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в квартале №
Согласно п. 3.1 договора № на участие в долевом строительстве, заключенного между ЗАО « ЭЛИТ-СТРОЙ», и ООО «Гранд-Сити-1» от ДД.ММ.ГГГГ застройщик, брал на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ Данные сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию застройщиком соблюдены.
Согласно п. 2.2. договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГрандСити-1», обязано передать Гунченко О.В. оригиналы всех документов имеющих значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, все необходимые соглашения к нему.
В деле имеется сообщение ЗАО « Элит-Строй», направленное в адрес ООО «ГрандСити-1» ДД.ММ.ГГГГ в котором ЗАО « Элит-Строй, сообщает, что ООО «ГрандСити-1» должны принять по акту приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ в связи с вводом в эксплуатацию данного дома. Как следует из уведомления о получении корреспонденции, сообщение получено ООО «ГрандСити-1» ДД.ММ.ГГГГ
Из письменных пояснений генерального директора ООО « ГрандСити 1» -Саюнц Г.С, направленных им в адрес суда, следует, что им была продана <адрес>- Гунченко О. В. В процессе продажи квартиры, он трижды приводил покупателя в квартиру. В разговоре, не однократно, им было сказано, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и в случае заключения ими договора уступки права требования и регистрации его в регистрационной палате, она должна прийти в офис ЗАО «Элит-Строй» с зарегистрированным договором уступки прав требования, для того чтобы принять квартиру и подписать акт приема-передачи недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен и подписан договор уступки права требования в офисе ЗАО «Элит-Строй». После чего они проехали в регистрационную палату, где им были переданы все документы в полном объеме по данной сделке. ЗАО «Элит-Строй» ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде уведомило его о том, что в 2-х месячный срок он обязан принять квартиру по акт приема - передачи, о чем он неоднократно говорил покупателю. Данное уведомление он передал покупателю с остальными документами.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что ООО «ГрандСити-1». был уведомлен надлежащем образом о том, что передача квартиры будет производиться до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию, договор об уступке прав требования, не был заключен.
В свою очередь ООО «ГрандСити-1» как сторона по договору уступки прав требования, передала Гунченко данное уведомление о необходимости принять квартиру до ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов дела, договор об уступке прав требования по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент сдачи дома в эксплуатацию, и направления ЗАО «Элит-Строй» уведомления в адрес ООО «ГрандСити-1» о необходимости составления акта приема передачи квартиры, Гунченко О.В. не являлась стороной по договору долевого участия в строительства, а
следовательно ни каких обязательств у ЗАО «Элит-Строй», перед Гунченко О.В. не возникло.
В соответствии со ст. 6, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ)), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Суд считает, что ЗАО «Элит-Строй» надлежащим образом исполнило свои обязательства перед стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ,на участие в долевом строительстве, заключенном между ЗАО «ЭЛИТ-СТРОЙ», и ООО «Гранд-Сити-1», в установленные договором и законом сроки, направило стороне по договору участия в долевом строительстве уведомление о необходимости принять объект строительства.
Согласно ст. 11 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
ООО «Гранд-Сити-1» и Гунченко О.В. заключили договор уступки требования, до подписания акта приема передачи.
Согласно действующего законодательства, под уступкой требования понимается соглашение между кредитором по обязательству и третьим лицом о передаче последнему права требования к должнику. Согласия должника на уступку требования не требуется, однако должник должен быть письменно уведомлен о переходе прав кредитора к новому лицу. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Если уступается требование по сделке, требующей государственной регистрации, то такая уступка должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для данной сделки.
Таким образом, права по договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Гунченко О.В. с момента регистрации договора- ДД.ММ.ГГГГ
Однако доказательства того, что ЗАО «Элит-Строй» был предоставлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - отсутствуют.
В материалах дела имеется претензия Гунченко О.В. направленная в адрес генерального директора ООО « Гранд Сити-1»,и директора ЗАО « Элит-Строй»-ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями о передаче квартиры в собственность и выплаты неустойки в сумме № рублей. Однако из этой претензии нельзя сделать вывод, от кого именно
требовала Гунченко О.В. передачи квартиры и уплаты неустойки- от стороны по договору участия в долевом строительстве, или от стороны по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, поскольку их ответственность передней, различна.
ЗАО « Элит Строй» в качестве доказательства того, что дом своевременно введен в эксплацию, что оно не уклонялось от передачи квартир сторонам по договорам долевого участия в строительстве, представило суду свидетельство о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> в <адрес>, на имя Сидоровой Н.К., по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Из всего выше изложенного можно сделать вывод, что требования Гунченко О.В. о взыскании с ЗАО « ЭлитСтрой» неустойки, пени, компенсации морального вреда и судебных издержек, не обоснованны.
Так же следует отметить, что в своем иске Гунченко О.В. не просит обязать ответчика передать ей квартиру в соответствии с действующим законодательством, а просит лишь применить к ответчику санкции за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве- передаче квартиры по акту.
Суд считает несостоятельными доводы представителя Гунченко О.В.-Колпакова А.С. о том, что передача объекта долевого строительства Гунченко О.В. даже в настоящее время невозможна, так как объект долевого строительства не готов к передаче. В нарушение пункта 1.3. Договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не выполнена строительная готовность объекта долевого строительства. Подтверждением данного факта является претензия председателя правления ТСЖ «Созвездие-СТ» к ЗАО «ЭЛИТ-СТРОЙ», в которой указывается строительная неготовность объекта долевого строительства. В ответе на претензию ЗАО «ЭЛИТ-СТРОЙ» признало строительную неготовность объекта долевого строительства и обязало в различные сроки устранить выявленные недостатки.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 выше указанного закона, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком его обязанностей, предусмотренных ч.2 ст. 7 выше указанного закона, а именно его требований о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Такого акта сторонами не составлялось. Истец, ни каких требований к ответчику по поводу недостатков строительства, не предъявляла.
Поскольку суд пришел к выводу о необоснованности требований Гунченко О.В. о взыскании неустойки, следовательно не подлежат и удовлетворению исковые требования Гунченко О.В. о взыскании компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд
РЕШИЛ Отказать Гунченко О.В. исковых требований к ЗАО « ЭЛИТ-СТРОЙ», о взыскании неустойки ( пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в сумме № рублей.
Отказать Гунченко О.В. в удовлетворении исковых требований к ЗАО « ЭЛИТ-СТРОЙ», о взыскании морального вреда в сумме № рублей.
Отказать Гунченко О.В. в удовлетворении исковых требований к ЗАО « ЭЛИТ-СТРОИ». о взыскании расходов по оказанию юридической помощи ( оплату услуг представителя) в сумме № рублей.
Отказать Гунченко О.В. в удовлетворении исковых требований к ЗАО « ЭЛИТ-СТРОЙ», о взыскании государственной пошлины в сумме № копеек.
Отказать Гунчекно О.В. в удовлетворении исковых требований к ЗАО « ЭЛИТ-СТРОЙ», о взыскании государственной пошлины в сумме № рублей.
Отказать Гунченко О.В. в удовлетворении исковых требований к ЗАО « ЭЛИТ-СТРОИ», о взыскании суммы тарифа за составление доверенности на представителя, в сумме № рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Емельянова Т.М.
Судья