Дело № 2-6053/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.10. 2010 года г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Емельянова Т.М.. с участием истца Арутюняна А.Б., ответчика директора ООО «БОСТОН-СТ»- Семыкина А.И., при секретаре Францевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Арутюняна А.Б. к ООО «БОСТОН-СТ»- о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Арутюнян А.Б. обратился в суд с иском к ООО «БОСТОН-СТ» о признании за ним право собственности на недвижимое имущество-гараж №, состоящий из 3 этажей общеполезной площадью № кв.м., инвентарный номер № инвентаризационной стоимостью № рублей, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале № на земельном участке общей площадью № кв.м.
В обоснование исковых требований, истец указал на то, что в соответствии с Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью «Бостон-СТ», был утверждён акт выбора земельного участка, согласовано место размещения гаражей боксового типа по <адрес> в квартале № (в районе ГСК «Альянс») и был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью № кв. м, в том числе № кв. м с особым режимом использования, для проведения проектно-изыскательских работ из земель города, согласно материалам межевания.
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Бостон-СТ», было разрешено строительство гаражей боксового типа по <адрес> в квартале № на земельном участке, предоставленном постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта выбора земельного участка, согласовании ООО «Бостон-СТ» места размещения гаражей боксового типа по <адрес> в квартале № (в районе ГСК «Альянс») и предоставлении земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ».
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Бостон-СТ», был предоставлен в аренду на новый срок на 3 года земельный участок площадью № кв. м, в том числе № кв. м с особым режимом использования, для продолжения строительства гаражей боксового типа по <адрес> в квартале № (в районе ГСК «Альянс») из земель населённых пунктов, согласно материалам межевания.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ним договор долевого участия в строительстве гаража № общей площадью № кв. м. Он обязался произвести оплату по договору в сумме № рублей, а ответчик обязался построить для него, сдать объект недвижимости в эксплуатацию и после ввода в эксплуатацию передать ему гараж в собственность.
Он произвел оплату в полном объеме на сумму № рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик передал ему в пользование построенный гараж, однако для регистрации за ним права собственности на построенный за его денежные средства гараж ответчик не произвел всех необходимых оформлений.
Так, ответчик не передал ему все необходимые документы для регистрации его права: отсутствует разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, что препятствует моему обращению в Регистрационную палату за регистрацией права. Он обращался за консультацией в Управление федеральной регистрационной службы по СК, где ему назвали перечень документов, необходимых для регистрации его права на гараж. В первую очередь, ответчик должен был сдать в Регистрационную палату свои учредительные документы, все разрешительные документы на строительство гаража, все документы на земельный участок, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.
Ответчик в настоящее время объявлен банкротом, причём он признан как отсутствующий должник. Никакие документы в настоящее время он не в состоянии сдать в Регистрационную палату либо передать ему, а значит, это обстоятельство является препятствием для регистрации за ним права собственности на объект недвижимости, на построенный за мои средства гараж №. Он, приняв гараж в пользование, произвел его отделку, пользуюсь им уже на протяжении нескольких лет.
Им в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была произведена оплата за проведенную техническую инвентаризацию и учёт объекта капитального строительства, гаража №.
На гараж № ГУП СК специалистами «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт. Гаражу присвоен инвентаризационный номер №, уточнена общая площадь гаража - № кв. м, отмечена этажность: количество этажей - №, и количество подземных этажей - №
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гараж, изготовленного специалистами ГУН СК «Крайтехинвентаризация», назначение частей помещения - гаража №, следующее: 0 этаж - подвал, № этаж - гараж, № этаж - подсобное помещение.
Как следует из описания конструктивных элементов и определения физического износа гаража №, он состоит: фундамент - из бетонных блоков; стены - кирпичные; чердачные, межэтажные, подвальные перекрытия - из железобетонных плит; кровля из оцинкованного профнастила; полы из стяжки; имеются металлические ворота, электропроводка; изготовлена отмостка.
ГУП СК «Крайтехинвентаризация» определена инвентаризационная стоимость гаража, которая на дату инвентаризации составляет № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> было принято решение по делу № которым Общество с ограниченной ответственностью «Бостон-СТ» <адрес> признано несостоятельным (банкротом), как отсутствующий должник,
В отношении ответчика была открыта упрощённая процедура конкурсного производства. На должность конкурсного управляющего ООО «Бостон-СТ» <адрес> назначен Зенченко Д.В.
Конкурсным управляющим в Арбитражный суд СК предоставлен отчёт о наличии имущества у ООО «Бостон-СТ», этот отчёт является нулевым.
Гараж №, который построен ответчиком для него за его денежные средства, не включён в конкурсную массу, однако поскольку ответчик не предоставил ему всех необходимых документов для регистрации его права собственности на вышеуказанный гараж, то существует угроза, что конкурсный управляющий может включить гараж в конкурсную массу и лишить его имущества, построенного за его денежные средства, и который он сам достроил и отделал, пользуюсь им как добросовестный приобретатель, а оформить право собственности не может.
У него нет иного способа оформить право собственности на вновь возведённый гараж кроме как путём признания за ним права в судебном порядке.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Признание за ним права собственности на указанную недвижимость необходимо ему для регистрации за ним права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, поскольку иного способа регистрации за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, кроме как по решению суда, у него нет.
Размер госпошлины по требованиям имущественного характера составляет: № руб. + 1% от № руб-№ руб.+№ руб.=№ руб.
В судебном заседании истец Арутюнян А.Б. поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик директор ООО «БОСТОН-СТ»- Семыкин А.И. исковые требования Арутюнян А.Б. о признании за ним право собственности на недвижимое имущество-гараж №, состоящий из 3 этажей общеполезной площадью № кв.м., инвентарный номер №, инвентаризационной стоимостью № рублей, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 523 на земельном участке общей площадью № кв.м., признал в полном объеме, просил суд принять признание иска.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, судом сторонам разъяснены последствия признания ответчиками иска, и отказа истца от части иска, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и принимает признание ответчиками иска.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арутюняна А.Б. удовлетворить.
Признать за Арутюняном А.Б. право собственности на недвижимое имущество - гараж №, состоящий из 3 этажей общеполезной площадью № кв.м., инвентарный номер № инвентаризационной стоимостью № рублей, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале № на земельном участке общей площадью № кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности за Арутюняном А.Б. на гараж № в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Емельянова Т.М.