РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации15 апреля 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Бондаренко А.Н.,
при секретаре Черныш Т.Н.
с участием истца Ситникова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситникова ФИО8 к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ситников А.И. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес> в котором просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, а именно: измененное назначение жилой комнаты № в кухню площадью 16.8 кв.м. в литере «А»; измененного назначения подсобного помещения № в ванную комнату площадью 5.7 кв.м. в литере «под А»; измененного назначения подсобного помещения № в туалет площадью 2.5 кв.м. в литере «под А»; увеличения площади жилых комнат №.2 кв.м., №.0 кв.м. в литере «Л»; снос строения пристройки литер «а2»; считать общую площадью дома - 175,4 кв.м., в том числе жилую площадь - 102,2 кв.м.
Истец Ситников А.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи 2/3 доли домовладения заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Киричковым П.В., Бычихиной Т.В. и Ситниковым А.И., ему принадлежит право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 175,4 кв. м., жилой площадью 102, кв.м. Земельный участок, на котором расположено домовладение, состоит из двух участков площадью 350 кв.м., кадастровый номер 26:12:011735:56, и площадью 212 кв.м., кадастровый номер 26:12:011735:57, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат мне на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности па землю, серия РФ-XIV, № от ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре 40/256 и па праве пожизненно наследуемого владения, на основании постановления главы <адрес> ОТ ДД.ММ.ГГГГ. При покупке доли дома, в используемой его семьей для проживания части жилого дома, отсутствовали основные системы обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, что фактически исключало возможность проживания в нем его семьи. Впоследствии им произведено переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: изменение назначения - из жилой комнаты в кухню помещения № S16.8 кв.м. в литере «А»; изменение назначения помещения - из подсобного помещения в ванную комнату помещение № в литере «под А»; изменение назначения помещения - из подсобного помещения в туалет помещение № в литере «под А»; увеличение площади жилых комнат помещений № S14.2 кв.м., № S15.0 кв.м. за счет площади подсобных на первом этаже в литере «А»; снос строения пристройки литер «а2», при которой выполнены следующие работы: демонтаж внутренних перегородок, установка санитарно-технического, газового оборудования, устройство лестницы. В результате перепланировки общая площадь жилого дома составила 175,4 кв.м., жилая площадь составила 102,2 кв.м. При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки комнат в доме, комитетом градостроительства администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное положение №, расположенного по адресу: <адрес>. МУП «Земельная палата» ДД.ММ.ГГГГ выдало техническое заключение № о состоянии строительных конструкций жилого дома (Литеры «A», «al») после перепланировки и переустройства по <адрес>, согласно которому несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства в жилом доме, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП «Водаканал» водоснабжение и водоотведеиие жилого дома по <адрес> выполнено согласно техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ и проекта. Поставка газа в домовладение осуществляется в соответствии с договором № заключенного ДД.ММ.ГГГГ с 000 «Ставропольская региональная компания по реализации газа». Просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Новикова В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела Ситников А.И. является собственником 2/3 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 175,4 кв. м., жилой площадью 102, кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Киричковым П.В., Бычихиной Т.В. и Ситниковым А.И.
В судебном заседании установлено, что в указанном жилом доме была выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: изменение назначения - из жилой комнаты в кухню помещения № S16.8 кв.м. в литере «А»; изменение назначения помещения - из подсобного помещения в ванную комнату помещение № в литере «под А»; изменение назначения помещения - из подсобного помещения в туалет помещение № в литере «под А»; увеличение площади жилых комнат помещений № S14.2 кв.м., № S15.0 кв.м. за счет площади подсобных на первом этаже в литере «А»; снос строения пристройки литер «а2», при которой выполнены следующие работы: демонтаж внутренних перегородок, установка санитарно-технического, газового оборудования, устройство лестницы. В результате перепланировки общая площадь жилого дома составила 175,4 кв.м., жилая площадь составила 102,2 кв.м.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а1») после перепланировки и переустройства по <адрес> в <адрес> несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства в жилом доме, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, поскольку произведенной истицей перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖКРФ, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ситникова ФИО9 к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, а именно:
- измененное назначение жилой комнаты № в кухню площадью 16.8 кв.м. в литере «А»;
- измененное назначение подсобного помещения № в ванную комнату площадью 5.7 кв.м. в литере «под А»;
- измененное назначение подсобного помещения № в туалет площадью 2.5 кв.м. в литере «под А»;
- увеличение площади жилых комнат №.2 кв.м., №.0 кв.м. в литере «Л»;
- снос строения пристройки литер «а2»;
- считать общую площадью дома - 175,4 кв.м., в том числе жилую площадь - 102,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд <адрес> со дня его вынесения.
Судья А.Н. Бондаренко