РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Ставрополь «07» июля 2010 года
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Бондаренко А. Н.
при секретаре Черныш Т. Н.
представителя истца Ставропольского филиала акционерного коммерческого банка «Росбанк» ОАО Савченко С. В.
представителя ответчицы Чуйковой Л.И. адвоката Амвросова К.Х., представившего ордер № 041402 и удостоверение № 1287,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ставропольского филиала акционерного коммерческого банка «Росбанк» ОАО к Чуйковой ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ОАО АКБ «Росбанк» обратился в суд с иском к Чуйковой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указывая, на то, что Дата обезличена года между Ставропольским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» (далее - Банк) и ИП Чуйковой ФИО7 (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор Номер обезличен MSB-Номер обезличен (далее - Кредитный договор).
В соответствии с условиями заключенного договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере Номер обезличен (два миллиона шестьсот тысяч) рублей Номер обезличен копеек. Предоставление Заемщику кредита производилось одной суммой путем зачисления средств на счет Заемщика (п. 3.1 Кредитного договора).
Дата обезличена ... зачислил на его счет в Ставропольском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК» денежные средства в сумме Номер обезличен, тем самым Кредитор выполнил свое обязательство по предоставлению кредита (выписка по счету прилагается).
Процентная ставка за пользование предоставленным кредитом была установлена в размере Номер обезличен годовых. Проценты начисляются Кредитором на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на соответствующем лицевом счете, на начало каждого операционного дня, пока кредит остается непогашенным (п. 4.3 Кредитного договора).
Срок возврата кредита, предоставленного в рамках Кредитного договора установлен в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов (Приложение Номер обезличен к Кредитному договору), вплоть до Дата обезличена г.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору между Залогодержателем и Залогодателем был заключен: договор об ипотеке (залоге недвижимости) Номер обезличен MSB-Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии с условиями договора залога Номер обезличен MSB-Номер обезличен от Дата обезличена года Залогодатель передал Залогодержателю в залог следующее имущество:
- земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ... Г
- объект незавершенного строительства - жилой дом, кадастровый номер Номер обезличен находящийся по адресу: ..., ..., ... Г.
Залоговая стоимость Предмета залога, согласованная сторонами, составляет Номер обезличен рублей, в том числе залоговая стоимость земельного участка Номер обезличен рублей, залоговая стоимость здания составляет Номер обезличен рублей.
Платежи по возврату кредита выполнялись с нарушением, установленных Кредитным договором сроков. От клиента поступило заявление о проведении реструктуризации (изменение существенных условий Договора по сравнению с первоначально установленными в сторону, более благоприятную для заемщика, и отвечающие определенным признакам). После оформления реструктуризации, были заключены: дополнительное соглашение Номер обезличен к кредитному договору Номер обезличен MSB-Номер обезличен от Дата обезличена г. от Дата обезличена г., дополнение Номер обезличен к договору об ипотеке (залоге недвижимости) Номер обезличен MSB-Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии с Кредитным договором, Заемщик обязан был обеспечить возврат (погашение) предоставленного кредита путем осуществления ежемесячных периодических платежей.
Платежи по возврату кредита выполняются с нарушением, установленных Кредитным договором сроков, чем по вине Заемщика на Дата обезличена года Банку нанесен ущерб в размере Номер обезличен коп., из которых: Номер обезличен коп. - сумма основного долга; Номер обезличен коп. - проценты на Дата обезличенаг.; Номер обезличен коп. - штрафные санкции.
По состоянию Дата обезличена г. обязательства Заемщиком не исполнены.
Помимо того, отсутствие денежных средств на счетах Заемщика не позволило Банку реализовать его право, предусмотрено п. 5.4 Кредитного договора на безакцептное списание денежных средств со счета Заемщика открытого в Банке.
Ввиду существенных и неоднократных нарушений условий Кредитного договора, выразившегося в неисполнении (несвоевременном исполнении) Заемщиком обязательств по возврату сумм основного долга и начисленных основных процентов, Банк в соответствии ст. 9.1 Кредитного договора воспользовался своим правом на досрочное истребование всей суммы кредита и начисленных процентов.
Руководствуясь п. 9.2 Кредитного договора Банк направил Заемщику требование об исполнении обязательств по Кредитному договору, исх. Номер обезличен от Дата обезличена г.
Требование Банка об исполнении обязательств по Кредитному договору Заемщик оставляет без исполнения.
В судебном заседании представитель истца Савченко С. В. просил иск удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере Номер обезличен коп., из которых: Номер обезличен коп. - сумма основного долга; Номер обезличен. - проценты на Дата обезличена г.; Номер обезличен. - штрафные санкции, обратить взыскание на предмет залога и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере Номер обезличен стоимость земельного участка, стоимость жилого дома и строений по адресу: ... ..., ... ... в размере Номер обезличен.
Ответчик Чуйкова Л. И. в судебное заседание не явилась, судом извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суду не представлено заявление с признанием исковых требований и просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика адвокат Амвросов К. Х. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 Номер обезличен стоимость земельного участка и стоимость жилого дома и строений по адресу: ... ..., ... ... в размере 11 Номер обезличен.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям:
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Ставропольским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ИП Чуйковой ФИО11 был заключен Кредитный договор Номер обезличен MSB-Номер обезличен.
В соответствии с условиями заключенного договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере Номер обезличен (два миллиона шестьсот тысяч) рублей Номер обезличен копеек. Предоставление Заемщику кредита производилось одной суммой путем зачисления средств на счет Заемщика (п. 3.1 Кредитного договора).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Дата обезличена ... зачислил на его счет в Ставропольском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК» денежные средства в сумме Номер обезличен (два миллиона шестьсот тысяч) рублей Номер обезличен копеек, тем самым Кредитор выполнил свое обязательство по предоставлению кредита.
В соответствии с Кредитным договором, Заемщик обязан был обеспечить возврат (погашение) предоставленного кредита путем осуществления ежемесячных периодических платежей.
Однако, платежи по возврату кредита выполнялись с нарушением, установленных Кредитным договором сроков, чем по вине Заемщика на Дата обезличена года истцу нанесен ущерб в размере Номер обезличен., из которых: Номер обезличен коп. - сумма основного долга; Номер обезличен. - проценты на Дата обезличена г.; Номер обезличен. - штрафные санкции.
В соответствие со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, поскольку ответчик Чуйкова Л. И. не своевременно и не в полном объеме погашала задолженность, суд считает, что требования ОАО Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» к Чуйковой Л. И. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 307 344 руб. 83 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.
В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств вытекающих из кредитного договора Номер обезличен MSB - R Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между акционерным коммерческим банком «Росбанк» ОАО и Чуйковой Л.И. заключен договор залога от Дата обезличена года, согласно которого залогодатель, являющихся по кредитному договору заемщиком передает залогодержателю, являющемуся по кредитному договору кредитором земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ... Г ; объект незавершенного строительства - жилой дом, кадастровый номер 26:33:280315:0012:616/188:1000/А находящийся по адресу: ..., ..., ... Г.
В соответствии с п. 4.4 договора залога от Дата обезличена г., заключенного между акционерным коммерческим банком «Росбанк» ОАО и Чуйковой Л.И., в случае если к моменту обращения взыскания на Предмет залога стороны не придут к соглашению об ином, начальная продажная цена предмета залога для целей его реализации будет устанавливаться судом, исходя из рыночной стоимости предмета залога, определяемой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд учитывает, что согласно п. 1.3 договора залога от Дата обезличена г., заключенного между акционерным коммерческим банком «Росбанк» ОАО и Чуйковой Л.И. рыночная стоимость земельного участка согласно отчета независимого оценщика Номер обезличен от Дата обезличена г. составляет Номер обезличен рублей (один миллион семьсот пятьдесят восемь тысяч рублей); согласно заключению по строительно-техническому исследованию Номер обезличен от Дата обезличена г. стоимость жилого дома и строений по адресу: ... ..., ... ... по состоянию на Дата обезличена года составляет Номер обезличен
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим подлежит взысканию с ответчика Чуйковой Л. И. в пользу ОАО АКБ «Росбанк» сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 15636 рублей 72 копеек.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ставропольского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» к Чуйковой ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с Чуйковой ФИО9 в пользу Ставропольского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору в размере Номер обезличен путем обращения взыскания на следующие имущество ответчика земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ... Г ; объект незавершенного строительства - жилой дом, кадастровый номер Номер обезличен находящийся по адресу: ..., ..., ... Г.
Взыскать с Чуйковой ФИО10 в пользу Ставропольского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен копейки.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ... Г в размере Номер обезличен рублей; объекта незавершенного строительства - жилого дома, кадастровый номер Номер обезличен находящийся по адресу: ..., ..., ... Г в размере 11 Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через ... суд в течение 10 суток.
Судья подпись ФИО4
Копия верна. Судья: