Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2010г. г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бондаренко А.Н.
при секретаре Черныш Т.Н.
с участием представителя истицы Бондаревой Г.Н. - Рудь А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаревой ФИО6 к ТСЖ «ТСС-2001», министерству строительства и архитектуры <адрес> о признании права собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
Бондарева Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «ТСС-2001», Министерству строительства и архитектуры <адрес>, о признании права собственности и эксплуатации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 46,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Бондаревой Г.Н. – Рудь А.Ю поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в целях приобретения квартиры для проживания Бондарева Г.Н. заключила с ООО СФ «Трансспецстрой», ТСЖ «ТСС-2001», министерством ЖКХ, строительства и архитектуры СК четырёхсторонний договор № на строительство жилья, предметом которого согласно п.1.2 являются работы по строительству <адрес> общей площадью 79,11 кв.м в 10-квартирном жилом доме, 424 квартале <адрес>. Указанные работы согласно п.1.1 Договора должен был выполнить Подрядчик, результат должен был быть сдан истице через застройщика. Срок выполнения работ — ДД.ММ.ГГГГ Стоимость указанных работ, согласно п. 3.1 Договора составила 464 400 (четыреста шестьдесят четыре тысячи четыреста) рублей. На основании свидетельства о предоставлении субсидии гражданину, лишившемуся жилья или части его в результате стихийного бедствия и членам его семьи № доп.1 <адрес> Бондаревой Г.Н. была предоставлена субсидия из федерального бюджета на строительство жилья подрядным способом в размере 464 400 (четыреста шестьдесят четыре тысячи четыреста) рублей, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был открыт именной блокированный счёт на указанную сумму. Из данных средств истица полностью оплатила ООО СФ «Трансспецстрой» стоимость работ, что подтверждается копиями извещений по форме 187, выданными отделением сберегательного банка № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 139320 (сто тридцать девять тысяч триста двадцать) рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 325080 (триста двадцать пять тысяч восемьдесят) рублей, т.е. истица полностью выполнила свои обязательства по договору подряда, причём досрочно, т.к. в соответствии с п. 2.3.2. Договора она должна была перечислить остаток денежных средств после утверждения акта приёмки законченного объекта приёмочной комиссией. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора № от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена в счёт уплаченных денежных средств взамен оговорённой в договоре ранее квартиры другая, расположенная по адресу : <адрес> общей площадью 47 кв.м. Впоследствии <адрес> городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ была переименована в <адрес> п.1.5. Договора Застройщик должен был передать истице квартиру по акту приёмки-передачи. Передача должна была быть осуществлена после утверждения согласно п. 1.6 Договора акта приёмки законченного объекта приёмочной комиссией. Работы были выполнены подрядчиком — построен дом, в том числе и квартира истицы за счёт внесённых ею средств, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ Сроки строительства были при этом нарушены, фактически квартира была построена на момент передачи — ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент строительство дома фактически выполнено, квартира передана Бондаревой Г.Н. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира годна к проживанию, представляет собой завершенный объект недвижимости, к ней подведены все необходимые функционирующие инженерные сети. В соответствии со ст. 165 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В данной ситуации государственная регистрация права собственности может быть произведена только по решению суда. Просила суд удовлетворить иск.
Истица Бондарева Г.Н. В судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика, ТСЖ «ТСС-2001», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ судебное извещение посылается по последнему известному суду месту нахождения адресата и считается доставленным, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. Извещение ТСЖ «ТСС-2001» было направлено по адресу его государственной регистрации как юридического лица, поэтому ответчик считается извещенным надлежащим образом.
Представитель ООО СФ «Трансспецстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
Представитель ответчика министерства строительства и архитектуры <адрес> в судебное заседание не явился извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, ранее был представлен отзыв на исковое заявление в котором указано, что министерство не являлось стороной соглашения об изменении договора подряда на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, не располагает информацией об обращении истицы, подрядчика либо заказчика по вопросу заключения вышеуказанных соглашений. Также было указано, что Бондарева Г.Н. является добросовестным участником долевого строительства жилья, оплата за выполненные работы ею произведена полностью, получение правоустанавливающих документов для строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес> является обязанностью застройщика ТСЖ «ТСС-2001» и не зависит от истицы. Фактически дом, частью которого является квартира истицы, является законченным строительством объектом, эксплуатируется, Бондарева Г.Н. несет бремя ее содержания, что дает основания для признания ее собственником указанной квартиры.
С учетом мнения представителя истца Рудь А.Ю. суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в целях приобретения квартиры для проживания истица Бондарева Г.Н. заключила с ООО СФ «Трансспецстрой», ТСЖ «ТСС-2001», министерством ЖКХ, строительства и архитектуры СК четырёхсторонний договор № на строительство жилья, предметом которого согласно п.1.2 являются работы по строительству <адрес> общей площадью 79,11 кв.м в 10-квартирном жилом доме, 424 квартале <адрес>. Указанные работы согласно п.1.1 Договора должен был выполнить Подрядчик, результат должен был быть сдан истице через застройщика. Срок выполнения работ — ДД.ММ.ГГГГ Стоимость указанных работ, согласно п. 3.1 Договора составила 464 400 (четыреста шестьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.
На основании свидетельства о предоставлении субсидии гражданину, лишившемуся жилья или части его в результате стихийного бедствия и членам его семьи № доп.1 <адрес> Бондаревой Г.Н. была предоставлена субсидия из федерального бюджета на строительство жилья подрядным способом в размере 464 400 (четыреста шестьдесят четыре тысячи четыреста) рублей, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был открыт именной блокированный счёт на указанную сумму. Из данных средств истица полностью оплатила ООО СФ «Трансспецстрой» стоимость работ, что подтверждается копиями извещений по форме 187, выданными отделением сберегательного банка № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 139320 (сто тридцать девять тысяч триста двадцать) рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 325080 (триста двадцать пять тысяч восемьдесят) рублей, т.е. истица полностью досрочно выполнила свои обязательства по договору подряда, т.к. в соответствии с п. 2.3.2. Договора она должна была перечислить остаток денежных средств после утверждения акта приёмки законченного объекта приёмочной комиссией.
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора № от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена в счёт уплаченных денежных средств взамен оговорённой в договоре ранее квартиры другая, расположенная по адресу : <адрес> общей площадью 47 кв.м. Впоследствии <адрес> городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ была переименована в <адрес>.
Согласно п.1.5. Договора Застройщик должен был передать истице квартиру по акту приёмки-передачи. Передача должна была быть осуществлена после утверждения согласно п. 1.6 Договора акта приёмки законченного объекта приёмочной комиссией. Работы были выполнены подрядчиком — построен дом, в том числе и квартира истицы за счёт внесённых ею средств, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ Квартире присвоен инвентарный номер 8508 и выдан кадастровый паспорт. Из технического паспорта на квартиру следует, спорная квартира имеет технические характеристики и параметры (внутренняя планировка, площадь помещений, размещение сантехнического оборудования), площадь квартиры согласно экспликации составляет 46,7 кв. м., готовность квартиры составляет 100%.
Как следует из дела, на данный момент строительство дома фактически выполнено, квартира передана ответчиком Бондаревой Г.Н. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира годна к проживанию, представляет собой завершенный объект недвижимости. В соответствии со ст. 210 ГК РФ истица несет бремя содержания имущества.
Ответчик ТСЖ «ТСС-2001» не выполнил свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию до настоящего времени.
Таким образом ТСЖ «ТСС-2001» нарушило законные права и интересы Бондаревой Г.Н., препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5.1 Договора Заказчик передаёт функции решения спорных вопросов Министерству жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры <адрес>, которое распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было преобразовано в министерство строительства и архитектуры <адрес> и комитет <адрес> по жилищно-коммунальному хозяйству с соответствующим распределением функций. Министерство не возражает против признания права собственности на квартиру за истицей.
Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В данной ситуации государственная регистрация права собственности может быть произведена только по решению суда.
Оценивая представленный в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истица выполнила свои обязанности по договору подряда, выплатила денежные средства за строительство в полном объеме, спорная квартира имеет 100% готовность, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме; иное повлекло бы нарушение прав и законных интересов истицы, лишенной иной возможности, кроме обращения в суд за судебной защитой, оформления в установленном порядке своего права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда, подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 219 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бондаревой ФИО7 к ТСЖ «ТСС-2001», министерству строительства и архитектуры <адрес> о признании права собственности на квартиру — удовлетворить.
Признать за Бондаревой ФИО8 право собственности и эксплуатации на жилое помещение — квартиру площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе обратиться в Промышленный районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд <адрес>.
Судья Бондаренко А.Н.
к
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9О