Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ
Промышленный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3
с участием сторон:
представителя истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению № (Открытое акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, суммы процентов за пользование заемными средствами, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) (далее по тексту - банк, истец) обратился в Промышленный районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 (далее по тексту – ответчики) о взыскании солидарно задолженности в размере 2 202 248,98 рублей (два миллиона двести две тысячи двести сорок восемь рублей 98 копеек), в том числе:
1 913 447,27 рублей основного долга (займа);
267 776,71 рублей процентов за пользование займом;
21 025,00 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1 913 447,27 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 211,24 рублей.
Обращении взыскания на Предмет ипотеки: Квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <адрес>,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 26:12:000000:0000:10790/192:0108/А, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>квартира 108 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2232000 для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности заявила об уточнении исковых требований в порядке 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указала, что изменение суммы иска произведено по следующим основаниям. После составления расчета и предъявления иска в суд ответчик ФИО1 в счет погашения задолженности по договору займа уплатила сумму 80 000 рублей. Указанная сумма зачислена в счет оплаты просроченных процентов за пользование займом. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты в размере 14 % годовых за пользование займом, сумма которых составила 118161, 92 рубля. Согласно п. 10 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при увеличении размера исковых требований подлежит доплате сумма государственной пошлины в размере 338, 97 рублей.
Просила суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 2 240 410, 90 рублей (два миллиона двести сорок тысяч четыреста десять рублей 90 копеек), в том числе:
1 913 447,27 рублей основного долга (займа);
305 938,63 рублей процентов за пользование займом;
21 025,00 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1 913 447,27 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 211,24 рублей и 590, 81 рублей.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 26:12:000000:0000:10790/192:0108/А, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>квартира 108 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2232000 для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд удовлетворяет заявление истца об увеличении размера исковых требований и принимает к рассмотрению уточненные требования истца.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) о взыскании солидарно с неё и ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 2 240 410, 90 рублей (два миллиона двести сорок тысяч четыреста десять рублей 90 копеек), в том числе: 1 913 447,27 рублей основного долга (займа); 305 938,63 рублей процентов за пользование займом; 21 025,00 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскании солидарно с неё и ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1 913 447,27 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскании солидарно с неё и ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 211,24 рублей и 590, 81 рублей. Обращении взыскания на Предмет ипотеки: Квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <адрес>,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 26:12:000000:0000:10790/192:0108/А, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2232000 для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности её и ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) признала в полном объеме.
Судом ответчику ФИО1 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и понятны.
В судебное заседание ответчик, ФИО2, извещенный судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства не явился. Суду не представлено соответствующих документов, подтверждающих уважительность его неявки в судебное заседание.
В судебном заседании, лица, участвующие в деле, не возражали против рассмотрения данного гражданского дела в отсутствии ответчика ФИО2. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дела в его отсутствии в соответствие сост. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками ФИО1, ФИО2 (далее - Заемщики, Ответчики) был заключен Договор займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № (л.д.13-18) (далее - Договор займа).
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 2 007 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика ФИО1 квартиры, состоящей из трех комнат, обшей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
Как установлено в судебном заседании, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) <адрес>, обшей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> была приобретена ФИО1, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Однако, в связи с тем, что указанная квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Квартиру (далее - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков ФИО1 и ФИО2 по указанному договору займа, о чем также указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выдана Закладная (далее - Закладная) (22-29).
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и заимодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной Заемщиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»» передало права по Закладной Акционерному Коммерческому Банку «СОВФИНТРЕИД» (ЗАО) на основании Договора купли-продажи закладных № КП-ИП от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО, был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество).
ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал свои права по Закладной «Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.", акционерная компания, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ передал свои права по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО5 закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО6. РКПФ - Второй Объединенный» передал свои права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Следовательно суд находит установленным, что кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) (далее - Владелец закладной, Истец).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно в соответствие с информационным расчетом ежемесячных платежей (л.д.19-21).
Однако, в судебном заседании нашел подтверждение факт, который не оспаривался ответчиком ФИО1, что Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2. Договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.5.1. Закладной и п.2 ст.811 ГК РФ предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа (л.д.30).
В силу п.4.1.16. Договора займа при предъявлении требования Заемщики были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, но как установлено ими требование Истца не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 240 410, 90 рублей (два миллиона двести сорок тысяч четыреста десять рублей 90 копеек), в том числе:
- 1 913 447,27 рублей основного долга (займа);
- 305 938,63 рублей процентов за пользование займом;
- 21 025,00 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (1 913 447,27 рублей) после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные Договором займа.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает то обстоятельство, что нарушение требований пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации может привести к существенному ущемлению имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества; установление начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства, в связи с чем, при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 2 232 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи, с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом фактов, суд пришел к выводу, что сумма задолженности в размере 2202248, 98 рублей подлежит солидарному взысканию с ФИО1 и ФИО2 в пользу банка.
Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) о взыскании солидарно с неё и ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 2 240 410, 90 рублей (два миллиона двести сорок тысяч четыреста десять рублей 90 копеек), в том числе: 1 913 447,27 рублей основного долга (займа); 305 938,63 рублей процентов за пользование займом; 21 025,00 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскании солидарно с неё и ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1 913 447,27 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскании солидарно с неё и ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 211,24 рублей и 590, 81 рублей. Обращении взыскания на Предмет ипотеки: Квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <адрес>,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 26:12:000000:0000:10790/192:0108/А, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2232000 для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности её и ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) признала в полном объеме.
На основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку, признание ответчиком ФИО1 исковых требований Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ФИО1 иска и принимает решение об удовлетворении требований Истца.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, суд находит подлежащими солидарному взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу банка расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19802, 05 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 2 240 410, 90 рублей (два миллиона двести сорок тысяч четыреста десять рублей) 90 копеек, в том числе: 1 913 447,27 рублей основного долга (займа); 305 938,63 рублей процентов за пользование займом; 21 025,00 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1 913 447,27 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19802, 05 рубля.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 26:12:000000:0000:10790/192:0108/А, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> посредством продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2232000,00 для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <адрес>вой суд, через Промышленный районный суд <адрес>.
Судья Н.В. Долгополова