Дело № 2-3457\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ставрополь 05 июля 2010 года
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Санеева С.О.,
при секретаре Данченко С.А.,
с участием: истца ФИО4,
представителя ответчика Комитета градостроительства администрации ... по доверенности от Дата обезличена года ФИО2,
представителя ответчика Администрации ... по доверенности от Дата обезличена года ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Комитету градостроительства администрации ..., Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,-
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации ..., Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку, из которого усматривается, что Дата обезличена года на основании постановления главы Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года его отцу ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу ... .... В соответствии с условиями предоставления участка был получен кадастровый план Номер обезличен: 12: 01 2502: 01 113 от 21.11 2003 года, заключен договор аренды земельного участка Номер обезличенФ от Дата обезличена года, и произведена его государственная регистрация Номер обезличен от Дата обезличена года. Данный земельный участок был предоставлен в аренду сроком на три года, в течение которых был заказан проект дома в ОАО ПИ Ставрополькоммунпроект (проект был согласован с соответствующими ведомствами) и истцом производились строительные работы и работы по землеустройству территории и устройству подъездных путей. Все строительные материалы необходимые для строительства фундамента оплачивал он. ФИО4 собственноручно совместно с его другом Городничевым А. был выкопан фундамент и залит бетон. Свидетелем этого был сосед, проживающий по адресу Ландышевая 63 ФИО6. По состоянию на начало 2007 года было выполнено 18% работ по строительству индивидуального жилого дома по адресу ... ..., о чем свидетельствует технический паспорт на объект незавершенного строительства - жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный Номер обезличен, кадастровый номер 26:12:012502:0113:10275/192:0000 /А от Дата обезличена года. Так как срок договора аренды подошел к концу, были собраны документы для продления договора аренды и переданы в МУП «Земельная палата» о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании постановления главы Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок был предоставлен для продолжения строительства индивидуального жилого дома. Данный процесс у Администрации ... занял 4,5 месяца. Однако в связи со смертью его отца ФИО5 истец не успел получить уже составленный договор аренды и произвести его государственную регистрацию. Данный земельный участок был выделен отцу истца по его заявлению в связи с необходимостью расширения жилой площади. Причиной того, что оформлением всех документов занимался его отец было то, что ФИО4 находился в длительных командировках и не мог заниматься оформлением документов, которое занимает длительное время. После смерти отца истцом был заказан и оплачен проект на отопление дома в ОАО ПИ Ставрополькоммунпроект, обновлен кадастровый план. Истец обратился с письмом в Администрацию ... Номер обезличен.09-48 от Дата обезличена года за официальным ответом для решения вопроса в судебном порядке, Дата обезличена года был получен ответ Номер обезличен, в котором его информировали о том, что в соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приватизацию земельных участков или право аренды в порядке и на условиях, которые установлены действующим законодательством, принадлежит гражданам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности. На основании этого необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на строение. Просил суд признать за ним - ФИО4, право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 26:12:012502:0113:10275/192:0000/А инвентарный номер 10275 готовностью 18%, по адресу ... ....
В судебном заседании истец ФИО4, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации ... по доверенности от Дата обезличена года ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ существуют определенные нормы и правила для строительства, а истцом не был соблюден порядок строительства. Так у ФИО4 отсутствует разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, возведен он самовольно. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ... по доверенности от Дата обезличена года ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и пояснила, что истцу для возведения построек необходимо было обратиться в Администрацию ... за разрешением на строительство, подготовить проектно-сметную документацию, которую необходимо согласовать со всеми коммунальными службами ..., чего им сделано не было. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года на основании Постановления главы Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года отцу истца ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу ... ....
В соответствии с условиями предоставления участка был получен кадастровый план Номер обезличен: 12: 01 2502: 01 113 от 21.11 2003 года и заключен договор аренды земельного участка Номер обезличенФ от Дата обезличена года, а так же произведена его государственная регистрация Номер обезличен от Дата обезличена года.
Данный земельный участок был предоставлен в аренду сроком на три года, в течение которых был заказан проект дома в ОАО ПИ Ставрополькоммунпроект (проект был согласован с соответствующими ведомствами) и истцом производились строительные работы и работы по землеустройству территории и устройству подъездных путей.
Как усматривается из искового заявления, все строительные материалы необходимые для строительства фундамента оплачивал истец.
По состоянию на начало 2007 года было выполнено 18% работ по строительству индивидуального жилого дома по адресу ... ..., о чем свидетельствует технический паспорт на объект незавершенного строительства - жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный Номер обезличен, кадастровый номер 26:12:012502:0113:10275/192:0000 /А от Дата обезличена года.
Так как срок договора аренды подошел к концу, были собраны документы для продления договора аренды и переданы в МУП «Земельная палата» о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.
На основании Постановления главы Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... был предоставлен ФИО5 для продолжения строительства индивидуального жилого дома.
Согласно свидетельства о смерти I-ДН Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО5 умер Дата обезличена года, о чем составлена запись акта о смерти Номер обезличен.
Таким образом, в связи со смертью отца ФИО5 истец не успел получить уже составленный договор аренды и произвести его государственную регистрацию.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок был выделен отцу истца по его заявлению в связи с необходимостью расширения жилой площади. Причиной того, что оформлением всех документов занимался его отец было то, что ФИО4 находился в длительных командировках и не мог заниматься оформлением документов, которое занимает длительное время.
После смерти отца истцом был заказан и оплачен проект на отопление дома в ОАО ПИ Ставрополькоммунпроект, обновлен кадастровый план.
В дальнейшем ФИО4 обратился с письмом в Администрацию ... за официальным ответом для решения вопроса в судебном порядке. Дата обезличена года им был получен ответ Номер обезличен, в котором его информировали о том, что в соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приватизацию земельных участков или право аренды в порядке и на условиях, которые установлены действующим законодательством, принадлежит гражданам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности. На основании этого необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на строение.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период пользования, земельным участком, расположенным по адресу: ..., ... истцом самовольно возведен объект незавершенного строительства – жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 26:12:012502:0113:10275/192:0000/А инвентарный номер 10275 готовностью 18%.
Право собственника земельного участка возводить на нем здания, строения и сооружения, осуществлять их переустройство и снос, и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено Законом (ч.2 ст. 35 Конституцией РФ, ст. 263 ГК РФ).
Собственник земельного участка приобретает право собственности на возведенное или созданное им для себя на этом участке имущество, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).
Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Одним из оснований возникновения у лица права собственности, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, является изготовление или создание лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании было достоверно установлено, что объект незавершенного строительства – жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации.
Требования о назначении земельного участка ФИО4 не нарушены. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.
В связи с изложенным, суд считает, что ФИО4 приобрел право собственности на данный объект.
В соответствии со ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности за истцом на самовольно возведенный объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 12, 209, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4, право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 26:12:012502:0113:10275/192:0000/А, инвентарный номер 10275, готовностью 18%, по адресу ... ....
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на объект незавершенного строительства - жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 26:12:012502:0113:10275/192:0000/А, инвентарный номер 10275, готовностью 18%, по адресу ... ... службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней.
ФИО7ФИО0