Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Санеева С.О.,
при секретаре Кузнецовой Н.М.,
с участием: истца Дьяченко В.Н. и ее представителя по доверенности от Дата обезличена года ФИО2,
представителя ответчика ООО «Севкавстройсервис-1» по доверенности от Дата обезличена года ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дьяченко Веры Николаевны к ООО «Севкавстройсервис-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и взыскании судебных расходов,-
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Севкавстройсервис-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и взыскании судебных расходов, из которого усматривается что, Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве между ФИО4 и ООО «Севкавстройсервис-1». В соответствии с вышеуказанным договором ООО «Севкавстройсервис-1» обязалось не позднее Дата обезличена года передать ФИО4 двухкомнатную квартиру в 16-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., .... В свою очередь ФИО4 как дольщик, приняла на себя обязательства по финансированию строительства вышеуказанной недвижимости, которые были выполнены полностью и в срок, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен, от Дата обезличена г., квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. и квитанция от Дата обезличена г.. Дата обезличена г. было получено уведомление (исх.Номер обезличен) от ООО «Севкавстройсервис-1» о том что, строительство многоэтажного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный срок, т.е. до Дата обезличена г. Дата обезличенаг. получено уведомление от ООО «Севкавстройсервис-1» (исх. 96/13), в котором сказано, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., завершено и Дата обезличена г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома. Объект недвижимости готов к сдаче согласно приложению Номер обезличен к договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена ..., расположенная по адресу: ..., ..., ..., являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., была передана по акту приема-передачи от Дата обезличенаг., что на 470 дней превысило срок установленный договором. Дата обезличена года от ФИО4 в адрес ООО «Севкавстройсервис-1» было направленно письмо с просьбой выплатить неустойку в размере 537 059 рублей, но на данное обращение ответа не последовало. Просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 537 059 рублей, взыскать с ООО «Севкавстройсервис-1» 15 000 рублей за юридические услуги и 4 300 рублей, уплаченные в качестве государственной пошлины за обращение в суд.
Истец ФИО4 и ее представитель по доверенности от Дата обезличена года ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить и каждый в отдельности, дали пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Севкавстройсервис-1» по доверенности от Дата обезличена года ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что во-первых, в своем исковом заявлении истица указала, что акт приема-передачи был подписан ею Дата обезличена года, что является неверным. Акт приема-передачи, по которому ФИО4 приняла квартиру, был подписан Дата обезличена года. Следовательно, количество дней составляет не 470, как она указала в заявлении, а 283. Во-вторых, ставка рефинансирования, из которой истица исходила в своих расчетах, равнялась 11%, что является неверным. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Так как истица не понесла значительных убытков от несвоевременной передачи ей квартиры, то соответственно, имеются основания для уменьшения неустойки. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Заслушав доводы сторон участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истицей ФИО4 («Дольщик») и ООО «Севкавстройсервис-1» («Застройщик») был заключен договор долевого участия в строительстве Номер обезличен.
Согласно п. 1.1 вышеназванного Договора долевого участия в строительстве Застройщик привлек Дольщика к инвестированию на долевой основе в строительство 16-ти этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями и подземным паркингом на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ... в квартале 528.
Согласно п. 1.3. Договора Застройщик принял на себя обязательство на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором, обеспечить строительство и передачу Дольщику квартиры Номер обезличен, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 63,6 кв. м., жилой площадью 33,4 кв. м., расположенной на 14 этаже.
Согласно п. 3.1 Договора Дольщик осуществляет финансирование строительства недвижимости денежными средствами в сумме 1 558 200 рублей, исходя из стоимости строительства одного квадратного метра квартиры в сумме 24 500 рублей, в том числе площадь балконов, лоджий.
В соответствии с п. 5.1 Договора от Дата обезличена года ООО «Севкавстройсервис-1» обязалось не позднее Дата обезличена года передать ФИО4 двухкомнатную квартиру в 16-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ....
Судом установлено, что ФИО4 как дольщик, принятые на себя обязательства по финансированию строительства вышеуказанной недвижимости, выполнила полностью и в срок, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. и квитанция от Дата обезличена г..
Однако письмом ООО «Севкавстройсервис-1» от Дата обезличена г. исх.Номер обезличен ФИО4 была уведомлена о том что, строительство многоэтажного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный срок, т.е. до Дата обезличена г.. Срок сдачи объекта в эксплуатацию переносится на конец IV-го квартала 2008 года.
Дата обезличенаг. ФИО4 было получено уведомление от ООО «Севкавстройсервис-1» Номер обезличен, в котором указано, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., завершено и Дата обезличена г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома. Объект недвижимости готов к сдаче согласно приложению Номер обезличен к договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г.
Из искового заявления усматривается, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., была передана истице по акту приема-передачи от Дата обезличенаг., что на 470 дней превысило срок установленный договором, в связи с чем, ФИО4 Дата обезличена года в адрес ООО «Севкавстройсервис-1» было направленно письмо с просьбой выплатить неустойку в размере 537 059 рублей, но на данное обращение ответа не последовало, и она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Согласно ст. 3 Федерального закона Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно ст. 4 ФЗ Номер обезличенФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, он считается незаключенным.
Согласно ст. 8 ФЗ Номер обезличенФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно п.9 ст. 4 ФЗ Номер обезличенФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 ФЗ Номер обезличенФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременному вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу, в соответствии ст. ст. 309, 314 ГК РФ, ст. ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, основаны на требованиях закона и подлежат удовлетворению.
Согласно расчету, представленному в материалы дела ФИО4, размер неустойки составляет 537 059 рублей, из расчета:
1 558 200 (сумма, уплаченная по договору) х 11% (ставка рефинансирования) х 1\300 х 470 (количество дней просрочки) х 2 = 537 059 рублей 60 копеек.
Однако суд не может согласиться с представленным расчетом ввиду нижеследующего.
В своем исковом заявлении истица указала, что акт приема-передачи был подписан ею Дата обезличена года, однако ответчиком в судебное заседание представлен подписанный ФИО4 акт приема-передачи квартиры Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года. Следовательно, количество дней составляет не 470, как указала истица в заявлении, а 283 дня.
Более того, ставка рефинансирования, из которой истица исходила в своих расчетах, равняется 11%, что является неверным.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Так как иск был предъявлен Дата обезличена года, то, соответственно, необходимо брать ставку рефинансирования ЦБ на момент подачи заявления в суд, а согласно ФИО6 от Дата обезличена Номер обезличенУ «О размере ставки рефинансирования ФИО5» она равнялась 8,25 %.
Таким образом, неустойка рассчитывается следующим образом:
1 558 200 (сумма, уплаченная по договору) х 8,25 (ставка рефинансирования) х 1/300 х 283 (количество дней просрочки) х 2 = 242 534 рубля.
Данную сумму суд считает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежащей снижению на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ исходя из следующих обстоятельств.
Согласно п.12 ФИО7 Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» установлено, что поскольку Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
При определении степени снижения размера неустойки суд учитывает, что правовая природа неустойки не возмещение убытков, а вид ответственности за неисполнение обязательства.
Действительно, длительность просрочки исполнения обязательства составляет около одного года, однако, при этом суд учитывает, что к настоящему времени обязательство исполнено и дом введен в эксплуатацию, за истицей зарегистрировано право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., .... Также судом осуществлено соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей цены договора. Суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из принципа разумности, сложности, продолжительности и обстоятельств дела, суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению в части.
Таким образом суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца затраты на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, в остальной части отказать.
Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ФИО4 Веры Николаевны к ООО «Севкавстройсервис-1» - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Севкавстройсервис-1» в пользу ФИО4 Веры Николаевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей, в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «Севкавстройсервис-1» в пользу ФИО4 Веры Николаевны расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «Севкавстройсервис-1» в пользу ФИО4 Веры Николаевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через ... суд ... в течение 10 дней, с момента изготовления в окончательной форме.
Судья ФИО0