РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
20 октября 2010 года Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
судьи Бондаренко А.Н.
при секретаре Черныш Т.Н.
с участием истца Жигачева В.М., представителя истца Жигачева В.М. – Камиловой О.Т., третьего лица Дурнева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жигачева ФИО10 к СНТ «Проводник» о признании права собственности на вновь созданный садовый дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Жигачев В.М. обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Проводник» о признании права собственности на вновь созданный садовый дом, лит. «А» общей площадью 16,5 кв.метров с пристройкой лит. «а» общей площадью 7,2 кв.метра, сарая лит. 2К2 площадью 2,7 кв.метров, забором №, протяженностью 78,6 метров, уборной лит. «У»; признании права собственности на земельный участок, общей площадью 740 кв.метров, кадастровый номер 26:12:0103902:89, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>» в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Жигачева В.М. – Камилова О.Т. поддержала заявленные требования и пояснила, что Жигачев ФИО11, на основании договора купли – продажи, заключенного в простой письменной форме, в 1993 году приобрел у Дурнева ФИО12 деревянный садовый навес, предназначенный для хранения садового инвентаря и обработки садовых деревьев и насаждений, расположенных на земельном участке, общей площадью 715 кв. метров, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> Данный договор купли – продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании решения Общего собрания коллектива любителей дачников «Проводник» от ДД.ММ.ГГГГ Дурнев А.А. был введен в члены общества «Проводник» в связи с покупкой дачного участка № по договору купли 0- продажи с ФИО3, отказом ФИО6 от обработки земли по состоянию здоровья и подачей заявления о выходе из общества «Проводник». С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вносит целевые взносы, а с ДД.ММ.ГГГГ – членские взносы, согласно членской книжки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. С 1993 года он фактически открыто и непрерывно владеет земельным участком №, общей площадью 715 кв.метров, кадастровый номер 26:12:013902:89, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. За время пользования земельным участком истцом за чсет собственных сил и средств семейного бюджета был возведен небольшой садовый домик, площадью16,5 кв.метра с пристройкой 7,2 кв.метра, сарай площадью 2,7 кв.метра облагорожен и огражден забором участок устроены ворота. На основании решения общего собрания членов СНТ «Проводник» ему был выделен участок № земельного надела, находящегося в коллективно – долевой собственности с выходом в индивидуальную собственность каждого члена товарищества, в размере 715 кв.метров. ДД.ММ.ГГГГ по вопросу оформления правоустанавливающих документов на садовый дом и земельный участок №, общей площадью 715 кв. метров, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, хутор Грушевый – Волчьи ворота, 15 СНТ «Проводник», Жигачев В.М. обратился в МУ «Архитектурно – строительный заказ» г. Ставрополя, но 04.09.2009 года получил отказ, в связи с тем, что в представленном кадастровом паспорте на земельный участок содержатся сведения о правообладателе Беляевой С.И., у которой в последствиии данный земельный участок купил Дурнев А.А. В настоящее время Беляева ФИО13 умерла. Просила суд удовлетворить иск.
Истец Жигачев В.М. в судебном заседании поддержал пояснения своего представителя, просил суд удовлетворить иск.
Третье лицо Дурнев А.А. суду пояснил, что в настоящее время не является членом СНТ «Проводник». Данный земельный участок он приобрел у Беляевой С.И., в последствии подал Жигачеву В.М. в 1993 году деревянный садовый навес, предназначенный для хранения садового инвентаря и обработки садовых деревьев и насаждений хранения садового инвентаря и обработки садовых деревьев и насаждений, расположенных на земельном участке, общей площадью 715 кв. метров, кадастровый номер 26:12:013902:89, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> В установленном законом порядке договоры купли продажи не регистрировались. Не возражал против удовлетворения иска.
Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель Навальнев В.И. пояснил что Жигачев владеет дачей более 14 лет. До Жигачева В.М. хозяева дачи менялись 2 или 3 раза. Старые хозяева дачи умерли, и дача была продана Дурневу, а затем Жигачеву. Он является членом СНТ «Проводник», мой участок №, а у Жигачева В.М. - №, он регулярно оплачивает членские взносы.
Свидетель Малюженец П.В. пояснил что является членом СНТ «Проводник», имеет дачу №, дача Жигачева находится неподалеку от его. Своей дачей он начал заниматься с 1999 года, Жигачев еще раньше, где – то с 1993 года. У него на участке сначала был просто навес, в последствии Жигачев В.М. построил там садовый домик.
Представитель ответчика СНТ «Проводник» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из дела Жигачев ФИО14, на основании договора купли – продажи, заключенного в простой письменной форме, в 1993 году приобрел у Дурнева ФИО15 деревянный садовый навес, предназначенный для хранения садового инвентаря и обработки садовых деревьев и насаждений, расположенных на земельном участке, общей площадью 715 кв. метров, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, хутор Грушевый – Волчьи
На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в х. Грушевый – Волчьи ворота предоставлен садоводческому товариществу «Проводник» на праве коллективно – долевой собственности (№).
Согласно справки СНТ «Проводник» ФИО1 является членом СНТ «Проводник». Членские и целевые взносы за пользование земельным участком общей площадью 715 кв.м, выделенный ему на основании решения общего собрания членов СНТ «Проводник», находящегося по адресу: <адрес>, хутор Грушевый – Волчьи ворота №, выплачивает своевременно, задолженности по внесению целевых и членских взносов не имеет (л.д. 26-27).
Как следует из договора купли продажи недвижимости от 1993 г. между Дурневым А.А. (Продавец) и Жигачевым В.М. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому Продавец продал Покупателю деревянный садовый навес, предназначенный для хранения садового инвентаря и обработки садовых деревьев и насаждений, расположенных на земельном участке, общей площадью 715 кв. метров, кадастровый номер 26:12:013902:89, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>».
В судебном заседании установлено, что вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности Беляевой ФИО16, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, где в графе правообладатель указана Беляева С.И. (№).
Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Беляева ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ (№
Как следует из пояснений третьего лица Дурнева А.А. договор купли – продажи недвижимости между Беляевой С.И. и Дурневым А.А. в установленном законом порядке не регистрировался.
Как следует из пояснений представителя истца договор купли продажи недвижимости.1993заключенный между Дурневым А.А и Жигачевым В.М г. в органах государственной регистрации истцом зарегистрирован не был.
Свидетельства о праве собственности на купленный земельный участок истцом не получено.
Согласно данным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» инвентарный объект по адресу: СТ «Проводник» участок № в архиве не зарегистрирован, Инвентаризация данного участка не производилась. Сведениями о земельном участке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» не располагает.
Как установлено судом, договор купли-продажи земельного участка от 1993 г. заключен в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, все существенные условия договора купли-продажи земельного участка исполнены сторонами полностью. Вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также его правопреемниками, не ставился. После осуществления покупки земельного участка, т.е. с 1993 года, Жигачев В.М. владеет и пользуется им в соответствии с его целевым назначением.
Жигачев В.М. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Проводник» с 1998 года, регулярно уплачивает членские взносы.
Как установлено судом на данном земельном участке возведен садовый домик площадью 16,5 кв. метра с пристройкой 7,2 кв.метра, сарай, площадью 2,7 кв.метра, облагорожен и огражден забором участок, установлены ворота. Указанные строения возведены ФИО1 за счет его сил и средств.
Из представленного истцом письма «Архитектурно – строительного заказа города Ставрополя» на письменное обращение по вопросу оформления правоустанавливающих документов на земельный участок №, расположенный, в садоводческом товариществе «Проводник», следует, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно. приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения, либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участок, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
- описание местоположения такого земельного участка (кадастровый паспорт земельного участка), подготовленное этим гражданином;
- заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок. И подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявление о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
- удостоверенное правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок составляющий территорию данного некоммерческого объединения,
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
Как следует из дела, подготовить правоустанавливающие документы на указанный земельный участок не представляется возможным.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность.)
Как установлено судом ФИО1 с 1993 года фактически, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, общей площадью 715 кв. метров, кадастровый номер 26:12:013902:89, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>».
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.103, 193– 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жигачева ФИО18 к СНТ «Проводник» о признании права собственности на вновь созданный садовый дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Жигачевым ФИО19, право собственности на вновь созданный садовый дом, лит. «А» общей площадью 16,5 кв.метров с пристройкой лит. «а» общей площадью 7,2 кв. метра, сарая лит. «К» площадью 2,7 кв. метров, забором №,2,3,4,5 протяженностью 78,6 метров, уборной лит. «У».
Признать за Жигачевым ФИО20, право собственности на земельный участок, общей площадью 740 кв. метров, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья А.Н. Бондаренко