Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ставрополь 25 мая 2010 года
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Санеева С.О.,
при секретаре Данченко С.А.,
с участием: представителя истца Белан В.К. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белан Владимира Константиновича к Швачко Юрию Павловичу о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 и соответственно приобрёл право собственности на земельный участок под номером 184 в садоводческом товариществе «Механизатор» <адрес>, площадью 517 кв. м - на правах собственности и 43,0 кв.м - на правах аренды согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО1 своевременно не зарегистрировал своё право собственности, а обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК он получил отказ в регистрации и рекомендации обратиться в суд. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 560 кв. метров и садовый домик размерами: 1-й этаж – 4,65 Х 6,80, 2-ой этаж – 6,50 Х 6,80 расположенный на данном земельном участке по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Механизатор», <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, не представил суду сведений о причине своей неявки. При таких обстоятельствах суд признает причину неявки в судебное заседание ответчика не уважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд в праве рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах не явки или суд признает причины их не явки неуважительными.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал, просил вынести решение на свое усмотрение.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком.
Согласно п. 1 вышеназванного договора ФИО2 продал, т.е. передал право собственности, а ФИО1 в свою очередь, купил, т.е. принял право собственности на земельный участок под номером 184 в СТ «Механизатор» <адрес>, в границах плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 517 кв. метров на правах собственности и 43 кв. метра на правах аренды – согласно договора аренды земель несельскохозяйственного назначения, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке расположен садовый домик, наружными размерами: 1-й этаж – 4,65 Х 680, 2-ой этаж – 650 Х 6,80 – 1,85 х 4,20, пристройка литера «а», сараи литер «Н», «С».
Согласно п. 3 Договора цена передаваемого земельного участка с садовым домиком определена соглашением сторон и составила 36387 рублей, которые получены ФИО2 полностью с ФИО1, до подписания договора.
Принадлежность земельного участка с садовым домиком ФИО2 подтверждается справкой садового товарищества «Механизатор», свидетельством о праве собственности на землю выданным администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 94\11, а так же вышеуказанным договором аренды.
Как усматривается из искового заявления ФИО1 своевременно не зарегистрировал своё право собственности, а обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для реализации своего права, получил отказ в регистрации и рекомендации обратиться в суд.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом дачного некоммерческого товарищества «Механизатор» и ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 560 кв. метров, с расположенным на нем садовым домиком, находящийся по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что на протяжении всего времени владения и пользования земельным участком истец ежегодно оплачивал целевые и членские взносы, добросовестно исполнял все обязанности члена дачного некоммерческого товарищества «Механизатор».
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности. Согласно ч.1 ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.
Ст. 15 ЗК РФ гарантирует равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст.25.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п.2 ст.25.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Согласно п. 7 ст.25.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) введенного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В информационном письме Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» указывается, на то, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружения для нового собственника сохраняется возможность использовать земельный участок на тех условиях и в том же объеме.
В соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9,10,11 ЗК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 560 кв. метров и садовый домик размерами: 1-й этаж – 4,65 Х 6,80, 2-ой этаж – 6,50 Х 6,80 расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Механизатор», <адрес>.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 560 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Механизатор», <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на садовый домик размерами: 1-й этаж – 4,65 Х 6,80, 2-ой этаж – 6,50 Х 6,80 расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Механизатор», <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Механизатор», <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья С.О. Санеев