Дело № 2-5679/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 г. г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда <адрес> Емельянова Т.М.с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> Фоменко И.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Багдасарян Л.Ю. - адвоката Стукаловой О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Францевой Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Багдасарян Л.А. о взыскании арендой платы и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Багдасарян Л. А. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: <адрес> №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно Постановлению Главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя заключил с Багдасарян Л. А., договор аренды земельного участка в границах <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, в квартале № целевое назначение земельного участка - «под нежилым зданием (литер А, А1,магазин)», площадь данного земельного участка № кв.м. (п. 1.1. Договора). Срок аренды земельного участка установлен в 5 лет- до ДД.ММ.ГГГГ Условия договора аренды определяются сторонами (ст. 421 ГК РФ) в рамках действующего законодательства. В соответствии с условиями договора аренды и ст.ст. 614 и 654 ГК РФ ответчик был обязан вносить арендные платежи в размере и сроки установленные Разделом 3 договора №. Согласно п. 3.4 вышеуказанного раздела, - арендодатель в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы <адрес> имеет право изменять размер арендной платы: постановление главы <адрес> «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2005 году» от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление главы <адрес> «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2006г.» от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление главы <адрес> «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2007 году» от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление <адрес> «об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена» от 16 апреля
2008 г. №-п; постановление <адрес> «О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением края от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П. В соответствии с пунктом 2.1 вышеуказанного договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 3.3 указанного выше договора арендные платежи должны вноситься ответчиком ежеквартально равными частями в полном объеме в срок до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года. В нарушении условий договора аренды, Ответчиком систематически допускались нарушения сроков и размера внесения арендных платежей за пользование земельным участком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендной плате в сумме № копеек, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, за невнесение арендной платы в установленный договором срок, согласно условиям договора, начисляется пеня. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет № коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая подлежит погашению в полном объеме. Таким образом, общий долг составил № рублей. ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом Ставрополя в адрес ответчика была направлена претензия №с с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением явиться в комитет для проведения сверки расчетов, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности.До настоящего времени ответчиком задолженность по арендным платежам и пени не погашена.
В судебном заседании представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя Фоменко И.Н. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика исковые требования признала в части, в размере № копеек и в удовлетворении исковых требований в остальной части просила отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключил с Багдасарян Л.А. договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:12602 25 07:0012, площадью 997 кв.м., с разрешенным видом использования – под нежилым зданием (литер А1, магазин), который расположен по адресу: Ставрополь, <адрес>, в квартале №
Договор заключен сроком на 5 лет и должен действовать до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости на указанном земельном участке другому лицу начисление арендной платы в отношении Багдасарян Л.А. было приостановлено, и расчет задолженности по договору аренды осуществлен комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исковые требования заявлены на основании расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора аренды земельного участка) по ДД.ММ.ГГГГ (дата перехода права собственности на недвижимое имущество на земельном участке).
Ответчиком подготовлен и представлен в суд расчет задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом срока исковой давности, где начисление арендной платы и неустойки исчислялось ответчиком в соответствии с требованиями постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением правительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года №-п, регулирующими порядок определения размера арендной платы и порядок ее внесения в 2007 году и 2008-2009 годах.
Расчет задолженности был осуществлен ответчиком в соответствии с размерами арендной платы и неустойки, с применяемыми комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в частности: ежеквартальным размером арендной платы: № в 2007 году и № копеек в 2008 и 2009 году соответственно; размером пени - 1/300 действующей на момент расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В соответствии с представленным ответчиком расчетом, задолженность по арендной плате и пени составила № № копеек и № № копейки соответственно, что в совокупности составляет № копеек.
Согласованный акт сверки расчетов сторонами в суд не представлен.
Судом проверено то обстоятельство, что в погашение обязательств ответчика по аренной плате лицом, не являющимся стороной по договору - новым собственником строений на земельном участке Бородинововй И.Ю., платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были произведены платежи в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2009 года.
Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении исковой давности к заявленным исковым требованиям, так как с учетом даты поступления искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ и применения трехлетнего срока исковой давности, требования о взыскании задолженности могут быть, по мнению ответчика, удовлетворены только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из пояснений представителя истца в структуре комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> имеется специальное подразделение по контролю за исполнением обязательств по договорам аренды земельных участков, ведется электронный учет начисления платежей и исполнения обязательств по договорам аренды, в связи с чем, судом не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что о задолженности Багдасарян Л.А. ему стало известно только в 2010 году.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. О применении судом исковой давности представителем ответчика было заявлено.
Платежи по договору аренды земельного участка, согласно закону и договору осуществляются ежеквартально равными долями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года.
Учитывая то обстоятельство, что исковое заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ, и применяя исковую давность, суд полагает, что требования о взыскании сумм задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора аренды земельного участка) по ДД.ММ.ГГГГ (срок последнего платежа за пределами срока исковой давности), не подлежат удовлетворению.
Таким образом, истечение срока исковой давности по требованиям о взыскании платежей по договору за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о применении которого было заявлено представителем ответчика, является основанием для отказа в иске в части взыскания задолженности в размере № копеек, образовавшейся за указанный период.
На основании вышеизложенного, суд руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить частично исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>.
Взыскать с Багдасарян Л.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № копеек и пени за просрочку оплаты арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № копейки.
Отказать Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> в
удовлетворении исковых требований о взыскании с Багдасарян Л.А. в
пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>
задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ.. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № копейки и пени за просрочку оплаты арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № копеек.
Взыскать с Багдасарян Л.А. в доход государственного бюджета, государственную пошлину в сумме № копеек.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Емельянова Т.М.