Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Санеева С.О.,
при секретаре Данченко С.А.,
с участием: истца Лондарь Е.М. и ее представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,
представителя ответчика ООО «УспехЖильеСтрой» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лондарь Екатерины Михайловны к ООО «УспехЖильеСтрой» о признании договора долевого участия расторгнутым, обязательстве возвратить уплаченные денежные средства, взыскании неустойки и возмещении судебных расходов,-
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УспехЖильеСтрой» о признании договора долевого участия расторгнутым, обязательстве возвратить уплаченные денежные средства, взыскании неустойки и возмещении судебных расходов, из которого усматривается, что ФИО1 и ООО «УспехЖильеСтрой», заключили Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Д/1. По условиям указанного Договора (п. 1.1) ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц (построить) создать «объект долевого строительства», а именно отдельную 1-комнатную <адрес> (блок-секция №, этаж №), и передать указанный объект истцу за обусловленную договором цену в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение договора истицей были внесены наличные денежные суммы в кассу ООО «УспехЖильеСтрой» в размере 371364,00 рублей и 867 000,00 рублей, что составляет полную стоимость квартиры, приобретаемой по договору, в общей сумме 1 238 364,00 рубля. Факт полной оплаты цены договора также подтверждается подписанным ФИО1 и ООО «УспехЖильеСтрой» Приложением № к Договору. Таким образом, истица, как «участник договора строительства», полностью выполнила все свои обязательства перед «застройщиком» в части, касающейся раздела 3 Договора. В указанный в Договоре срок - ДД.ММ.ГГГГ, оплаченная ФИО1 квартира не была ей передана и до настоящего момента находится в собственности ответчика. Официальных уведомлений, предусмотренных как частью 4 статьи 8 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости...» о готовности объекта к передаче, так и частью 3 статьи 6, которое
должно было быть направлено в ее адрес за два месяца до наступления срока передачи в
случае «если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договорим - срок» - истица не получала. В последующее время, по истечении двух месяцев, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 9 ФЗ № ФИО1 лично и ее родственниками были предприняты неоднократные попытки разрешить возникший конфликт в досудебном порядке путем устных переговоров с ФИО4, однако к урегулированию конфликта это не привело. ДД.ММ.ГГГГ истицей было направлено заявление в адрес ФИО4, с требованием о выплате неустойки (пени), которая предусмотрена ч.2. ст. 6 ФЗ № в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, «действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на основании нарушения условий договора (п. 4.1.1) в части неисполнения обязательств по передаче объекта в установленные сроки. Однако до настоящего момента на это заявление официального ответа от ООО «УспехЖильеСтрой» в адрес истицы не поступило. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 9.1 договора, до направления искового заявления в суд истицей была направлена претензия в адрес ООО «УспехЖильеСтрой», в которой излагались факты, обосновывающие ее требования и намерения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила официальное уведомление, в котором указывалось, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, т.е. только через 8 месяцев после оговоренного договором срока. Более того, в уведомлении ей предлагалось еще и осуществить доплату за 1,28 кв. м. дополнительной пощади квартиры. Таким образом, без каких-либо объяснений касающихся факта неисполнения условий договора, ООО «УспехЖильеСтрой» требования истицы, изложенные в претензии, не удовлетворил. Согласно части 1 статьи 9 Ф3 № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такового объекта на 2 месяца, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора. В связи с изложенным, истица отказывается от принятых на себя обязательств по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Д/1, расторгает его в одностороннем порядке и считает правомочным требование к ответчику о возврате выплаченных ему сумм в качестве оплаты за объект долевого строительства в размере 1238 364,00 рубля, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение условий договора в размере 448 782,57 рублей. Просила суд признать Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Д/1 расторгнутым в одностороннем порядке по ее инициативе. Обязать ООО «УспехЖильеСтрой» вернуть фактически уплаченную в кассу ООО «УспехЖильеСтрой» за объект долевого строительства денежную сумму в размере 1 238 364 рубля. Взыскать с ООО «УспехЖильеСтрой» в ее пользу неустойку (пеню) в размере 448 782,57 рублей, государственную пошлину в размере 17 485,73 рублей и денежные средства в размере расходов на оплату юридических услуг в размере 170 000 рублей.
Истца ФИО1 и ее представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в судебном заседании каждый в отдельности исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «УспехЖильеСтрой» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УспехЖильеСтрой» и ФИО1 был заключен договор №/Д/1 долевого участия в строительстве, согласно которого ФИО1 уплачивает, предусмотренную договором цену и принимает объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, блок- секции №, подъезд №1, этаж №, ориентировочной площадью 39,99 кв.м., а ООО «УспехЖильеСтрой» обязуется построить первую очередь жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ №, в квартале 525 и после ввода в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства -однокомнатную <адрес>, блок- секции №, подъезд №1, этаж №, ориентировочной площадью 39,99 кв.м., без учета лоджии 4,03 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Так как, согласно договора цена одного квадратного метра фиксированная 28 000 рублей, то ФИО1 оплачено 1238 364 рублей за 44,2 кв.м. Согласно справки филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по СК на ДД.ММ.ГГГГ "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной парковкой" выстроенное здание. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УспехЖильеСтрой» выполнило технические условия на подключение электроэнергии, что подтверждается справкой СМУП "Горэлетросеть". Технические условия на теплоснабжение выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО "Теплосеть". Технические условия на водоснабжение и водоотведение выполнены в полном объеме, исполнительно-техническая документация принята, что подтверждается справкой МУП "Водоканал". ДД.ММ.ГГГГ подано в Администрацию <адрес> заявление о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной парковкой. Так же были получены заключения о соответствии предъявляемого к сдаче в эксплуатацию объекта техническим регламентам или зданию на проектирование и заключение о соответствии объекта капитального строительства требования строительных регламентов. В силу ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан уведомить о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства. Истец был лично уведомлен о начале процедуры ввода в эксплуатацию и регистрации договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и подписании Дополнительного соглашения с последующей его регистрацией в УФРС по СК согласно действующего законодательства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Однако ФИО1 на уведомление не ответила. ООО «УспехЖильеСтрой» в мае 2009г. начало производить выдачу ключей желающим произвести внутреннею отделку квартир с последующим проживанием, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказалась подписать акт передачи квартиры, и ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ООО «УспехЖильеСтрой» с претензией, в которой просила вернуть выплаченные деньги и выплатить неустойку. По результатам обмеров предприятия технической инвентаризации общая площадь квартиры оказалась более, указанной в договоре и оплаченной, и составила 45,3 кв.м. Согласно п. 3.6 договора долевого участия в строительстве, если общая площадь по результатам обмеров предприятия технической инвентаризации окажется более той, что указана в договоре, ФИО1 обязуется осуществить доплату. В данной связи ООО «УспехЖильеСтрой» в адрес ФИО1 была направлена претензия - уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в связи с началом процедуры ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЖСМ 113, и полученными, от ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по <адрес>, уточненными данными, ФИО1 необходимо явиться в офис ООО «УспехЖильеСтрой» для подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве с указанием уточненных данных по квартире и ее окончательной стоимости. Между тем ФИО1 не оплатила полную стоимость квартиры уточненной площадью 45,3 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 113, чем нарушила условия договора долевого участия в строительстве п. 3.6,4.2.2. Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1, 1.2) ООО «УспехЖильеСтрой» обязывалось построить и передать в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 39,99 кв. м, без учета лоджии 4, 03 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 113, а ФИО1 - принять и оплатить данное помещение по цене 28 000 рублей за 1 кв. м. При этом стороны предусмотрели в п. 3.6, что окончательная стоимость квартиры будет определяться после технической инвентаризации по обмерам ГУ ПТИ. Таким образом, сторонами согласованы все существенные условия договора. Однако ответчица не оплатила полную стоимость квартиры с уточненной площадью и по настоящее время, чем существенно нарушила договор долевого участия в строительстве и что в свою очередь является основанием для расторжения договора. ООО «УспехЖильеСтрой» были предприняты действия по исполнению обязательства возникшего из договора №/Д/1 долевого участия в строительстве. Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (п.3 ст. 10 ГК РФ суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. Просил суд в исковых требованиях ФИО1 отказать в полном объеме.
Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно ч.1 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Судом установлено, что ФИО1 и ООО «УспехЖильеСтрой» заключили Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Д/1.
Согласно п. 1.1 указанного Договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (построить) создать первую очередь жилого дома состоящего из трех 10-ти этажных блок секций, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ №, в квартале 525 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания передать объект долевого строительства, определенный в п.1.2 настоящего Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 1.2. Договора объект долевого строительства в соответствии с настоящим Договором - отдельная 1 - комнатная <адрес>, блок-секция №, подъезд №1, этаж №, 1-я очередь строительства, ориентировочной общей площадью 39,99 кв. метров, без учета лоджии – 4,03 кв. метра.
Согласно п. 3.1. цена Договора составляет стоимость квартиры с лоджией 1237880 рублей, из расчета 28000 рублей за 1 кв. метр.
Согласно п. 3.2.1 оплата платежа в сумме 1237880 рублей произведена.
Факт полной оплаты цены договора также подтверждается подписанным ФИО1 и ООО «УспехЖильеСтрой» Приложением № к Договору.
Факт оплаты ФИО1 так же подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченная сумма составила 1238364 рубля.
Согласно п. 4.1.1 застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица, как участник договора строительства, полностью выполнила все свои обязательства перед застройщиком в части, касающейся раздела 3 Договора. Однако в указанный в Договоре срок - ДД.ММ.ГГГГ, оплаченная ФИО1 квартира по акту приема-передачи не была ей передана.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истицей было направлено заявление в адрес ФИО4, с требованием о выплате неустойки (пени), которая предусмотрена ч.2. ст. 6 ФЗ № в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на основании нарушения условий договора (п. 4.1.1) в части неисполнения обязательств по передаче объекта в установленные сроки. Однако до настоящего момента на это заявление официального ответа от ООО «УспехЖильеСтрой» в адрес истицы не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 9.1 договора, до направления искового заявления в суд истицей была направлена претензия в адрес ООО «УспехЖильеСтрой», в которой излагались факты, обосновывающие ее требования и намерения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила официальное уведомление, в котором указывалось, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, т.е. только через 8 месяцев после оговоренного договором срока. Более того, в уведомлении ей предлагалось осуществить доплату за 1,28 кв. м. дополнительной пощади квартиры.
Таким образом, ООО «УспехЖильеСтрой» требования истицы, изложенные в претензии, не удовлетворил.
В соответствии с п.1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок установленный договором.
Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Официальных уведомлений, предусмотренных как частью 4 статьи 8 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о готовности объекта к передаче, так и частью 3 статьи 6, которое
должно было быть направлено в ее адрес за два месяца до наступления срока передачи в
случае «если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договорим - срок» - истица не получала.
Согласно п.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Таким образом, суд полагает, что ФИО1 правомерно отказалась от исполнения договора, в связи с чем, направляла в ООО «УспехЖильеСтрой» претензию о расторжении договора и о выплате денежных средств.
На основании п.1.1. ст.9 указанного Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым в одностороннем порядке и обязательстве ООО «УспехЖильеСтрой» возвратить истцу фактически уплаченную в кассу за объект долевого строительства денежную сумму в размере 1 238 364 рубля.
Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не оплатила полную стоимость квартиры уточненной площадью 45,3 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 113, чем нарушила условия договора долевого участия в строительстве п. 3.6,4.2.2 суд не принимает во внимание ввиду нижеследующего.
Судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истица приняла решение расторгнуть договор долевого участия в строительстве, и направила в адрес ООО «УспехЖильеСтрой» претензию, в которой излагались факты, обосновывающие ее требования и намерения ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ООО «УспехЖильеСтрой» вместо принятия решения по данной претензии ДД.ММ.ГГГГ уведомило истицу о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, т.е. только через 8 месяцев после оговоренного договором срока и ей предлагалось осуществить доплату за 1,28 кв. м. дополнительной пощади квартиры. Аргументированного ответа на претензию о расторжении договора долевого участия не получено. Таким образом, суд считает действия ООО «УспехЖильеСтрой» неправомерными, а ссылку ответчика на нарушение истцом условий договора не соответствующей нормам действующего законодательства.
Довод представителя ответчика о том, что ООО «УспехЖильеСтрой» в мае 2009г. начало производить выдачу ключей желающим произвести внутреннею отделку квартир с последующим проживанием, а ФИО1 отказалась подписать акт приема-передачи квартиры суд так же не принимает во внимание, поскольку данные действия ответчика противоречат нормам действующего законодательства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 26309000-«005-Э» было получено ООО «УспехЖильеСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, т.е. практически через год.
Более того в судебное заседание представителем ответчика ООО «УспехЖильеСтрой» не представлено ни одного документа на которые он ссылается в своих возражениях.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что при рассмотрении дела ответчиком не представлено ни одного доказательства в опровержение заявленных требований.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременному вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу, в соответствии ст. ст. 309, 314 ГК РФ, ст. ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, основаны на требованиях закона и подлежат удовлетворению.
Согласно расчету, представленному в материалы дела ФИО1, размер неустойки составляет 448 782 рубля 57 копеек.
Данную сумму суд считает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежащей снижению на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ исходя из следующих обстоятельств.
Согласно п.12 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» установлено, что поскольку Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
При определении степени снижения размера неустойки суд учитывает, что правовая природа неустойки не возмещение убытков, а вид ответственности за неисполнение обязательства.
Таким образом, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 50000 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из принципа разумности, сложности, продолжительности и обстоятельств дела, суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению в части.
Таким образом суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца затраты на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, в остальной части отказать.
Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 14 666 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к ООО «УспехЖильеСтрой» - удовлетворить частично.
Признать Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Д/1 расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе ФИО1.
Обязать ООО «УспехЖильеСтрой» вернуть ФИО1 фактически уплаченную в кассу за объект долевого строительства денежную сумму в размере 1 238 364 рубля.
Взыскать с ООО «УспехЖильеСтрой» в пользу ФИО1 неустойку (пеню) в размере 50 000 рублей, в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «УспехЖильеСтрой» в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 14666 рублей, в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «УспехЖильеСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней, с момента изготовления в окончательной форме.
Судья Санеев С.О.