Дело № 2-5681/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 г. г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Емельянова Т.М.с участием: представителя ответчика Шкиль И.В. - адвоката Радченко С.Н., представившей ордер №, удостоверение №, при секретаре Францевой Е.И.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Шкиль И.В. о взыскании арендой платы и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Шкиль И.В. о взыскании арендой платы и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, заключил со Шкиль И.В. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в границах <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале № с целевым назначением : «для завершения строительства кафе с магазином № участок на период строительства объекта № площадь данного земельного участка № кв.м. ( п. 1.1 Договора).
Срок аренды земельного участка был установлен на 2 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.3. Договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.
Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке (п. 3.4.договора) на основании федерального законодательства, а так же на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации (п. 3.4 договора): постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2003г.»; постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О порядке взимания арендной платы на земельные участки в <адрес> в 2004г.»; постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О порядке взимания арендной платы на земельные участки в <адрес> в 2005г.».
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> при заключении договора руководствовался принципом презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, закрепленным в п. 3 ст. 10 ГК РФ: «В случаях, когда закон ставит в защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».
Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> выполнил в полном объеме.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. 310 ГК РФ.
В нарушение условий договора и норм гражданского законодательства ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком.
Таким образом, у Шкиль И.В. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.
Кроме того, в соответствии с п.п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил № рублей (пеня начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, общий долг составляет № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия №з с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в уведомлении о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности. Указанную претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует уведомление о вручении. Однако на указанную претензию ответчик не отреагировал и в настоящее время задолженность по арендным платежам не погашена.
Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в предварительное судебном заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность неявки суду не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Шкиль И.В. в предварительное судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.
В предварительном судебном заседании представитель ответчика Шкиль И.В. – Радченко С.Н., заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности для защиты прав и отказе в удовлетворении иска без исследования иных фактических обстоятельств, указывая на то, что Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен Шкиль И.В. земельный участок сроком на 2 года общей площадью № кв. м. по <адрес> Б в квартале № и были переданы функции заказчика на строительство кафе с магазином. Шкиль И.В. и комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды № на аренду земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> Б в квартале № для строительства кафе с магазином, общей площадью № кв. м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата должна вноситься ежеквартально. Согласно условиям договора аренды объекты недвижимого имущества и инженерные коммуникации отсутствуют. В соответствии с п. 6.3 договора аренды по истечении срока аренды договор считается автоматически прекращенным без специального уведомления арендатора со стороны арендодателя. Арендная плата со стороны Шкиль И.В. не вносилась в связи с тем, что данный участок ему не был передан по акту – приема передачи, фактически он им не пользовался ни одного дня, не начал строительство кафе и других объектов, то есть не использовал его ни по назначению, ни иным образом. В настоящее время данный участок находится в том же состоянии, что и на момент заключения договора аренды.
Через квартал после даты подписания договора аренды и на всем протяжении договора аренды истец не направлял квитанции об оплате арендной платы, так как ему было известно, что земельным участком он не пользуется и в течение трех лет по окончании срока аренды, то есть ДД.ММ.ГГГГ претензий не направлял о погашении задолженности, квитанций не направлял, в судебном порядке решил взыскать задолженность по арендной плате по истечении срока исковой давности, то есть по истечении трех лет даже с момента прекращения действия договора и соответственно по истечении почти семи лет с даты наступления права требования исполнения обязательства по договору, то есть оплаты арендной платы.
Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).
В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой (п. 11).
При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 13).
Поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов (п. 24).
Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 26).
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> является стороной договора, самостоятельным юридическим лицом, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух лет назад, то уважительных причин для его восстановления не может быть.
К спорам, связанным с договором аренды земельного участка применяется общий срок исковой давности – 3 года, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Просит применить последствия пропуска срока исковой давности по иску комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Шкиль И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты и принять решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований в связи с пропуском им без уважительных причин срока обращения в суд, без исследования иных фактических обстоятельств по делу в порядке части 6 статьи 152 ГПК РФ по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из материалов дела, Шкиль И.В. и комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды № на аренду земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> Б в квартале № для строительства кафе с магазином, общей площадью № кв. м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды составляет 2 года до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, установленный законом трехлетний срок исковой давности истек.
Поскольку Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> является стороной договора, самостоятельным юридическим лицом, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух лет назад, то уважительных причин для его восстановления не может быть.
В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 152, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Шкиль И.В. о взыскании арендой платы и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ -отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течении 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Емельянова Т.М.