№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зинченко И.А.,
при секретаре Кирсановой Э.В.,
с участием:
представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»- Харьковского К.Г., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика Минасову В.В.- адвоката Борисовой И.В., представившей ордер №, удостоверение №, доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Минасову В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Минасову В.В., в котором просят обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу -№ № руб., процентов за пользование им - № руб. и пени за нарушение сроков возврата займа - № руб., а также уплаты процентов (№% годовых) и пени (№% от суммы просроченного платежа) по нему с ДД.ММ.ГГГГ и на день реализации квартиры. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, согласно отчета об оценке, указанного в закладной - № рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей и расходы по реализации заложенного имущества.
Исковое заявление мотивированно следующим.
В соответствии с условиями договора займа №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Минасову В.В. ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме № рублей на срок № месяцев для приобретения в его собственность 2-х комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Заем в сумме № рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере
№ рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика <адрес> <адрес>.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик в адрес Агентства совершал платежи несвоевременно и не в полном объеме до марта 2009 г., более платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и договора займа, ответчиком в адрес Агентства, как залогодержателя-кредитора, не производились. Количество просроченных дней на ДД.ММ.ГГГГ составило 176 календарных дней.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование ответчиком выполнено не было.
До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1,ст.50 с Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу № руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - № руб., пени в размере №% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - № руб.
Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.5 6 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Просят обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу -№ руб., процентов за пользование им - № руб. и пени за нарушение сроков возврата займа - № руб., а также уплаты процентов (№% годовых) и пени (№ от суммы просроченного платежа) по нему с ДД.ММ.ГГГГ и на день реализации квартиры. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, согласно отчета об оценке указанного в закладной - № рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб. и расходы по реализации заложенного имущества.
Представитель истца Харьковский К.Г. в судебном заседании поддержал исковое заявление и просил удовлетворить требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что несмотря на решение Промышленного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым в пользу Агентства, как выгодопроиобретателя, взысканы суммы с ЗАО «Страховой группы «УралСиб», однако до настоящего времени реально им эти суммы не перечислены, а также их требования не рассчитаны по состоянию на день реализации квартиры.
В судебное заседание истец Минасову В.В. не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Борисовой И.В.
В судебном заседании представитель ответчика Минасову В.В.- адвокат Борисова И.В. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не признала, пояснив, что решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Минасову В.В. к ЗАО «Страховая группа «УралСиб» о выплате страхового возмещения, страховой случай признан наступившим и в пользу истца с ЗАО «Страховая группа «УралСиб» взысканы суммы страхового возмещения, данное решение вступило в законную силу, указанное решение истцом не обжаловалось.
Просит в удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать в полном объеме.
Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, считает исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.
Как установлено в судебном заседании между ЗАО «Первая ипотечная компания «Ставрополья» и ответчиком Минасову В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №-ДЗ (при ипотеке в силу закона) на сумму № рублей, на срок № месяцев, для приобретения 2-х квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истец выполнил свои обязательства, денежные средства были зачислены на счет ответчика Минасову В.В.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно п.4.1.7 Договора займа, заемщик обязуется не позднее трех рабочих дней, считая со дня регистрации Договора купли-продажи квартиры, застраховать в страховой компании, согласованной с залогодержателем, за свой счет: личное страхование заемщика в пользу займодавца на срок действия настоящего договора плюс один рабочий день, заключив договор (полис) страхования (личного страхования), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Займодавец; квартиру от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) на срок действия настоящего договора плюс один рабочий день, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Займодавец.
Страховое возмещение по условиям указанного договора (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должно быть меньше остатка ссудной задолженности, исчисленной в соответствии с п.п.1 и 3 настоящего договора и увеличенной на десять процентов.
В соответствии с п.1.5 Договора страхования № от ДД.ММ.ГГГГ Страхователь (с письменного согласия Застрахованных лиц) подписывает настоящий договор, назначает по настоящему договору выгодоприобретателем Закрытое акционерное общество «Первая ипотечная Компания «Ставрополь», являющегося заимодавцем по договору займа
( владельцем закладной).
Согласно решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Минасову В.В. к закрытому акционерному обществу «Страховая группа «УралСиб» в лице Ставропольского филиала о выплате страхового возмещения, удовлетворены в полном объеме.
Страховой случай, предусмотренный п.3.1.2 Договора страхования № заключенный между Минасову В.В. и ЗАО «Страховая группа «УралСиб» был признан наступившим.
С ЗАО «Страховая группа «УралСиб» взыскана страховая сумма по договору страхования в пользу ОАО «Агентство по ипотечном жилищному кредитованию» в размере № рубля № копейки, просроченные проценты и проценты за пользование кредитом в сумме № копеек, пеня в сумме № копеек, неустойка в размере № копеек.
Как усматривается из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечном жилищному кредитованию» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, поддерживало исковые требования истца Минасову В.В. и не оспаривало расчеты истца, самостоятельные исковые требования не заявляли.
Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда, решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу.
Доводы представителя истца о перерасчете их требований по состоянию на день реализации квартиры и отсутствии реального поступления денежных сумм по решению суда, не может служить основанием к удовлетворению иска, поскольку правомерность расчетов денежных сумм, подлежащих взысканию, были предметом рассмотрения при постановлении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и представитель третьего лица - ОАО «Агентство по ипотечном жилищному кредитованию» расчеты не оспаривал и согласился с ними, взысканные по данному решению суммы в порядке исполнения решения суда подлежат перечислению на счет Агентства.
Выше указанное решение от ДД.ММ.ГГГГ является преюдициальным.
Преюдициальность судебного решения представляет собой невозможность оспаривания фактов, установленных вступившим в законную силу судебным решением.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечном жилищному кредитованию» к Минасову В.В. отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечном жилищному кредитованию» к Минасову В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу -№ руб., процентов за пользование - № руб. и пени за нарушение сроков возврата займа - № руб., а также уплаты процентов (№% годовых) и пени (№% от суммы просроченного платежа) по нему с ДД.ММ.ГГГГ и на день реализации квартиры, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры, согласно отчета об оценке указанного в закладной - № рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме № рублей и расходов по реализации заложенного имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья И.А.Зинченко
Копия верна :
Судья