Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Санеева С.О.,
при секретаре Данченко С.Н.,
с участием: истца Крыласова О.Ю. и его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,
представителя ответчика ООО «Александрия» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Крыласова Олега Юрьевича к ООО «Александрия» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,-
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Александрия» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Александрия» <адрес> в лице Генерального директора ФИО1, был заключен Договор участия в долевом строительстве №Ю-596. В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «Александрия» истцом была внесена стопроцентная предоплата в размере 453 600 рублей согласно Квитанции приходному кассовому ордеру №. Таким образом, участник надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору. В силу п. 3.1. вышеупомянутого договора от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства застройщиком в срок - 4 квартал 2009 года. В свою очередь, застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по Договору участия в долевом строительстве №Ю-596 от ДД.ММ.ГГГГ - и не передал участнику однокомнатную квартиру в блоке 6, номер секции 6, этаж 8, номер объекта долевого строительства 463.1, общей площадью 20 м.кв., в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>, проезд 2-й юго-западный, 2Г в квартале 467, - в установленный договором срок. Согласно п. 7.5 заключая настоящий договор, стороны взаимно подтвердили свою обязанность до момента направления спора в суд все разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением договора, урегулировать путем переговоров. В случае не достижения согласия путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке. Руководствуясь условиями договора, участник в силу ненадлежащего исполнения застройщиком взятых на себя обязательств направил в адрес застройщика мотивированную подписанную претензию. Ответа на претензию так и не последовало. Согласно, п. 7.1. настоящего договора стороны установили, что в случае нарушения предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник - гражданин, то неустойка в двойном размере. В соответствии с Указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2450-У размер ставки с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,75
% годовых. Таким образом, сумма неустойки составляет денежную сумму согласно следующему расчету: Цена договора - 453 600 рублей; Дней просрочки-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 270 дней; Итого: 453 600 рублей х 2/300 х 7,75% х 270 дней = 63 277,20 рублей. Кроме этого, в связи с предстоящим судебным процессом истец был вынужден прибегнуть к помощи юриста ООО «Северо-Кавказский информационно-правовой центр». Деятельность, которого также должна быть оплачена за счет ответчика. Договорная сумма составила 30 000 рублей. Кроме этого, волнительной продажей истцу и не своевременной передачей квартиры, пользование ответчиком денежными средствами уплаченными истцом еще до основного договора (а это беспроцентные заемные средства) ФИО2 причинен моральный вред (физические и нравственные страдания), а также не возможностью проживания в собственной квартире, оцениваемый им в размере 20 000 рублей. Согласно п. 2 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» такая неустойка взыскивается сверх убытков в полной сумме. Просил суд взыскать с ООО «Александрия» в пользу ФИО2 сумму неустойку согласно условиям договора в размере 63 277,20 рублей 20 копеек, в качестве компенсации морального вреда денежные средства в размере 20 000 рублей, а так же денежные средства в размере 30 000 рублей в качестве оплаты услуг представителя.
Истец ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ООО «Александрия» в пользу ФИО2 уточненную сумму неустойки согласно условиям договора согласно соответствующему расчету: 453 600 рублей х 2/300 х 7,75 % х 315 дней = 73 823 рубля 40 коп.; где цена договора - 453 600 рублей; количество дней просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 240 дней + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ= 315 дней; С ДД.ММ.ГГГГ согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка составляет - 7,75 %, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а так же денежные средства в размере 30 000 рублей в качестве оплаты услуг представителя, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Александрия» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что в соответствии с пунктом 7.1. договора участия в долевом строительстве №Ю-596 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, а также в соответствии с пунктом 2 статьи 6 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Принимая во внимание, что 4 квартал 2009 года в соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора предусмотрен как срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, истец производит расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец не учитывает что и договор и действующее законодательство рассматривает срок окончания строительства и срок передачи объекта долевого строительства как различные сроки. При этом, истец не учитывает положения пункта 3.2. вышеуказанного договора, в соответствии с которым стороны предусматривают срок передачи объекта долевого строительства в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также положение этого же пункта договора, в соответствии с которым срок начала передачи объекта долевого строительства это 20 день со дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, и в соответствии с заключенным договором (п. 3.2.), и в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 ст. 8) застройщик обязан письменно предупредить участника о завершении строительства, о готовности передать объект долевого строительства. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в первый день после окончания предусмотренного договором срока завершения строительства, у застройщика (ответчика) не возникла обязанность передать истцу квартиру. Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Таким днем является ДД.ММ.ГГГГ год, поскольку последним днем завершения строительства являлось ДД.ММ.ГГГГ, плюс 2 месяца - срок в течение которого квартира должна была быть передана истцу: январь и февраль 2010 года. Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Эта позиция поддерживается ВС РФ Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-в09-3, а также Федеральным Арбитражным судом <адрес> Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N Ф08-1682/2008, Ф08-1682/2008/1. Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день рассмотрения искового заявления) количество дней просрочки составляет 260 дней. Неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования в двойном размере, поскольку участник долевого строительства - физическое лицо и составляет 7,75% - ставка рефинансирования х 1/300 х 2 = 0,0516%. Сумма, оплаченная истцом по договору составляет 453600 рублей. Сумма неустойки в день составляет 234,05 рублей (453600 рублей х 0,0516%) Сумма за просрочку составляет 60853 рубля (260 дней х 234,05 рублей). Считает также, что при определении размера компенсации морального вреда, суду в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя. Перенос ответчиком сроков окончания строительства и невозможность в ранее предусмотренный срок передать квартиру истцу, вызвана общеэкономическими причинами. К тому же на момент рассмотрения иска дом в эксплуатацию сдан. На основании изложенного, считает, что требования истца о компенсации морального вреда необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Требований истца о взыскании с ответчика 30 000 рублей по оплате услуг представителя считает так же незаконным, в связи с отсутствием доказательств о произведенных истцом затратах на оплату услуг представителю. Статьей 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся именно расходы на оплату услуг представителя, а не суммы, подлежащие выплате представителю. На основании вышеизложенного право истца на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Из представленного ранее в судебное заседание заключения по делу Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО2 и ООО «Александрия» был заключен договор №Ю - 596 участия в долевом строительстве. Факт заключения данного договора подтверждается копиями соответствующих документов, приложенных истцом к исковому заявлению. Заключив указанный договор с ответчиком в целях удовлетворения личных (семейных, домашних и иных) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, гр. ФИО2 вступил с ООО «Александрия» в правоотношения, регулируемые соответствующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», а также иными правовыми актами Российской Федерации, в частности, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Из материалов дела следует, что по условиям договора, а именно пункт 3.1 ответчик обязуется закончить строительства квартиры участника долевого строительства (истца) и получения разрешения на 4 квартал 2009 г., ввести его в эксплуатацию. В соответствии ч.3 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями. Квартиру истцу в установленные договором сроки ООО «Александрия» по Акту приема-передачи - не передало. Из имеющихся материалов следует, что ФИО2 обратился к ответчику с требованиями о выплате неустойки за нарушенные сроков передачи квартиры, требование не было рассмотрено в установленном порядке, истец был вынужден воспользоваться своим правом на судебную защиту, и предъявил иск в порядке, предусмотренном ГПК РФ. Управление Роспотребнадзора по <адрес> считает, что при разрешении судебного спора между гр. ФИО2 и ООО «Александрия» необходимо учитывать следующее. Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, а ООО «Александрия» своих обязательств не выполнило. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ООО «Алексадрия» претензионное письмо с требованием о выплате неустойки за нарушенный срок передачи квартиры. Ответ на претензионное письмо ФИО2 не получил. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей". Вышеуказанное требование в соответствии со ст. 31 Закон РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению в десятидневный срок со дня его предъявления. За нарушение предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», срок удовлетворения требований потребителя, исполнитель согласно п. 5 ст. 13 и п..5 ст. 28 Закон РФ «О защите прав потребителей» обязан уплатить потребителю за каждый день просрочки в добровольном порядке неустойку (пеню) в размере трех процентов стоимости соответствующих услуг. Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Как указано в п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением продавцом его прав, подлежат возмещению в полном объеме. Право на компенсацию морального вреда, причинённого потребителю, закреплено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и отмечено п. 25 Постановлении Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей». Размер этой компенсации определяется судом при наличии вины со стороны причинителя вреда (ответчика), не зависит от размера возмещения имущественного вреда, стоимости товара и должен основываться на характере и объёме причинённых потребителю нравственных и физических страданий (ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ).
Заслушав доводы сторон участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 («Участник») и ООО «Александрия» («Застройщик») был заключен договор долевого участия в строительстве №Ю-596.
Согласно п. 1.1 вышеназванного Договора долевого участия в строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, проезд 2-й Юго-Западный, 2Г в квартале 467, далее именуемый «Объект недвижимости» и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства находящуюся в нем однокомнатную квартиру, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости.
Согласно п. 1.2. Договора техническая характеристика объекта долевого строительства следующая: однокомнатная квартира в блоке 6, номер секции 6, этаж 8, номер объекта долевого строительства 463.1, общая площадь 20 м.кв., общая площадь лоджии, балконов и т.п. 3,2 кв. метра.
Согласно п. 2.1 Договора цена, т.е. сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, подлежащих уплате Участником определена сторонами в размере 453600 рублей.
Согласно п. 2.4 уплата цены Договора Участником производится путем внесения платежей. На момент заключения настоящего Договора цена оплачена полностью.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «Александрия» истцом была внесена стопроцентная предоплата в размере 453 600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.
Таким образом, Участник надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.
В силу п. 3.1. вышеупомянутого договора от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи Объекта Долевого строительства. Запланированный срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения - 4 квартал 2009 года.
В судебном заседании установлено, что застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по Договору участия в долевом строительстве №Ю-596 от ДД.ММ.ГГГГ, и не передал участнику однокомнатную квартиру в блоке 6, номер секции 6, этаж 8, номер объекта долевого строительства 463.1, общей площадью 20 м.кв., в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>, проезд 2-й Юго-Западный, 2Г в квартале 467, в установленный договором срок.
Согласно п. 7.5 заключая настоящий договор, стороны взаимно подтвердили свою обязанность до момента направления спора в суд все разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением договора, урегулировать путем переговоров. В случае не достижения согласия путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке.
Руководствуясь условиями договора, ФИО2 в силу ненадлежащего исполнения Застройщиком взятых на себя обязательств направил в адрес ООО «Александрия» мотивированную подписанную претензию. Ответа на претензию так и не последовало.
Согласно ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, он считается незаключенным.
Согласно ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременному вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу, в соответствии ст. ст. 309, 314 ГК РФ, ст. ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, основаны на требованиях закона и подлежат удовлетворению.
Согласно расчету, представленному в материалы дела ФИО2, размер неустойки составляет 73 823 рубля 40 копеек, из расчета:
453 600 (сумма, уплаченная по договору) х 7,75% (ставка рефинансирования) х 1\300 х 315 (количество дней просрочки) = 73 823 рубля 40 копеек.
Таким образом проверив расчет представленный истцом, суд принимает его во внимание, так как он не вызывает у суда сомнений и считает необходимы взыскать с ООО «Александрия» неустойку в размере 73 823 рубля 40 копеек.
Доводы представителя ответчика о том, что сумма за просрочку составляет 60853 рубля суд считает необоснованными, поскольку они не соответствую нормам действующего законодательства.
Суд считает необоснованной ссылку представителя ответчика на то, что перенос сроков окончания строительства и невозможность в ранее предусмотренный срок передать квартиру истцу вызван общеэкономическими причинами.
В силу ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
По смыслу указанной нормы экономический кризис не может быть отнесен к чрезвычайному или непредотвратимому обстоятельству.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что при рассмотрении дела ответчиком не представлено ни одного доказательства в опровержение заявленных требований.
Требования истца о компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Судом установлено, что бездействиями ответчика по удовлетворению законных требований потребителя ФИО2 причинены нравственные страдания.
С учетом требований ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 1099, 1101 ГК РФ, а так же руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в счёт компенсации морального вреда 5000 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из принципа разумности, сложности, продолжительности и обстоятельств дела, суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению в части.
Таким образом суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца затраты на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, в остальной части отказать.
На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и статьи 333.6 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины за обращение в суд освобожден.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 2864 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ФИО2 к ООО «Александрия» - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Александрия» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 73 823 рубля 40 копеек.
Взыскать с ООО «Александрия» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «Александрия» в пользу ФИО2 денежные средства в качестве оплаты услуг представителя в размере 15000 рублей, в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «Александрия» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 864 рубля.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней, с момента изготовления в окончательной форме.
Судья Санеев С.О.