2-6253/2010 о признании права собственности на квартиру

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2010 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карауланова Александра Ивановича к товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Карауланов А.И. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Параллель» (далее - ТСЖ «Параллель») о признании за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Карауланов А.И. указал, что 15.10.2009 г., истцом с ТСЖ «Параллель», в лице председателя ФИО2, заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно которому, ответчик принял на себя обязательство построить Карауланову А.И. и передать на праве собственности двухкомнатную квартиру №, общей площадью 55.9 кв.м., расположенную на втором этаже, в 4-м подъезде жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии, с условиями договора долевого участия № 154 от 15.10.2009 года (п.4.1.) стоимость квартиры составила 776 100 рублей, которые ранее выплачены его супругой ФИО1 в ООО«Домострой». 15.10.2009 г., ФИО1 уступила истцу право на денежные средства, внесенные ей ранее по договору долевого инвестирования строительства № 6 от 29.11.05 г., путем написания заявления ответчику.

04.10.2010 г. истцу от ТСЖ «Параллель» выдана справка о том, что он является дольщиком ТСЖ «Параллель» и полностью оплатил спорную квартиру. Считает, что исполнил свои обязательства надлежащим образом. По состоянию на момент подачи иска в суд, работы по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, ответчиком не произведены, дом не сдан в эксплуатацию. Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Карауланов О.П. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие и указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Игнатьев Д.В. исковые требования признал, указав, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной 23.08.07 г. строительно-монтажные работы на объекте до 31.07.09 г. выполняло ООО «Домострой» под руководством директора Калашникова В.А. Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что 15.10.2009 г между Караулановым А.И. и ТСЖ«Параллель» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, согласно которому Карауланов А.И. участвует в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе.

Карауланов А.И. должен был приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договору № от 15.10.09 г., установлен не позднее 01.11.2009 г. Во исполнение пунктов указанного договора Карауланов А.И. полностью и в срок внес денежные средства в ТСЖ«Параллель», чем полностью исполнил свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате Караулановым А.И. стоимости квартиры.

ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строительство многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, в котором находиться спорная квартира, на основании постановления главы г.Ставрополя от 25.01.05 г. № 143 и разрешений на строительство от 18.02.05 г. № 1/10 и от 14.10.05 г. № 1/216.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, выданными ГУПСК «Крайтехинвентаризация», строительство дома завершено, однако дом в эксплуатацию не сдан.

Из заключения государственной экспертизы № 26-1-4-0023-10, проведенного и подписанного ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» 25.02.2010 г., следует, что проект «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес>» соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Сведения о наличии требований третьих лиц на спорную квартиру суду не представлено. Ответчик, ведущий учет дольщиков пояснил об отсутствии притязаний третьих лиц на спорную квартиру.

Представитель ответчика исковые требований признал, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Заявление ответчика о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом – представителем ТСЖ «Параллель» ИгнатьевымД.В., действующим на основании доверенности ТСЖ«Параллель» от 02.12.2009 г. и уполномоченным на признание иска.

Суд считает, что признание иска ответчиком, подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карауланова Александра Ивановича к товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Караулановым Александром Ивановичем право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на втором этаже четвертого подъезда в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, общей площадью 55.9 кв. метров.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Караулановым Александром Ивановичем права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на втором этаже четвертого подъезда в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, общей площадью 55.9 кв. метров. Акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.

Судья (подпись) О.А. Мороховец

Копия верна: судья О.А. Мороховец