Перепланировка квартиры

Дело № 2-6876/2010

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лукьянченко В.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

истицы Скрипник Т.В.,

представителя истца Евгранов С.В. по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6876/2010 по исковому заявлению Скрипник Т.В., Евгранов С.В. к МУП «Земельная палата», Комитету градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Скрипник Т.В., Евгранов С.В. обратились в суд с иском к МУП «Земельная палата», комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновав его следующим. Они, Скрипник Т.В. и Евгранов С.В. имеют в собственности квартиру <адрес> по ул. <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности. В целях улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка квартиры с обустройством изолированных комнат. Перепланировкой выполнено: увеличение площади коридора пом. № за счёт части площади жилой комнаты пом. №. При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки между жилой комнатой пом. № и коридором пом. № с устройством дверного проёма с установкой дверного блока; пробивка дверного проёма в перегородке между жилой комнатой пом. № и коридором пом. №; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проёма в перегородке между жилой комнатой пом. № и коридором пом. №; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проёма в перегородке между жилыми комнатами № и №; пробивка дверного проёма с установкой дверного блока в перегородке между жилой комнатой пом. № и коридором пом. №; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

Таким образом, общая площадь квартиры составляет 56,1 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м. Для согласования перепланировки они обратились в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. Но 26.11.2010 года им было отказано и рекомендовано, обратиться в суд. МУП «Земельная палата» 18 октября 2010 года им выдало техническое заключение № со следующими выводами - «Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома <адрес>, в г. Ставрополе - находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры <адрес>, по ул. Ленина, соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, просят суд сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в доме <адрес> по <адрес> в городе Ставрополе в перепланированном состоянии, состоящую из жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м., шкафа № площадью 0,8 кв.м., кухни № площадью 5,4 кв.м., ванной № площадью 2,0 кв.м., санузла № площадью 1,0 кв.м., коридора № площадью 8,7 кв.м., балкона №а площадью 2,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 56,1кв.м., жилая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м.

Истица Скрипник Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Истец Евгранов С.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель истца Евгранов С.В. – ФИО5 поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности - ФИО6, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - МУП «Земельная палата» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным и.о. нотариуса ФИО7 и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ26 №, выданным государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» ДД.ММ.ГГГГ, Скрипник Т.В. владеет ? доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. <адрес>

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес>, выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, Евгранов С.В. владеет ? доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры.

Перепланировкой выполнено:

- увеличение площади коридора пом. № за счет части площади жилой
комнаты пом. № (3-комнатная квартира со смежными комнатами перекомпонована в 3-комнатную квартиру с изолированными комнатами).

При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ:

- возведение перегородки между жилой комнатой пом. № и коридором
пом. № с устройством дверного проема с установкой дверного блока;

- пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой пом.
№ и коридором пом. №;

- демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке
между жилой комнатой пом. № и коридором пом. №;

- демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке
между жилыми комнатами № и №;

- пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке
между жилой комнатой пом. № и коридором пом. №;

- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

После перепланировки и переустройства квартиры общая и жилая пло­щадь квартиры изменилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Произведенная перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением МУП «Земельная палата» №731-10 от 18.10.2010 года. Согласно выводам вышеуказанного технического заключения: «Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес>, в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес> жилом <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».

Таким образом, суд приходит к выводу, что переоборудование (переустройство и перепланировка) жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скрипник Т.В., Евгранов С.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии, состоящую из жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м., шкафа № площадью 0,8 кв.м., кухни № площадью 5,4 кв.м., ванной № площадью 2,0 кв.м., санузла № площадью 1,0 кв.м., коридора № площадью 8,7 кв.м., балкона №а площадью 2,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 56,1кв.м., жилая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя.

Судья В.И. Лукьянченко