Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Санеева С.О.
при секретаре Данченко С.А.,
с участием: истца Черникова С.В. и его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,
представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката ФИО6, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черникова Сергея Валерьевича к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 42,0 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что между ним, ФИО1, и ТСЖ «Параллель», в лице председателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 свои обязательства были исполнены полностью. Выполнение обязательств, а именно уплата денежных средств, подтверждается справкой ТСЖ «Параллель» об отсутствии задолженности. В соответствии с договором № на участие в долевом строительстве жилого дома Ответчик принял на себя обязательства построить и передать в собственность квартиру под проектным номером 188, общей площадью 42,0 кв.метров. Договором № на участие в долевом строительстве жилого дома срок ввода в эксплуатацию дома предусмотрен не позднее «01» ноября 2009г. Факт создания многоквартирного дома подтвержден техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного технического паспорта определена квартира, подлежащая передаче, а именно: 1-комнатная квартира под № 188 общей площадью 42,0 кв.м., расположенная на восьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ранее Истцом был с подрядчиком ТСЖ «Параллель» - ООО «Домострой», был заключен договор долевого участия, согласно которому ООО «Домострой» обязалось построить истцу и передать на праве собственности однокомнатную квартиру на 8-м мансардном этаже общей площадью 44.9 кв. метра, Поскольку ООО «Домострой» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру были подтверждены ТСЖ «Параллель». Таким образом, считает, что с его стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1поддержал исковые требования, дал аналогичные пояснения, просил удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, поддержал заявленные истцом требования в полном объеме и просил удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат ФИО6 заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности на однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 42.0 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО7 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований ФИО1 в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданином ФИО1 с одной стороны, и ТСЖ «Параллель», ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор долевого участия в строительстве №, суть которого состоит в участии ФИО1 в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин ФИО1 должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение пунктов указанного договора ФИО1 полностью и в срок внес денежные средства в ТСЖ «Параллель», чем полностью исполнил свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истцом стоимости квартиры и копией квитанции об оплате ФИО1 договора долевого участия в строительстве № в ООО «Домострой».
ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО2 «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО7
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ <адрес>.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» ФИО6 о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца ФИО1: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку он, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что в данном случае признание иска ФИО1 представителем ТСЖ «Параллель» ФИО6 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 «Параллель» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 42.0 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для проведения государственной регистрации права собственности за ФИО1 на однокомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 42.0 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через районный суд в течение 10 суток.
Судья Санеев С.О.