Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего по делу судьи Санеева С.О.,
при секретаре Данченко С.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,
представителя ответчика ООО «Управляющая компания – 10» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,
представителя третьего лица ООО «Управдом» в лице генерального директора ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чаплина Ивана Егоровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 10» о расторжении договора, передаче технической документации, об обязательстве составить акт технического состояния дома и взыскании судебных расходов,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 10» о расторжении договора, передаче технической документации, об обязательстве составить акт технического состояния дома и взыскании судебных расходов, из которого усматривается, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, а так же уполномоченным представителем собственников указанного многоквартирного дома. Между жильцами дома и ответчиком ООО «Управляющая компания - 10» были заключены договоры на управление многоквартирным домом сроком на один год. В последствии указанные договоры пролонгировались ответчиком на тех же условиях. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Договор управления многоквартирным домом является двухсторонним, возмездным, где каждая из сторон несет принятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 2 ст. 62 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Истцы полностью выполняют взятые на себя обязательства в полном объеме, что подтверждается ежемесячными платежами в пользу ответчика. Надлежащие исполнение обязательств в соответствии с вышеуказанным договором со стороны ответчика ООО «Управляющая компания - 10» отсутствует. В соответствии с п. 11 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора правления за предыдущий год. Данный отчет перед собственниками помещений ООО «Управляющая компания - 10» в установленный срок не предоставлялся. Таким образом, собственники вообще не имеют информации о том на какие цели тратятся денежные средства, оплачиваемые ими по договору управления ответчику. В связи ненадлежащим исполнением условий договора общим собранием жильцов указанного дома было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания - 10» и выборе другой управляющей организации для осуществления управления домом. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений, в том числе относится выбор способа управления многоквартирным домом (п.п. 4 п.2 ст.44 ЖК РФ). Пунктом 2 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено право созывать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе любого из данных собственников. Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ). Собственники помещений принимали личное участие в голосовании по всем вопросам, внесенным в повестку дня общего собрания, подтверждением данного факта являются Решения собственников помещений с личными подписями собственников. По результатам проведенного собрания оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о смене управляющей организации. Указанное решение было доведено до сведения ООО «Управляющая компания - 10» письмом с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений. В качестве новой управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома выбрали ООО «Управдом». В соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ, расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством. Статьей 782 ГК РФ предусмотрено, что Заказчик в праве отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право в любое время по своему желанию отказаться от продолжения отношений по заключенному с управляющей компанией договору на оказание услуг по управлению домом с условием полного расчета за оказанные услуги и понесенные затраты. Собственники помещений в <адрес> воспользовались таким правом и надлежащим образом известили ООО «Управляющая компания - 10» о прекращении договорных отношений на основании решения общего собрания собственников (п. 3 ст. 161 ЖК РФ: способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения). Однако, ООО «Управляющая компания - 10» отказывается расторгнуть договор управления и передать вновь избранной управляющей организации техническую документацию. В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением вновь выбранной управляющей организации, указанной в решении общего собрания собственников помещений. Таким образом, при получении решения собственников помещений о расторжении договора управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания -10» обязано было передать необходимую документацию вновь выбранной управляющей организации ООО «Управдом». В соответствии с требованиями законодательства, уполномоченный собственниками представитель ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ООО «Управляющая компания- 10» уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, к указанному извещению был приложен протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксировано решение о расторжении договора на управление. Кроме того, уполномоченный представитель собственников указанного дома обратился в Комитет городского хозяйства администрации <адрес> с просьбой оказать содействие в передаче многоквартирного дома в управление вновь выбранной управляющей организации. Однако, ООО «Управляющая компания - 10» проигнорировало извещение о расторжении договора управления. В связи с тем, что ответчик в установленный законом срок не произвел действий по передаче многоквартирного дома вновь выбранной управляющей организации, уполномоченный собственников ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ООО «Управляющая компания - 10» требование в трехдневный срок произвести передачу дома. Требования аналогичного характера неоднократно направлялись в адрес ООО «Управляющая компания - 10» от ООО «Управдом». Как указывалось выше, общим собранием собственников помещений было принято решение о заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО «Управдом». Указанный договор был заключен между ООО «Управдом» и собственниками квартир. Основанием для заключения договоров на управление многоквартирным домом явилось решение общего собрания жильцов дома. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 8 Договора, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ООО «Управдом» обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома. Таким образом, с момента подписания договора ООО «Управдом» несет обязанности, оговоренные сторонами. Данная информация была доведена до сведения ответчика. Ответчику были направлены требования передать всю необходимую для эксплуатации дома документацию вновь избранной управляющей компании, а так же требования составить акт технического состояния многоквартирного дома и акты по снятию данных общедомовых приборов учета энергоресурсов. Однако, до настоящего времени ответчик отказывается произвести указанные действия и продолжает взимать плату за управление домом. В связи с тем, что ООО «Управляющая компания - 10» отказывается производить действия по передаче дома и необходимой документации, вновь избранной управляющей организации ООО «Управдом» были направлены письма с просьбой провести процедуру передачи документации и подписания акта технического состояния в удобное для ответчика время - письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо от ДД.ММ.ГГГГ №. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Управляющая компания - 10» отказало ООО «Управдом» в передаче необходимой документации на том основании, что якобы заключенный ранее договор на обслуживание дома продолжает действовать по настоящее время. Однако ответчик игнорирует направленные в его адрес документы подтверждающие, что общим собранием собственников помещений указанного дома принято решение о расторжении договоров заключенных с ООО «Управляющая компания 10» и для управления домом была выбрана другая организация. В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик своевременно получил документы, подтверждающие решение общего собрания собственников о расторжении договоров на управление и смене управляющей организации. Указанное решение общего собрания собственников ответчиком не оспаривалось, возражений о расторжении договоров в адрес собственников не направлялось. Таким образом, в настоящее время, в связи с уклонением ответчика от обязанности по передаче в соответствии с установленным регламентом документации, необходимой для нормальной эксплуатации многоквартирного дома, отказом составить акт технического состояния многоквартирного дома и акт съёма данных общедомовых приборов учёта энергоресурсов, вновь избранная управляющая организация не имеет возможности исполнять взятые на себя по договору обязательства по обслуживанию многоквартирного дома. Каких либо законных оснований уклоняться от передачи документации и составления передаточных актов в настоящее время у ответчика нет. Просил суд расторгнуть договор управления многоквартирным домом № расположенным по адресу: <адрес> с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - 10» и собственниками помещений указанного дома. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания -10» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» техническую документацию, связанную с управлением, содержанием и ремонтом многоквартирного <адрес> расположенного <адрес> с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 10» составить акт технического состояния многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес> с ограниченной ответственностью «Управдом». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб.
Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания – 10» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что с доводами в части предоставления отчета за 2009 год не согласна. Указанный отчет был утвержден уполномоченным лицом собственников многоквартирного <адрес> ФИО5 и передан ей для ознакомления собственников помещений указанного многоквартирного дома, а также отчет был размещен на информационных стендах в подъездах указанного дома. В соответствии с п. 6.3. Договора управления, он может быть расторгнут: в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 2 месяца; в одностороннем порядке по инициативе Управляющего, с обязательным уведомлением об этом собственников помещений не позже чем за 2 месяца, в т.ч. по причине того, что многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению; по соглашению сторон; в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник. Кроме того, в соответствии с п. 7.3. договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений указанного многоквартирного дома, при отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении договора за месяц до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Договоры управления с собственниками были заключены в январе 2008 года. Таким образом, для прекращения договора собственники должны были письменно уведомить ООО «Управляющая компания-10» о прекращении договора в декабре 2009 года. Так как таких заявлений от собственников не поступало, то договор считается продленным на тот же срок, то есть на один год, т.е. до января 2011 года. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> на общем собрании был утвержден тариф по строке «ремонт и содержание жилья» на 2010 год в размере 16,29 рублей, в который был включен текущий ремонт на 2010 год на сумму 299 591,8 рублей. В настоящее время все работы по текущему ремонту выполнены в полном объеме на сумму 319 690,98 рублей, что подтверждается сметами и формами №, утвержденными ООО «СтройПласт-Юг» -независимой организацией, имеющей лицензию, на проведение технического надзора и контроля за объемом и качеством выполненных работ. Указанные денежные средства планировалось собрать в течение 12 месяцев 2010 года равными частями. Таким образом, в настоящее время у собственников имеется задолженность перед ООО «Управляющая компания-10» в размере 660 821,17 рублей. Кроме того, ООО «Управляющая компания-10» до настоящего времени продолжает обслуживать многоквартирный жилой <адрес>, так как от собственников помещений указанного многоквартирного дома в их адрес поступило заявление о том, что собрание было проведено в форме заочного голосования и не все вопросы, указанные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, в частности вопрос о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания-10» и выборе новой управляющей организации ООО «Управдом», были озвучены собственникам. Протокол был изготовлен после сбора подписей и собственники смогли видеть все вопросы повестки дня лишь через несколько дней после заочного голосования. Таким образом, ставя свою подпись в списке, прилагаемом к протоколу, они не голосовали за расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания-10» и выбор новой управляющей организации ООО «Управдом». Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «Управдом» в лице генерального директора ФИО6, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме, и пояснил, что все работы по ремонту дома расположенного по адресу: <адрес> №, которые выполнила ООО «Управляющая компания-10», последняя выполняла по своей инициативе, так как план проведенных работ не был утвержден жильцами дома, его должны были утвердить либо на общем собрании, либо оформить в виде дополнительного соглашения, чего ответчиком сделано не было. Более того ответчик вместо того чтобы произвести замену труб и разводки сделал просто косметический ремонт. В настоящий момент состояние жилого дома оставляет желать лучшего, а именно в подвале стоит вода, течет бойлер и трубы, электроосвещение в подъездах ужасное, канализация в безобразном состоянии. Следует отметить, что как только ООО «Управляющая компания-10» получила уведомление о том, что на общем собрании жильцов принято решение о выборе новой управляющей компании, ответчик сразу же начал предпринимать меры по обслуживанию дома, а именно сделали косметический ремонт, завезли щебенку, побелили три подъезда, хотя до общего собрания и принятия решения никаких действий в отношении спорного дома не предпринималось. Так же следует отметить тот факт, что ООО «Управляющая компания-10» утверждает, что ими была произведена замена 40 метров труб, хотя на самом деле в доме от силы заменили 8 метров. В настоящий момент возникла необходимость к 2011 году поставить приборы учета, а для этого требуется произвести замену труб во всем доме, что в результате действий ответчика в данный момент не возможно.
Представитель третьего лица Комитета городского хозяйства администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и не представил уважительных причин своей неявки. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, а так же уполномоченным представителем собственников указанного многоквартирного дома.
Между жильцами дома и ответчиком ООО «Управляющая компания - 10» были заключены договоры на управление многоквартирным домом сроком на один год. Впоследствии указанные договоры пролонгировались ответчиком на тех же условиях.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Договор управления многоквартирным домом является двухсторонним, возмездным, где каждая из сторон несет принятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора.
В судебном заседании установлено, что жильцы дома полностью выполняют взятые на себя обязательства в полном объеме, что подтверждается ежемесячными платежами в пользу ответчика.
Однако надлежащие исполнение обязательств в соответствии с вышеуказанным договором со стороны ответчика ООО «Управляющая компания - 10» отсутствует.
Согласно ч.11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Как усматривается из искового заявления данный отчет перед собственниками помещений ООО «Управляющая компания - 10» в установленный срок не предоставлялся.
Таким образом, собственники вообще не имеют информации о том, на какие цели тратятся денежные средства, оплачиваемые ими по договору управления ответчику.
Доводы представителя ответчика о том, что указанный отчет был передан для ознакомления собственников помещений указанного многоквартирного дома ФИО5, а так же размещен на информационных стендах в подъездах суд не принимает во внимание, поскольку в обоснование данных доводов ответчиком не представленного ни одного доказательства.
В связи ненадлежащим исполнением условий договора общим собранием жильцов указанного дома было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания - 10» и выборе другой управляющей организации для осуществления управления домом. Данный факт подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений, в том числе относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
Пунктом 2 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено право созывать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе любого из данных собственников.
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали голосовании.
Собственники помещений принимали личное участие в голосовании по всем вопросам, внесенным в повестку дня общего собрания, подтверждением данного факта являются Решения собственников помещений с личными подписями собственников.
По результатам проведенного собрания оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о смене управляющей организации.
Указанное решение было доведено до сведения ООО «Управляющая компания - 10» письмом от ДД.ММ.ГГГГ с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений. Факт получения ООО «Управляющая компания - 10» вышеназванного письма подтверждается входящим штампом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела усматривается, что в качестве новой управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома выбрали ООО «Управдом».
Согласно ч.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Статьей 782 ГК РФ предусмотрено, что Заказчик в праве отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
На основании вышеизложенного, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право в любое время по своему желанию отказаться от продолжения отношений по заключенному с управляющей компанией договору на оказание услуг по управлению домом с условием полного расчета за оказанные услуги и понесенные затраты.
Собственники помещений в <адрес> воспользовались таким правом и надлежащим образом известили ООО «Управляющая компания - 10» о прекращении договорных отношений на основании решения общего собрания собственников, в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ.
Однако, судом установлено, что ООО «Управляющая компания - 10» отказывается расторгнуть договор управления и передать вновь избранной управляющей организации техническую документацию.
Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Таким образом, при получении решения собственников помещений о расторжении договора управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания -10» обязано было передать необходимую документацию вновь выбранной управляющей организации ООО «Управдом».
В соответствии с требованиями законодательства, уполномоченный собственниками представитель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ООО «Управляющая компания- 10» уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, к указанному извещению был приложен протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксировано решение о расторжении договора на управление.
Кроме того судом установлено, что уполномоченный представитель собственников указанного дома ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Комитет городского хозяйства администрации <адрес> с просьбой оказать содействие в передаче многоквартирного дома в управление вновь выбранной управляющей организации.
Однако, ООО «Управляющая компания - 10» проигнорировало извещение о расторжении договора управления.
В связи с тем, что ответчик в установленный законом срок не произвел действий по передаче многоквартирного дома вновь выбранной управляющей организации, уполномоченный собственников ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ООО «Управляющая компания - 10» требование в трехдневный срок произвести передачу дома.
Как указывалось выше, общим собранием собственников помещений было принято решение о заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО «Управдом». Указанный договор был заключен между ООО «Управдом» и собственниками квартир. Основанием для заключения договоров на управление многоквартирным домом явилось решение общего собрания жильцов дома.
Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 8 Договора, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора ООО «Управдом» обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома. Таким образом, с момента подписания договора ООО «Управдом» несет обязанности, оговоренные сторонами. Данная информация была доведена до сведения ответчика.
Ответчику были направлены требования передать всю необходимую для эксплуатации дома документацию вновь избранной управляющей компании, а так же требования составить акт технического состояния многоквартирного дома и акты по снятию данных общедомовых приборов учета энергоресурсов.
Однако, до настоящего времени ответчик отказывается произвести указанные действия и продолжает взимать плату за управление домом. В связи с тем, что ООО «Управляющая компания - 10» отказывается производить действия по передаче дома и необходимой документации, вновь избранной управляющей организации ООО «Управдом» были направлены письма с просьбой провести процедуру передачи документации и подписания акта технического состояния в удобное для ответчика время - письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Управляющая компания - 10» отказало ООО «Управдом» в передаче необходимой документации на том основании, что якобы заключенный ранее договор на обслуживание дома продолжает действовать по настоящее время.
Таким образом, судом установлено, что ответчик игнорирует направленные в его адрес документы подтверждающие, что общим собранием собственников помещений указанного дома принято решение о расторжении договоров заключенных с ООО «Управляющая компания 10» и для управления домом была выбрана другая организация.
При вынесении решения суд учитывает, что ответчик своевременно получил документы, подтверждающие решение общего собрания собственников о расторжении договоров на управление и смене управляющей организации. Указанное решение общего собрания собственников ответчиком не оспаривалось, возражений о расторжении договоров в адрес собственников не направлялось.
Следовательно каких-либо законных оснований уклоняться от передачи документации и составления передаточных актов в настоящее время у ООО «Управляющая компания 10» не имеется.
Таким образом, в настоящее время, в связи с уклонением ответчика от обязанности по передаче в соответствии с установленным регламентом документации, необходимой для нормальной эксплуатации многоквартирного дома, отказом составить акт технического состояния многоквартирного дома и акт съёма данных общедомовых приборов учёта энергоресурсов, вновь избранная управляющая организация не имеет возможности исполнять взятые на себя по договору обязательства по обслуживанию многоквартирного дома.
На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО1 о расторжении договора управления многоквартирным домом № расположенным по адресу: <адрес> между ООО «Управляющая компания - 10» и собственниками помещений указанного дома, обязательстве ООО «Управляющая компания -10» передать ООО «Управдом» техническую документацию, связанную с управлением, содержанием и ремонтом многоквартирного <адрес> расположенного в <адрес>, обязательстве ООО «Управляющая компания 10» составить акт технического состояния многоквартирного <адрес> расположенного в <адрес> для передачи управления ООО «Управдом» подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время у собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> расположенного в <адрес> имеется задолженность перед ООО «Управляющая компания-10» по проведению текущего ремонта, который выполнен в полном объеме в размере 660 821,17 рублей суд не принимает во внимание, поскольку они не могут служить основанием для отказа в иске, так как ООО «Управляющая компания-10» может обратиться в суд с иском к собственникам жилых помещений в многоквартирном доме о взыскании задолженности по проведенному ремонту.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Заявленное ходатайство ФИО1 о взыскании расходов в сумме 12 000 рублей на оказание юридических услуг представителем по ведению дела является обоснованным, в связи, с чем суд с учетом сложности и объема дела считает возможным удовлетворить расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, поскольку данный предел является разумным. Данные обстоятельства подтверждаются договором на оказание юридических услуг и квитанцией об оплате, имеющимися в материалах дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 10» - удовлетворить.
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № расположенным по адресу: <адрес> с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - 10» и собственниками помещений указанного дома.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания -10» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» техническую документацию, связанную с управлением, содержанием и ремонтом многоквартирного <адрес> расположенного в <адрес>.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 10» составить акт технического состояния многоквартирного <адрес> расположенного в <адрес> с ограниченной ответственностью «Управдом».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - 10» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - 10» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья Санеев С.О.