Дело № 2-4383/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 08 декабря 2010 года
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего по делу судьи Журавлевой Т.Н.,
при секретаре Лесняковой О.Ю.,
с участием: представителя истца Акционерный банк «ГПК-Ипотека» (Открытое акционерное общество) по доверенности Ержак Г.В.,
ответчиков Супроткиной И.Л., Ильяновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банк «ГПК-Ипотека» «Открытое акционерное общество) к Ильяновой Наталье Анатольевне, Супроткиной Ирине Леонидовне о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращения взыскания на залоговое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный банк «ГПК-Ипотека» «Открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращения взыскания на залоговое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиками ФИО1 и ФИО2 (далее - Заемщики, Ответчики) был заключен Договор займа №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа ответчику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 3780000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика ФИО1 квартиры, состоящей из пяти комнат общей площадью <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой площадью 75,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была приобретена ФИО1 на основании Договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) на Квартиру (далее - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной Заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»» передало права по Закладной Акционерному Коммерческому Банку «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО) на основании Договора купли-продажи закладных № КП-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО, был переименован в Акционерный банк «ГПБ- Ипотека» (Закрытое акционерное общество). ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал свои права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.", акционерная компания, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ передала свои права по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО5 закрытого паевого инвестиционного фонда «Третий Объединенный». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО6 «Третий Объединенный» передало свои права по закладной ООО «Регион Ипотека», которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ -передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все доверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). В соответствии с п.п.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день -окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.5.1. Закладной, п.2 ст.348 ГК РФ). В соответствии с п.7.2. Закладной, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате Фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование той суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, цене и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика. Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 Ирины нидовны в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 4 489 225,67 рублей, в том числе: 3 620 029,08 рублей основного долга (займа); 708 506,59 рублей процентов за пользование займом; 160 690,06 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 3 620 029,08 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГИБ-Ипогека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 646,13 рублей. Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Квартиру, состоящую из пяти комнат, общей площадью <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой площадью 75,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 26:12:000000:0000:17202/192:0031/А, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 4 208 ООО рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое мерное общество).
Представитель истца Акционерный банк «ГПК-Ипотека» (Открытое акционерное общество) по доверенности ФИО4 поддержала требования, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО1 показала, что она не возражает оплачивать платежи, однако в настоящее время в связи с тяжелым материальным положением, у нее образовалась задолженность. Не возражает против удовлетворения исковых требований, однако просит отказать в требованиях истца к ФИО2 так как последняя не подписывала договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и другие документы, оформленные при подписании договора займа.
В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признала и показала, что подписи в договоре займа и в других документах были выполнены неизвестными ей лицами, что подтверждается выводами проведенной почерковедческой экспертизы. Просит суд взыскать с истца расходы по оплате почерковедческой экспертизы в размере 15450 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины при подаче встречного иска в размере 400 рублей, расходы на составление адвокатом возражений в размере 1000 рублей, расходы на оплату устной консультации адвоката в размере 500 рублей.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.
Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ГК РФ к числу убытков относится утрата имущества (реальный ущерб), а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиками ФИО1 и ФИО2 (далее - Заемщики, Ответчики) был заключен Договор займа №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа ответчику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 3780000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика ФИО1 квартиры, состоящей из пяти комнат общей площадью <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой площадью 75,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была приобретена ФИО1 на основании Договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Истцом в полном объеме исполнены обязательства по предоставлению денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»» передало права по Закладной Акционерному Коммерческому Банку «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО) на основании Договора купли-продажи закладных № КП-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ АКБ «СОВФИНТРЕЙД» ЗАО, передал свои права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.", акционерная компания, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ передала свои права по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО5 закрытого паевого инвестиционного фонда «Третий Объединенный».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО6 «Третий Объединенный» передало свои права по закладной ООО «Регион Ипотека», которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ -передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). Передача прав подтверждена отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п.п.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей.
При этом уплата процентов производится по день -окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.
За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Однако в нарушение ст.ст. 309, 819 ГК РФ, ответчик не исполняет свои обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке).
В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ и п. 4.8 Условий предоставления кредитов, в случае нарушения Заемщиком срока возврата Кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств.
В настоящее время задолженность составляет 4489225,67 рублей, в том числе: 3620029,08 рублей основного долга (займа); 708506,59 рублей процентов за пользование займом; 160690,00 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
При таких обстоятельствах имеет место нарушение ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору в виде ежемесячного погашения кредита и процентов как существенное. Расчет, представленный истцом, судом проверен, однако суд полагает необходимым взыскать сумму задолженности с ФИО1
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечиваются закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ФИО1 обязался передать Истцу в залог <адрес>.
В соответствии со ч.2 ст. 348 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
При таких обстоятельствам суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в части обращении взыскания на предмет залога –квартиру, состоящую из пяти комнат, общей площадью <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой площадью 75,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 26:12:000000:0000:17202/192:0031/А, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 4208000 рублей.
Как установлено в судебном заседании, истец не предъявляет к ответчику дополнительные пени, так как сумма исковых требований может превысить цену квартиры, которая является предметом ипотеки.
Исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, суд считает подлежащими удовлетворению, так как в соответствии с п.п.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей.
В части исковых требований о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 суммы задолженности по кредитному договору, суд считает не подлежащими удовлетворению, так как в соответствии с выводами, проведенной почерковедческой экспертизы №/СКЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подписи от имени ФИО2 в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №, в Информационном расчете ежемесячных платежей к кредитному договору (договор займа) № от ДД.ММ.ГГГГ и в Страховом полисе серия 12/КИС № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, не ФИО2, а иным лицом.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с истца в пользу ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате почерковедческой экспертизы в размере 15450 рублей.
Следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу истца Акционерного банк «ГПК-Ипотека» «Открытое акционерное общество) подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 30646 рублей 13 копеек.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд находит, что ходатайство ответчика ФИО2 о взыскании расходов в сумме 7 500 рублей на оказание юридических услуг представителем по ведению дела является завышенным, с учетом сложности и объема дела суд считает возможным удовлетворить расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 рублей, поскольку данный предел является разумным, а в остальной части считает необходимым отказать. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по оплате юридических услуг в размере 1500 рулей., имеющимися в материалах дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного банк «ГПК-Ипотека» «Открытое акционерное общество) - удовлетворить частично.
Взыскать с Ильяновой Натальи Анатольевны в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) задолженность в размере 4 489 225 рублей 67 копеек, в том числе: 3 620 029 рублей 08 копеек основной долг; 708 506 рублей 59 копеек проценты за пользование займом; 160 690 рублей 06 копеек пеней за просрочку платы процентов.
Взыскать с Ильяновой Натальи Анатольевны в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 3620029 рублей 08 копеек за период с 27.03.2010 года на дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с Ильяновой Натальи Анатольевны в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 646 рублей 13 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру состоящую из пяти комнат общей площадью квартиры 109,4 кв.м., в том числе жилой площадью 75,0 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: Ставропольский край, г. <адрес> <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив продажную цену предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в сумме 4 208 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Ильяновой Натальи Анатольевны в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество).
Взыскать с Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) в пользу Супроткиной Ирины Леонидовны судебные расходы на оплату почерковедческой экспертизы в размере 15 450 рублей.
Взыскать с Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) в пользу Супроткиной Ирины Леонидовны судебные расходы в размере 1 500 рублей, в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.Н.Журавлева