Дело №2-6633/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 г. г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Т.Н.
при секретаре Лесняковой О.Ю.,
с участием истца Симонян К.А. его представителя адвоката Сазоновой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Симоняна Карлена Араратовича к комитету градостроительства администрации <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО1 обратился в Промышленный суд <адрес> с иском комитету градостроительства администрации <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку. Из которого усматривается, что на основании договора купли-продажи садового участка от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом по <адрес>-5, <адрес> города <адрес>ю 54,80 кв.м ( свидетельство о государственной регистрации права УФРС по СК от ДД.ММ.ГГГГ №-АЕ 152891). Также на основании договора купли-продажи садового участка от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>-5, <адрес> города <адрес>ю 600 кв.м ( свидетельство о государственной регистрации права УФРС по СК от ДД.ММ.ГГГГ №-АЕ 151628). На указанном земельном участке им выполнено самовольное строительство, построен жилой дом – литер «Б», состоящий из : 1 этаж – жилая комната № площадью 28,6 кв.м, ванная № площадью 11,2 кв.м, коридор № площадью 1,4 кв.м, туалет № площадью 2,1 кв.м, гостиная № площадью 22,3 кв.м, кухня № площадью 22,2 кв.м, прихожая, лестничная клетка № площадью 8,2 кв.м, 2 этаж – жилая комната № площадью 22,3 кв.м, жилая комната № площадью 13,1 кв.м, санузел № площадью 4,2 кв.м, жилая комната № площадью 14 кв.м, коридор № площадью 16,8 кв.м, жилая комната № площадью 18,1 кв.м, прихожая, лестничная клетка № площадью 9,3 кв.м, лоджия № площадью 12,7 кв.м, подвал под литер «Б» - подвал № площадью 46 кв.м, прихожая, лестничная клетка № площадью 8,3 кв.м, всего площадь литер «Б» - 260,8 кв.м, жилая площадь 118,4 кв.м.
Из технического паспорта на жилой дом, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что на возведение или переоборудование литер «Б» разрешения не предъявлено. В связи с этим он обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес> по вопросу согласования самовольного строения.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ комитет градостроительства администрации <адрес> сообщает, что согласно ст.222 ГК РФ, препятствующих сохранению самовольной постройки не имеется, согласно заключению МУП «Земельная Палата» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта недвижимости по факту строительства жилого дома ( литер «Б») по <адрес>-5, 43 в городе Ставрополе несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома ( литер «Б») по <адрес>-5,43 в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном состоянии, конструкции пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литер «Б») по <адрес>-5, 43 соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО5 исковые требования поддержали и каждый в отдельности дали пояснения аналогичные изложенным в иске, просили иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик комитета градостроительства администрации <адрес> не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В судебное заседание представитель третьего лица МУП «Земельная Палата» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником садового участка площадью 600 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу <адрес>-5, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по СК от ДД.ММ.ГГГГ №-АЕ 151628.
На данном участке возведен жилой дом литер «А», площадью 54,80 кв.м., по адресу <адрес>-5, <адрес>, который является его собственностью, о чем имеется запись регистрации права УФРС по СК от ДД.ММ.ГГГГ №-АЕ 152891.
Согласно постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ7 года, измен вид разрешенного использования земельного участка № в ДНТ «Полет» находящегося в собственности ФИО1 для ведения садоводства, на индивидуальное жилищное строительство, также данному земельному участку присвоен почтовый адрес <адрес> -5, № <адрес>.
Истцом возведена самовольная пристройка на данном участке: литер «Б», состоящий из : 1 этаж – жилая комната № площадью 28,6 кв.м, ванная № площадью 11,2 кв.м, коридор № площадью 1,4 кв.м, туалет № площадью 2,1 кв.м, гостиная № площадью 22,3 кв.м, кухня № площадью 22,2 кв.м, прихожая, лестничная клетка № площадью 8,2 кв.м, 2 этаж – жилая комната № площадью 22,3 кв.м, жилая комната № площадью 13,1 кв.м, санузел № площадью 4,2 кв.м, жилая комната № площадью 14 кв.м, коридор № площадью 16,8 кв.м, жилая комната № площадью 18,1 кв.м, прихожая, лестничная клетка № площадью 9,3 кв.м, лоджия № площадью 12,7 кв.м, подвал под литер «Б» - подвал № площадью 46 кв.м, прихожая, лестничная клетка № площадью 8,3 кв.м, всего площадь литер «Б» - 260,8 кв.м, жилая площадь 118,4 кв.м.
Частью 2 ст. 35 Конституции РФ, предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года, по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно градостроительного плана земельного участка, утвержденного «Архитектурно-строительного заказа <адрес>» земельный участок используется по назначению.
Согласно техническому заключению МУ «Земельная Палата» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта недвижимости по факту строительства жилого дома ( литер «Б») по <адрес>-5, 43 в городе Ставрополе несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома ( литер «Б») по <адрес>-5, № в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном состоянии, конструкции пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литер «Б») по <адрес>-5, № соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК по адресу: <адрес>-5, 43, в <адрес> зафиксирован объект жилой дом лит «Б» об. пл. 260.8 кв.м., жилой пл. 118,4 кв.м.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником смежного земельного участка № по <адрес>-5 <адрес> является ФИО6 который дает согласие ФИО1 на строительство жилого дома на расстоянии двух метров от межи.
Таким образом, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу под п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных прав правовых актов, приобретается этим лицом
При таких обстоятельствах, у суда имеются представленные законом основания для удовлетворения исковых требований истца в части признания права собственности на возведение самовольных построек.
Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Симоняна Карлена Араратовича удовлетворить.
Признать за Симонян Карленом Араратовичем, 11.03.1954 года рождения, место рождения с.Еранос Мартунинского района Армянской СССР, право собственности на жилой дом литер «Б» ( жилой дом литер «Б», жилой дом литер «Б» 2 этаж, подвал под литер «Б») по ул. Полет-5, дом 43 в городе Ставрополе, общей площадью 260,8 кв.м, жилой площадью 118,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Журавлева Т.Н.