Дело №2-6534/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г.Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Шевелева Л.А.
при секретаре Махотиной В.А.,
с участием представителя ответчика - адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер № <данные изъяты> года, доверенность от <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медков С Ю к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Медков С Ю обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 41.8 кв. метров.
В обоснование исковых требований истец Медков С Ю указал, что ДД.ММ.ГГГГ, им, Медков С Ю, с ТСЖ «Параллель» в лице председателя Лаптева Ю В , был заключен Договор № на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно которому, ответчик принял на себя обязательство построить истцу, Медков С Ю, и передать на праве собственности, однокомнатную <адрес>, общей площадью 41.8 кв.м., расположенную на 7-м этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.) стоимость квартиры составила 610 210 рублей, которые были своевременно выплачены истцом, что подтверждено справкой от ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, сыном истца – Медковым В С с ООО «Домострой» в лице директора ФИО4, был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому, ООО «Домострой» приняло на себя обязательство построить Медковым В С и передать на праве собственности, однокомнатную <адрес> осях В,Г/4с,5с, общей площадью 43.9 кв.м., расположенную на 7-м этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3.) стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые были своевременно выплачены Медковым В С , что подтверждено двумя квитанциями об оплате стоимости квартиры. В связи с изменением проекта номер квартиры изменился с № на №. ДД.ММ.ГГГГ, Медковым В С уступил истцу, Медков С Ю, право на денежные средства, внесенные им по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру на 3 этаже под № 39 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, путем написания заявления председателю ТСЖ «Параллель» Лаптева Ю В , после чего с истцом был заключен договор на участие в долевом строительстве № и ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Параллель» была выдана справка о полной оплате квартиры. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ООО «Домострой», поскольку он действовал от имени ТСЖ «Параллель», которое юридически является застройщиком объекта и с января 2005 года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, все строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4. В связи с его ликвидацией, для подтверждения прав истца на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Параллель» заключило с ним договор на участие в долевом строительстве №, на ту же квартиру и на тех же условиях, но с новым сроком строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки оставленные ООО «Домострой». Таким образом, истец Медков С Ю, считает, что с его стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 1.3.. договора плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец Медков С Ю, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Игнатьев Д В , действующий по доверенности исковые требования о признании за Медков С Ю права собственности на однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 41.8 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО4 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Медков С Ю в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданином Медковым В С с одной стороны, и ООО «Домострой», ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор на участие в долевом строительстве №, суть которого состоит в участии Медковым В С в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин Медковым В С должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен не позднее 1-го квартала 2007 года. Во исполнение пунктов указанного договора Медковым В С полностью и в срок внес денежные средства в ООО «Домострой», чем полностью исполнил свои обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ Медковым В С уступил право требования денежных средств, своему отцу, Медков С Ю, который является истцом. В связи с ликвидацией ООО «Домострой», являвшимся подрядчиком ответчика и осуществлявшим строительство и заключение договоров от имени ответчика, уступка прав на денежные средства была согласована ответчиком, в связи с чем, ответчик заключил ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № с истцом и выдал последнему справку о полной оплате квартиры. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истцом стоимости квартиры и копией квитанции об оплате Медковым В С договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Домострой».
ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ТСЖ «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- й квартал 2008 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир. Номер квартиры истца изменился с № на №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ <адрес>.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» Игнатьев Д В о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Медков С Ю: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку он, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска Медков С Ю представителем ТСЖ «Параллель» Игнатьев Д В не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Медков С Ю требований.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Медков С Ю к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Медков С Ю право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 7-м этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 41.8 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности за Медков С Ю на однокомнатную <адрес>, расположенную на 7-м этаже, в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 41.8 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через районный суд в течение 10 суток.
Судья Шевелев Л.А.