РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 год г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего федерального судьи Шевелёва Л.А.,
при секретаре судебного заседания Махотиной В.А,
с участием истца Зайцевой Е.Г.,
ответчика- представителя Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного райсуда <адрес> гражданское дело по иску Зайцева Е Г к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Зайцева Е Г обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что ею в 1985 г. к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ей на праве собственности, была произведена пристройка – совмещенная ванная комната и туалет. Строительный материал приобретался за собственные средства, в строительство пристройки она вкладывала собственный труд. На протяжении 25 лет она добросовестно и открыто владела данной пристройкой как собственной.
В кадастровом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ пристройка площадью 4,4 кв.м. значится под литером «а2» как самовольная, поскольку из-за незнания законов была возведена ею без получения соответствующего разрешения.
Сохранение пристройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Просит признать за ней право собственности на пристройку (ванную комнату и туалет), расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Зайцева Е Г заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – представитель Комитета градостроительства Администрации <адрес> ФИО3 не признала заявленные требования и просила в их удовлетворении отказать.
Выслушав истца Зайцева Е Г , представителя ответчика - представителя Комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО3, исследовав представленные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как было установлено судом, истец Зайцева Е Г в 1985 г. к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, и принадлежащему ей на праве собственности, произвела пристройку – совмещенную ванную комнату и туалет. Строительный материал приобретался Зайцева Е Г за собственные средства, в строительство пристройки она вкладывала собственный труд. На протяжении 25 лет она добросовестно и открыто владела данной пристройкой как собственной.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В том случае, если необходимые документы не соответствуют требованиям, предусмотренным действующим законодательством, лицо вправе обратиться в суд о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество.
Истец Зайцева Е Г суду пояснила, что она лично и за свой счет построила пристройку площадью 4,4 кв.м., которая в кадастровом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ значится под литером «а2». Данной пристройкой Зайцева Е Г открыто и добросовестно владела на протяжении 25 лет.
Сохранение пристройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Учитывая положения действующего законодательства, а также установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Зайцева Е Г право собственности на пристройку (ванную комнату и туалет), расположенную по адресу: <адрес>, указанную в кадастровом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ под литером «а2».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайцева Е Г к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить в полном объеме.
Признать за Зайцева Е Г право собственности на пристройку (ванную комнату и туалет), расположенную по адресу: <адрес>, указанную в кадастровом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ под литером «а2».
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня объявления.
Федеральный судья Л.А.Шевелев