Дело № 2-635/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.
с участием
представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Игнатьева Д.В.,
представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, и действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Серга Е.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлитин В.В. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Козлитин В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 57,5 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований, истец Козлитин В.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ, им, Козлитин В.В., с ООО «Домострой» в лице директора ФИО2, был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно которому, ООО «Домострой» приняло на себя обязательство построить истцу Козлитин В.В. и передать на праве собственности, двухкомнатную квартиру в осях 1с,2с/В,Д, общей площадью 55.5 кв.м., расположенную на 8-м (тогда мансардном) этаже, жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.) стоимость квартиры составила <данные изъяты>, которые были своевременно выплачены истцом, что подтверждено квитанциями об оплате и справкой ООО «Домострой» № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец считает, что с его стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 2.5. договора плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2007 года. Договор был заключен ООО «Домострой», поскольку он действовал от имени ТСЖ «Параллель», которое юридически является застройщиком объекта и с января 2005 года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы г. Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, все строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО2. Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, денежные средства оплачивались истцом в ООО «Домострой». Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя, данную задолженность гарантировало погасить ООО «Домострой». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано. В связи с его ликвидацией, для подтверждения прав истца на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Параллель» заключило с ним договор на участие в долевом строительстве №, на ту же квартиру и на тех же условиях, но с новым сроком строительства – ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изменением проекта дома, был установлен номер квартиры - №. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу от ТСЖ «Параллель» под отделку. Согласно справке ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, на восьмом этаже, общей площадью 57.5 кв. метров, оплачена истцом полностью. Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки оставленные ООО «Домострой». Поскольку ответчиком, существенно нарушены условия договора в части срока строительства, таким образом, истец считает, что его права нарушены, так как он полностью, оплатил стоимость квартиры. Оформление прав на помещения в доме невозможно во внесудебном порядке, ввиду отсутствия документов у Ответчика для надлежащей регистрации договоров в УФРС по СК. Считает, что с его стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец Козлитин В.В., будучи надлежаще извещенным, о времени и месте судебного заседания, не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Игнатьев Д.В., действующий по доверенности исковые требования о признании за Козлитиным В.В. права собственности на двухкомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 57.5 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО2 После ликвидации ООО «Домострой» ДД.ММ.ГГГГ, последний оставил не оформленную надлежащим образом разрешительную документацию на строительство и ряд долгов, в том числе и не погашенную аренду за земельный участок под строящимся объектом. Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд принять признание иска и вынести решение об удовлетворении требований Козлитина В.В. в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданином Козлитиным В.В. с одной стороны, и ТСЖ «Параллель», ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, суть которого состоит в участии Козлитина В.В. в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин Козлитин В.В. должен был приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен не позднее 1-го ноября 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора Козлитин В.В. полностью и в срок внес денежные средства в ООО «Домострой», чем полностью исполнил свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате Козлитиным В.В. стоимости квартиры в ООО «Домострой».
Как достоверно установлено судом, ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы г. Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Товарищество Собственников Жилья «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО2.
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир. Номер квартиры истца изменился на №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» Игнатьева Д.В. о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Козлитина В.В.: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку он, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска Козлитина В.В. представителем ТСЖ «Параллель» Игнатьевым Д.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Козлитиным В.В. требований.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Козлитин В.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8-м этаже, в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 57.5 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Взыскать с ТСЖ «Параллель» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности за Козлитин В.В. на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8-м этаже, в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 57,5 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд в течение 10 суток.
Судья: А.Ю. Соколовский
Копия верна. Судья: