Дело № 2-7183/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Ставрополь 27 декабря 2010 годаПромышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Лукьянченко В.И.,
при секретаре Дорохиной И.Н.,
с участием:
истца Озерецковского Г.А.
истицы Озерецковской М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-7183/2010 по исковому заявлению Озерецковский Г.А., Озерецковская М.М. к инспекции федеральной налоговой службы по Промышленному району г. Ставрополя о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Озерецковский Г.А., Озерецковская М.М. обратились с исковым заявлением (впоследствии уточнённым) к инспекции федеральной налоговой службы по Промышленному району г. Ставрополя о признании права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.
В судебном заседании Озерецковский Г.А. пояснил, что на основании договора приватизации жилой площади № 2-748 от 26 января 1993 года <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, была приватизирована в общую долевую собственность граждан Озерецковский Г.А. и Озерецковская М.М..
Указанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО4 государственной нотариальной конторы <адрес> Российской Федерации, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в Ставропольском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и записан в реестровую книгу под № 36-07-01.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора, нотариально удостоверенной нотариусом ФИО4 государственной нотариальной конторы <адрес> Российской Федерации, зарегистрированной в реестре за №, кадастровым паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Оригинал договора приватизации жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ был утрачен, в связи с чем возникла необходимость получить дубликат указанного договора. МУП «Жемчуг» в письме № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что для получения дубликата договора приватизации жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо обратиться к нотариусу. Нотариальный архив первой Ставропольской государственной нотариальной конторы передан на хранение ФИО5, нотариусу по Ставропольскому городскому нотариальному округу. На её заявление с просьбой выдать дубликат договора нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО5 был дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что выдать дубликат договора приватизации жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как данный документ не сохранился в архиве Первой Ставропольской государственной нотариальной конторы.
При этом ей выдана выписка от ДД.ММ.ГГГГ из нотариального реестра Первой государственной нотариальной конторы, подтверждающая, что ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Первой Ставропольской государственной нотариальной конторой был удостоверен договор приватизации квартиры на имя Озерецковский Г.А. 1935 года рождения и Озерецковская М.М. 1947 года рождения.
Таким образом в настоящее время невозможно получить дубликат договора приватизации жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом никем не оспаривается законность их права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, возникшего на основании договора приватизации жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако отсутствие правоустанавливающего документа на квартиру препятствует им в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности, так как такое право подлежит государственной регистрации согласно статье 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, отсутствие правоустанавливающего документа препятствует им в реализации иных прав собственников, таких как возможность заключения сделок с принадлежащей им квартирой.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, право наследования гарантируется.
Согласно подпункту 3 части 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. При этом согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты субъективных гражданских прав является признание права. В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ГПК РФ «Исключительная подсудность» иски о правах на здания, строения сооружения и другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
На основании просил суд:
- признать за Озерецковский Г.А. право собственности на ? долю в праве совместной собственности - <адрес> общей площадью 58,8 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, расположенную на первом этаже, инвентарный номер 23643, находящуюся по адресу <адрес>, корпус 1, <адрес>.
- признать за Озерецковская М.М. право собственности на ? долю в праве совместной собственности - <адрес> общей площадью 58,8 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, расположенную на первом этаже, инвентарный номер 23643, находящуюся по адресу <адрес>, корпус 1, <адрес>.
Истица Озерецковская М.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования Озерецковский Г.А., просила суд удовлетворить их в полном объёме.
Представитель ответчика - ИФНС по <адрес> в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, что на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Право гражданина на жилище и право иметь имущество в собственности установлено Конституцией РФ (ст.40, 35). Устанавливая право гражданина на жилище, государство в ч. 3 ст. 40 Конституции РФ, предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.
Защита гражданских прав осуществляется путём признания права (ст.12 ГК РФ), защита жилищных прав - путём признания жилищного права (ст.11 ЖК РФ).
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Истцы Озерецковский Г.А., Озерецковская М.М., вселившись в жилое помещение, приобрели право на проживание (пользование) жилым помещением. Фактически с момента вселения в жилое помещение с истцами заключен договор социального найма, по которому они выполняли обязанности нанимателя квартир муниципального жилищного фонда. Следовательно, с истцами фактически был заключен договор найма, а впоследствии - и договор социального найма жилого помещения на неопределенный срок со всеми вытекающими последствиями, в т.ч. и правом у граждан, проживающих в таком жилом помещении на его приватизацию.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ставропольским городским советом народных депутатов в лице ФИО6, действующего на основании решения малого Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и гражданами Озерецковский Г.А., Озерецковская М.М., с другой стороны был заключён договор приватизации жилищной площади.
По условиям вышеуказанного договора Озерецковский Г.А., Озерецковская М.М. приобрели в совместную собственность занимаемую ими <адрес>, расположенную в <адрес>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4 в реестре №, впоследствии – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Ставропольском бюро технической инвентаризации под номером 36-271.
В соответствии со ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ) супруги Озерецковский Г.А. и Озерецковская М.М. приобрели в общую совместную собственность супругов <адрес>, расположенную в <адрес>, на которую они имели равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Как следует из предоставленных копий: кадастрового паспорта помещения и технического паспорт на <адрес> документом, подтверждающим право собственности:
- Озерецковский Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общего имущества супругов - <адрес> -является договор приватизации жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Ставропольском бюро технической инвентаризации под номером 36-271;
- Озерецковская М.М.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общего имущества супругов - <адрес> - является договор приватизации жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Ставропольском бюро технической инвентаризации под номером 36-271.
Частью 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).
Статьёй 251 ГК РФ установлено, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В части 2 ст. 433 ГК РФ указано, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Частью 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Частью 1 ст. 39 СК при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ составлен в форме, предусмотренной действующим в тот момент гражданским законодательством РФ, и содержит все необходимые существенные условия, предусмотренные для договоров приватизации недвижимости. Сведениями о предъявленных правах на данное недвижимое имущество, за исключением истцов Озерецковского Г.А., Озерецковской М.М. суд не располагает. Супруги просят признать право собственности на квартиру по ? доли в праве совместной собственности.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Озерецковский Г.А., Озерецковская М.М. удовлетворить.
Признать за Озерецковский Г.А. право собственности на ? долю в праве совместной собственности - <адрес> общей площадью 58,8 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, расположенную на первом этаже, инвентарный номер 23643, находящуюся по адресу <адрес>, корпус 1, <адрес>.
Признать за Озерецковская М.М. право собственности на ? долю в праве совместной собственности - <адрес> общей площадью 58,8 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, расположенную на первом этаже, инвентарный номер 23643, находящуюся по адресу <адрес>, корпус 1, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управление Федеральной Регистрационной службы по Ставропольскому краю права собственности Озерецковский Г.А., Озерецковская М.М. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней.
Судья В.И. Лукьянченко