дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Промышленного районного суда <адрес> Последов А.Ю.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело №
- по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании недействительными свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, признании недействительным договора купли-продажи квартиры,
- по иску ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившей права проживания в жилом помещении и выселении,
- по иску ФИО4 к ФИО2 о признании сделки по переходу права собственности на квартиру недействительной (ничтожной), расторжении договора купли - продажи и восстановлении нарушенного права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, признании недействительным договора купли-продажи квартиры.
В обоснование исковых требований ФИО4 указала, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № она является собственником <адрес>. Намерений продавать указанную квартиру не имела. В апреле 2008г. она была вывезена ФИО6 обманным путем в <адрес>, где у неё украли паспорт и ключи от квартиры, под воздействием фармацевтических, наркотических, гипнотических средств получили у неё подпись в доверенности на имя ФИО1, которая стала заниматься оформлением документов по продаже указанной квартиры. В регистрационной палате она подписала договор купли-продажи квартиры, который является недействительным, так как она заблуждалась относительно природы сделки, расписку о получении денег по договору её заставили написать, оформлением документов для продажи квартиры она не занималась, так как не имела намерений её продавать, полагала, что заключает договор аренды квартиры на летнее время.
Просила суд признать сделку по договору купли-продажи <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3, свидетельство регистрации права собственности на недвижимое имущество, недействительными, применив одностороннюю реституцию, и восстановить её нарушенное право (Т. 1 л.д. 2-6).
ФИО3 также обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившей права проживания в <адрес> и выселении из квартиры.
ФИО3 в обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5 договора указанного купли-продажи ФИО4 обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не выполнила, сломала замок и самовольно вселилась в квартиру.
Просила суд признать ФИО4 прекратившей право пользования квартирой, выселить ФИО4 из <адрес> (Т. 2 л.д. 3).
ФИО4 на заявленные ФИО3 исковые требования обратилась к ней со встречным иском о признании сделки по переходу права собственности на квартиру недействительной (ничтожной), расторжении договора купли - продажи и восстановлении нарушенного права собственности.
В обоснование своих исковых требований ФИО4 указала, что право собственности на квартиру приобретено ФИО3 незаконно, ФИО3 не исполнила обязательства по оплате возмездного договора купли-продажи квартиры, что является существенным нарушением его условий.
Просила суд признать сделку по переходу права собственности на квартиру недействительной (ничтожной) и расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3, восстановить нарушенное право собственности ФИО4 на квартиру (Т. 2 л.д. 92-94, 232-234, Т. 3 л.д. 91-93).
На основании определения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО7 произведена замена стороны в спорных правоотношениях: ответчик и истец ФИО3 заменена на правопреемника - ФИО2 (Т. 4 л.д. 59-60).
Кассационным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное определение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (Т. 4 л.д. 103-105).
В судебное заседание ни ФИО4, ни её представитель ФИО8 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, что подтверждается справочным листом настоящего гражданского дела, содержащего сведения об ознакомлении ФИО4 с материалами дела и справкой секретаря судебного заседания.
ФИО2, категорично возражая против отложения разбирательства дела по существу, настаивая на рассмотрении дела, указала, что настоящее гражданское дело находится в производстве Промышленного районного суда <адрес> более 2,5 лет и отложение разбирательства дела нарушает её право на разумный срок рассмотрения дела.
В соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ФИО4, признав причины её неявки в судебное заседание неуважительными.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В соответствии с частью 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмот-рении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При таких обстоятельствах судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1
Третьи лица - нотариусы ФИО9 и ФИО10, а также представители третьих лиц - УФМС РФ по СК и УФРС по СК в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному
ФИО2 исковые требования о признании ФИО4 прекратившей право пользования квартирой, выселении ФИО4 из <адрес> поддержала в полном объеме. ФИО2 пояснила суду, что она является собственницей указанной квартиры. Данная квартиры была приобретена её матерью ФИО3 по договору купли-продажи. Её мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ и она, т.е. ФИО2 является единственной наследницей всего наследственного имущества, оставшегося после смерти матери, в том числе и указанной квартиры.
Об обстоятельствах приобретения матерью квартиры ФИО2 сообщала следующее. Она проживала со своей матерью по адресу: <адрес>,
<адрес>. Ей в наследство после смерти от отца досталась часть домовладения, которую она продала. Часть денег после продажи находилась в Сберегательном банке, а часть хранилась дома, где она проживала с матерью. ФИО2 собиралась выезжать на постоянное место жительства за границу, в связи с чем они решили с матерью купить квартиру, чтобы сдавать её в наем квартирантам, и мать могла бы получать доход для удовлетворения своих личных нужд. При продаже дома все агентства по недвижимости, занимавшиеся продажей домовладения, были осведомлены о желании ФИО2 приобрести 2-х комнатную квартиру в центре города. Весной 2008г. ей на сотовый телефон позвонил кто-то из риэлторов и предложил посмотреть квартиру на <адрес>- на Е.А. посмотрела на квартиру. Со слов матери ФИО2 известно, что квартиру показывала хозяйка по имени Рая. Матери квартира понравилась, несмотря на тот факт, что в квартире не было никакого ремонта. Стоимость квартиры была определена в размере 1400000 рублей. Оформлением документов занималась риэлтор, офис которой расположен на <адрес>. Вместе с матерью ФИО2 два раза приходила в офис к риелтору, где рассчитывались за услуги агентства по подготовке документов. Платили 20000 рублей и 15000 или 20000 рублей (точно не помнит), скорее всего за оформление (возможно оформляли задаток, точно не помнит). ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день подписания договора купли-продажи, мать позвонила ФИО2 и сообщила, что талон в регистрационной палате взят, очередь подойдет примерно через 3 часа. ФИО2 приехала в Управление федеральной регистрационной службы, расположенное по <адрес>, где во дворике, пред административным зданием Управления, увидела на лавочке мать с какой-то женщиной. Мать представила женщину как хозяйку квартиры по имени Рая. Кроме них во дворе также находился какой-то мужчина, как она поняла, он был вместе с Раей. Там же, как ей помнится, была риэлтор, которая занималась оформлением сделки. ФИО2 передала матери в руки деньги в сумме 1400000 рублей, которые находились непрозрачном полиэтиленовом пакете. Деньги были крупными купюрами достоинством по 500, 1000, 5000 рублей. Она напомнила матери, чтобы та не забыла взять расписку у продавца квартиры, после чего покинула территорию регистрационной палаты. Дома, примерно в 17 часов, когда мать вернулась, она спросила у неё, взяла ли она расписку. Мать сказала, что расписка находится в домовой книге. Так как мать всю жизнь проработала с расчетными документами, то у ФИО2 не возникло даже сомнений в том, что с распиской могут быть какие-то недоразумения. Летом 2008 года ей позвонила ФИО4 и сказала, что приехала её сестра из Санкт-Петербурга, после чего было возбуждено уголовное дело по заявлению Фоми- ной Р.П. о совершении в отношении неё мошеннических действий. Также звонили из Санкт-Петербурга и сказали, что у них есть поддержка в правоохранительных органах, и они разберутся во всем, что сделала ФИО2.
Отвечая на вопрос суда, видела ли ФИО2 как её мать, т.е. ФИО3, передавала денежные средства ФИО4 или кому-либо другому, ФИО2 пояснила, что не сомневается в том, что мать передала деньги хозяйке квартиры, т.е. ФИО4, однако она лично этого не видела.
Выслушав ФИО2, заключение прокурора ФИО11, полагавшего необходимым удовлетворить требования ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и отказать в удовлетворении требований ФИО2 в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении её требований к ФИО4 о признании прекратившей права проживания в жилом помещении и выселении, а также к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4
Как усматривается из материалов дела, на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана ФИО4 в собственность (Т. 1 л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала доверенность ФИО1 с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО10 (Т.1 л.д. 7). Указанная доверенность отозвана ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 8).
Согласно договору подряда №-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4(заказчиком) и ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (подрядчиком) подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт и технический паспорт на объект недвижимости - <адрес>. От имени заказчика, т.е. ФИО4 выступило иное лицо, чья фамилия не указана, действующее на основании доверенности, данные о которой также не указаны. При определении цены работы применен коэффициент «3» (срочность). Из указанного договора также следует, что выход техника ГУП СК «Крайтехинвентаризация» состоится ДД.ММ.ГГГГ (Т. 2 л.д. 154).
Согласно акта регистрации текущих изменений в составе, состоянии и стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного техником ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Темченко, ДД.ММ.ГГГГ им, в присутствии владельца квартиры ФИО4, проведено обследование квартиры. Однако, как следует из указанного акта, от имени «владельца» в акте имеется подпись неустановленного лица, действующего на основании доверенности, данные о которой также не указаны (Т.2 л.д. 155).
Из кадастрового паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> обследована ДД.ММ.ГГГГ техником ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Квартира располагается на 4-м этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры составляет 46 кв. метров. Квартире присвоен кадастровый номер №:12:000000:0000:19883/192: 0014/А (Т. 3 л.д. 31-33).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы по <адрес> с заявлениями о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру (Т. 3 л.д. 35- 39).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимости, заключенному между ФИО4 и ФИО3, ФИО4 продала, а ФИО3 купила <адрес>
<адрес>. Цена квартиры определена сторонами в размере 1000000 рублей, которые, согласно договору, получены продавцом от покупателя полностью до подписания договора (Т. 3 л.д. 28-29).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АЕ №, право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 3. л.д. 22).
Согласно сведениям нотариуса по <адрес> ФИО9, единственным наследником после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является ФИО2, подавшая заявление о принятии наследства (Т.3 л.д. 196).
Согласно показаниям свидетеля ФИО12, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, и оглашенных в порядке ст. 180 ГПК РФ, следует, что она работает в агентстве недвижимости «Капитал». В июне 2008 года к ним в агентство обратилась ФИО2 вместе со своей мамой по вопросу продажи квартиры по <адрес>. Агентство приняло заявку. После получения выписки из УФРС по СК на данную квартиру агентство начало заниматься её продажей. На доме было повешено объявление с номерами телефонов ФИО12 Через несколько дней позвонила ФИО8, представилась, пояснила, что квартира продана незаконно. ФИО12 дала ей номер телефона хозяйки квартиры. На следующий день ФИО12 сняла все объявления и прекратила продажу квартиры.
Согласно показаниям свидетеля ФИО13, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, и оглашенных в порядке ст. 180 ГПК РФ, следует, что она проживает с ФИО4 по соседству. Знает, что в 2007 году ФИО4 вернулась из Санкт-Петербурга. В декабре 2007 г. ФИО13 уехала в Киев. Когда приехала, то виделась с ФИО4, а через некоторое время она пропала. Соседка сказала, что ФИО4 находится у подруги в <адрес>. Отвечая на вопросы участников процесса, ФИО13 пояснила, что о намерении продать квартиру ФИО4 ей ничего не сообщала, в апреле 2008г. она виделась с ФИО4 и та, вынося вещи из квартиры, сообщила, что собирается сдать квартиру в наём, при этом она была какая-то неадекватная. ФИО13 позвонила сестре ФИО4 ФИО8 и предупредила, что ФИО4 вывезла вещи из квартиры и пропала. Отвечая на вопросы суда, свидетель ФИО13 пояснила, что пока ФИО4 проживала в квартире, к ней приходили гости, неблагополучные люди, она злоупотребляла спиртными напитками. Когда она видела, что из квартиры выносят вещи, от ФИО4 не было запаха алкоголя, но она находилась навеселе, выглядела довольной происходящим, очень торопилась. Самостоятельно вещи Фомира из квартиры не выносила, больше стояла на улице. Водители на вопросы о том, что происходит, ничего не отвечали. Однако не было ощущения, что ФИО4 удерживают.
По ходатайству ФИО2 об истребовании доказательств, заявленному в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ (Т. 3 л.д. 238), судом истребованы материалы уголовного дела № из Следственной части ГСУ при ГУВД по <адрес>.
Согласно материалам указанного уголовного дела, ДД.ММ.ГГГГ следователем СО при ОВД по <адрес> ФИО15 по заявлениям Фо-миной Р.П. и ФИО14, адресованным прокурору <адрес>, возбуждено уголовное дело № по факту хищения имущества ФИО4 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (Т. 2 л.д. 69, 70-72).
Поводом к возбуждению уголовного дела послужил рапорт следователя СО при ОВД по <адрес> ФИО15 об обнаружении признаков преступления, предусмотренного ст. 143 УПК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления следователя СО при ОВД по <адрес> ФИО15 ФИО4 признана потерпевшей по уголовному делу № в связи с причинением ей ущерба в особо крупном размере на сумму 1400000 рублей.
Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному старшим следователем по особо важным делам следственной части ГСУ при ГУВД по <адрес> ФИО17, принявшим уголовное дело к своему производству, ФИО4 признана гражданским истцом по уголовному делу №.
Расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО4 денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, изъята у ФИО2 в ходе производства по делу, осмотрена следователем и приобщена в качестве вещественного доказательства к материалам уголовного дела на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО4 неоднократно допрашивалась в качестве потерпевшей по уголовному делу №.
Оценивая показания ФИО4 об обстоятельствах продажи ею своей квартиры, органы предварительного следствия пришли к выводу о том, что похищения Фоми-ной Р.П. не имело место, ФИО4 добровольно выехала в <адрес> СК, находилась в домовладении ФИО1 и ФИО16 по собственной воле, свободно передвигалась по селу, делала в магазине покупки, выезжала в
<адрес>, в свободе передвижения её никто не ограничивал. В домовладении семьи ФИО1 ФИО4 сожительствовала с ФИО14, с которым впоследствии был заключен брак. Дееспособность ФИО4 на момент выдачи доверенности ФИО1 на продажу квартиры проверялась нотариусом ФИО10 Также установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ находилась в УФРС по СК, где лично подписала договор купли-продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, будучи допрошенной в качестве свидетеля по уголовному делу, показала, что она проживает со своей матерью по адресу: <адрес>. Ей в наследство после смерти от отца досталась часть домовладения. которую она продала. Часть денег после продажи находилась в Сберегательном банке, а часть хранилась дома, где она проживала с матерью. При продаже дома все агентства по недвижимости, занимавшиеся продажей домовладения, были осведомлены о желании ФИО2 приобрести 2-х комнатную квартиру. Весной 2008г. ей на сотовый телефон позвонил кто-то из риэлторов и предложил посмотреть квартиру на <адрес>. ФИО3 посмотрела на квартиру. Со слов матери ФИО2 известно, что квартиру показывала хозяйка по имени Рая. Матери квартира понравилась, несмотря на тот факт, что в квартире не было никакого ремонта. Стоимость квартиры была определена в размере 1400000 рублей. Оформлением документов занималась её мама. ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора купли-продажи, собрав необходимую сумму в размере 1400000 рублей, после чего она приехала в регистрационную палату, расположенную по адресу:
<адрес>А, где передала указанную сумму денег своей матери, а та, в присутствии ФИО2, передала ФИО4 Рае указанную сумму денег, после чего ФИО2 ушла из регистрационной палаты.
Указанные показания, при даче которых ФИО2 предупреждалась об уголовной ответственности, противоречат пояснениям ФИО2, данным ею в судебном заседании по гражданскому делу в части обстоятельств передачи денег от матери ФИО4, а также показаниям её матери ФИО3 об обстоятельствах передачи денег ФИО4
Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, будучи допрошенной в качестве свидетеля по уголовному делу, показала, что является инвалидом 2-й группы по общему заболеванию (онкология). Проходит лечение, но на момент допроса чувствует себя нормально, может и желает давать показания. Об обстоятельствах приобретения квартиры у ФИО4 ФИО3 сообщала следующее. Она проживала со своей матерью по адресу: <адрес>. Дочери в наследство после смерти от отца досталась часть домовладения, которую она продала. Деньги они получили наличными. Часть денег после продажи находилась в Сберегательном банке на счете дочери. При продаже дома они говорили в агентствах по недвижимости, занимавшиеся продажей домовладения, что хотят купить квартиру. Через некоторое время после продажи дома им позвонил кто-то из агентства недвижимости и предложил купить 2-х комнатную <адрес> за 1400000 рублей. Это было примерно в мае 2008г. ФИО3 посмотрела на квартиру. При осмотре квартиры присутствовала хозяйка ФИО4 Рая. ФИО3 сообщала дочери, что квартира ей понравилась, и они решили её купить. Оформлением квартиры занималась хозяйка квартиры, т.е. ФИО4 Оформлением документов занималось агентство недвижимости, расположенное в районе «Крайзо». Потом, через некоторое время ФИО3 со своей дочерью ФИО2 пошли в указанное агентство, где была риэлтор, занимавшаяся продажей, ФИО4 с каким-то мужчиной. В агентстве ФИО3 лично в руки передала ФИО4 деньги в размере 1400000 рублей в присутствии всех лиц, а ФИО4 написала расписку о получении денег. После этого, в этот же день все встретились в регистрационной палате, где подписали необходимые документы.
В ходе расследования уголовного дела № на основании постановления старшего следователя по особо важным делам следственной части ГСУ при ГУВД по <адрес> ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело в отношении ФИО3 было прекращено по основанию п. 4 части 1 ст. 24 УПК РФ, т.е. в связи со смертью подозреваемой.
Однако указанное постановление было впоследствии отменено, расследование уголовного дела продолжено.
Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному старшим следователем по особо важным делам следственной части ГСУ при ГУВД по <адрес> ФИО17, уголовное дело в отношении ФИО3 прекращено по п. 2 части 1 ст. 24 УПК РФ, т.е. в связи отсутствием в её деяниях состава преступления.
При этом, согласно указанному постановлению, установленным и бесспорным является тот факт, что в день подписания договора купли-продажи, т.е. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 никаких денег ФИО4 не передавала ни в регистрационной палате, ни в помещении офиса риэлтора, а значит не выполнила, либо не в полной мере выполнила свои обязательства по договору.
Указанный вывод органов предварительного следствия основан на следующих доказательствах:
- показаниях свидетелей ФИО3 и ФИО2, сообщивших различные сведения об обстоятельствах передачи денег по договору купли-продажи квартиры;
- показаниях свидетеля - агента по недвижимости ФИО18, сообщившей, что оформлением технического паспорта на квартиру ФИО4 занималась не ФИО4, а ФИО1 и она, т.е. ФИО18 Именно она, ФИО18 расписывалась в договоре подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП СК «Крайтехинвентаризация», где находилась вместе с ФИО1 В присутствии ФИО18 никто никаких денег ФИО4 не передавал, и в её офисе ФИО2 с ФИО4 никогда не встречались, ФИО4 она никогда не видела, никаких расписок в присутствии ФИО18 ФИО4 никому не писала, в регистрационной палате в день заключения договора ФИО18 не находилась;
- показаниях подозреваемой ФИО1, данных её в ходе допросов и очных ставок с ФИО18, в ходе которых ФИО1, фактически отказавшись от данных ранее показаний, признала тот факт, что в день подписания договора купли-продажи квартиры, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, никакой встречи в офисе риэлтора ФИО18 на самом деле не было, а ФИО1 после возбуждении уголовного дела обращалась к ФИО18 с просьбой дать показания о том, что передача денег состоялась у неё в офисе;
- протоколах очных ставок между свидетелями по делу, в ходе которых Алеши- на Н.А. не смогла с уверенностью сказать, что сидящая перед ней ФИО4 имена та женщина, которая находилась в регистрационной палате вместе с матерью и которой были переданы деньги за квартиру, а ФИО4 сообщила, что ФИО2 видит впервые и нигде с ней ранее не встречалась;
- постановлением от ДД.ММ.ГГГГ старшего следователя следственной части ГСУ при ГУВД по <адрес> ФИО19 о прекращении уголовного дела в отношении ФИО1 и ФИО16 по ч. 1 ст. 179 УК РФ, в связи с истечением сроков давности привлечения к уголовной ответственности, т.е. по нереабилитирующим основаниям.
Согласно указанному постановлению, органами предварительного расследования установлен факт написания расписки ФИО4 о получении денежных средств в селе <адрес> под давлением со стороны ФИО1 и ФИО16
Данные доказательства, послужившие основаниям для вывода следствия о безденежном характере состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделки между ФИО4 и ФИО3, непосредственно исследованы в ходе судебного разбирательства гражданского дела, и в силу ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ признаются судом письменными доказательствами по гражданскому делу.
Указанные доказательства оценены судом с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи с другими доказательствами по гражданскому делу.
Пояснения сторон, свидетелей и письменные доказательства дают суду основания для расторжения состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры.
В соответствии с частью 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно части 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу положений ст. 550, 551 Гражданского кодекса РФ указанный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение которой влечет его недействительность, а также подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ цена также является существенным условием данного договора.
В соответствии с требованиями п. 1 части 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом под существенным нарушением договора одной из сторон, признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В рассматриваемых спорных правоотношениях при заключении договора ФИО4, приняв на себя обязательство передать ФИО3 квартиру, была вправе расчитыввать уплату ей определенной в договоре денежной суммы.
Однако, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО4 ни в день заключения договора, ни до его подписания, ни после подписания договора не получала от покупателя ФИО3 денежных средств в размере, определенном сторонами.
Свидетелей факта передачи денег ФИО4 не имеется, а обстоятельства написания расписки ФИО4 о получении денежных средствах в размере 1400000 рублей, исследованы в ходе предварительного следствия по уголовному делу №, установившего безденежных характер данной расписки.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи <адрес> доме
№ по <адрес> покупателем квартиры, т.е. ФИО3 были допущены существенные нарушения условий договора, которые выразились в невыполнении ею обязательств по его оплате.
Следовательно, в силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес> подлежит расторжению в судебном порядке в связи с существенным нарушением его условий, что является основанием для восстановления права собственности ФИО4 на квартиру.
Требования Гражданского кодекса РФ об обязательном досудебном порядке урегулирования данного спора соблюдены.
Придя к выводу о расторжении указанного договора, суд не может признать обоснованным требования ФИО2 о признании ФИО4 прекратившей права проживания в жилом помещении и выселении.
Однако суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, о признании сделки по переходу права собственности на квартиру недействительной (ничтожной).
Так, согласно требованиям гражданского законодательства, основания для признания сделки недействительной прямо предусмотрены законом: несоответствие сделки закону (ст. 179 ГК РФ) и др.
Ни одного из перечисленных оснований для признания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства дела не установлено.
Так, утверждения ФИО4 в своих исковых заявлениях о заблуждении её относительно природы сделки (она полагала, что подписывает договор аренды квартиры), никакими доказательствами не подтверждается.
Также не подтверждаются доказательствами указанные ФИО4 сведения о нахождении её под воздействием сильнодействующих препаратов (фармацевтических, наркотических, гипнотических средств) или насилия, обмана, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, так как данные указанные обстоятельства, на которые ссылается ФИО4, голословны, и ни материалами гражданского дела, ни материалами уголовного дела № не подтверждаются.
Согласно сведений ГУЗ «Ставропольская краевая клиническая психиатрическая больница № <адрес>» ФИО4 находилась на лечении в указанном учреждении с диагнозом: «Органическое расстройство личности в связи со смешанными заболеваниями, психоорганический синдром, смешанный вариант. Эписиндром в анамнезе» (Т. 1 л.д. 102).
Однако данные сведения также не являются для суда доказательством недееспособности ФИО4 в момент заключения сделки купли-продажи.
Следовательно, оснований для признания указанного договора недействительной сделкой и применения последствий недействительности сделки, у суда не имеется.
Оснований для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АЕ № у суда также не имеется, так как суд не пришел к выводу о признании недействительной (ничтожной) состоявшееся между сторонами сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-169, 450, 549-551, 555 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании недействительными свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, - отказать в полном объеме.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившей права проживания в жилом помещении и выселении, - отказать в полном объеме.
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании сделки по переходу права собственности на квартиру недействительной (ничтожной), расторжении договора купли - продажи и восстановлении нарушенного права собственности, - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес> по
<адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3.
Восстановить право собственности ФИО4 на <адрес>.
В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО2 о признании сделки по переходу права собственности на квартиру недействительной (ничтожной), - отказать.
Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними, исключения из него записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности ФИО4 на <адрес>, кадастровый номер №:12:000000:0000:19883/192: 0014/А.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.Ю. Последов