ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Мороховец О.А.
с участием:
представителя истца Артеменко Г.В.
представившую доверенность б/н от 26.07.2010 г.
при секретаре Гайворонской И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ул. Шпаковская 76а/2» к Малхозовой Лидии Назировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени за просрочку их оплаты,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «ул. Шпаковская 76а/2» (далее – ТСЖ «ул. Шпаковская 76а/2») обратилось в Промышленный районный суд г. Ставрополя с иском к Малхозовой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени за просрочку их оплаты.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Малхозова Л.Н. является членом ТСЖ «ул. Шпаковская 76а/2» и собственником квартиры № 17, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждает свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру № 17 от 21.03.2007 г.
На протяжении длительного периода времени с января 2010 г. по сентябрь 2010 г. Малхозова Л.Н. не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате коммунальных платежей: не вносит коммунальные платежи либо оплачивает коммунальные услуги не в полном объёме.
Согласно подп. 1 п. 9 Устава ТСЖ «ул. Шпаковская, д. 76а/2», п. 1. 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов и устава товарищества, а также обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В результате недобросовестных действий Малхозовой Л.Н. образовалась задолженность, которую ТСЖ вынуждено погашать за счёт средств своевременно и в полном объёме вносимых другими жильцами. Как следствие ТСЖ ограничено в возможности осуществления своей деятельности в уставных целях: денежные средства, предназначенные для различных нужд товарищества ТСЖ расходует на погашение долгов.
В соответствии с ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления ТСЖ действует - без доверенности от имени товарищества. Председателем товарищества собственников жилья «ул. Шпаковская, д. 76а/2» является Корякин В.В., избранный правлением ТСЖ. Полномочия Корякина В.В. подтверждаются протоколом № 10 собрания правления товарищества собственников жилья «ул. Шпаковская, д. 76а/2» от 26.06.2009 г.; вторым вопросом повестки дня указанного собрания Правления было назначение Председателя правления ТСЖ.
На основании п. 15.15 Устава ТСЖ «ул. Шпаковская, д. 76а/2» обязанностью правления ТСЖ является контроль зa своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
15.09.2010 - 30.09.2010 г. в соответствии со ст. 47 ЖК РФ в форме заочного голосования было проведено Общее собрание ТСЖ «ул. Шпаковская, д. 76а/2». Третьим вопрос повестки дня Общего собрания ТСЖ «ул. Шпаковская, д. 76а/2» был посвящен утверждению списка должников и размеров задолженностей по оплате коммунальных услуг. По результатам голосования протоколом №5 общего собрания ТСЖ «ул. Шпаковская, д. 76а/2» от 15.09.2010 - 30.09.2010 г. решено утвердить в списке должников по оплате за коммунальные услуги для оформления искового заявления в суд о взыскании долга квартиру № 17 с задолженностью 25 353 (двадцать пять тысяч триста пятьдесят три) рубля 40 (сорок) копеек, квартиру №75 с задолженностью 35 066 (тридцать пять тысяч шестьдесят шесть) рублей 33 (тридцать три) копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. То есть оплата коммунальных услуг за август 2010 года производится до 10 сентября 2010 года. Общее собрание ТСЖ«ул. Шпаковская, д. 76а/2», которым утверждён список должников по оплате коммунальных услуг, с которых задолженность будет взыскиваться в судебном порядке, проводилось 15.09.2010 - 30.09.2010 г.
Исковое заявление подписано 08 октября 2010 г., расчёты всех взыскиваемых сумм произведены на указанную дату.
Сумма долга по оплате коммунальных платежей Малхозовой Л.Н. за период с января 2010 г. по сентябрь 2010 г. на момент проведения общего собрания ТСЖ - 15.09.2010 - 30.09.2010 г. составила 25353 рублей 40 копеек. Задолженность складывается из сумм: долг за прошлый месяц + начисления + показания счетчиков + оплата. В извещении за сентябрь 2010 г. ответчику начислена к оплате за месяц сумма в размере 555 рублей 57 копеек, показания счетчика составили 0,00 рублей, платёж за коммунальные услуги в сентябре 2010 г. составил 0,00 рублей. Следовательно, сумма долга по оплате коммунальных услуг Малхозовой Л.Н. (кв. № 17) по сентябрь 2010 г. составила 25353 рубля 40 копеек из расчёта: 24 797,83 + 555,57 + 0,00 + 0,00 = 25353 рубля 40 копеек.
В соответствии с п. 11 Устава ТСЖ «ул. Шпаковская, д. 76а/2» собственник обязан выполнять требования устава ТСЖ, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством и иными правовыми, актами, уставом товарищества.
Согласно выборке из оборотно-сальдовых ведомостей ТСЖ«ул.Шпаковская, 76 а/2» за период с января 2010 г. по сентябрь 2010 г задолженность по оплате коммунальных платежей у Малхозовой Л.Н. (кв. № 17) не погашена. Поэтому пеня за оплату коммунальных услуг, вносимую Малхозовой Л.Н. (кв. № 17) несвоевременно и не в полном объёме, рассчитывается за период с января 2010 г. по сентябрь 2010 г. и на сентябрь 2010 г. составляет 1292 рубля 26 копеек.
Ссылаясь на ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, п. 8.3 Устава ТСЖ «ул.Шпаковская,д.76а/2» просит суд взыскать в пользу ТСЖ «ул. Шпаковская, д. 76а/2» с Малхозовой Л.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2010 г. по сентябрь 2010 г. в размере 25353 рублей 40 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с января 2010 г. по сентябрь 2010 г. в размере 1292 рублей 26 копеек, а так же судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей и государственной пошлины в размере 3373 рублей 62 копеек в равных долях с каждого.
Представитель истца ТСЖ «ул. Шпаковская, д. 76а/2» по доверенности Артеменко Г.В. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, проси его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Малхозова Л.Н. надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, (л.д. 46) в судебное заседание не явилась, не представила сведений об уважительной причине своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с этим, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без ее участия в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности па жилое помещение.
Пункт 4.2 Устава ТСЖ «ул. Шпаковская, д. 76а/2» устанавливает, что члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского и жилищного законодательства.
Судом установлено, что Малхозова Л.Н. является собственником квартиры № 17, находящейся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 21.03.2007 г. (л.д. 49), а так же членом ТСЖ«ул. Шпаковская, д. 76а/2» согласно её заявлению о вступлении в члены товарищества от 26.06.2007 г. (л.д. 47)
Согласно представленным извещениям об оплате коммунальных платежей ТСЖ «ул. Шпаковская, д. 76а/2» за август и сентябрь 2010 г. (л.д. 48), а так же выборки из оборотно-сальдовых ведомостей ТСЖ «ул. Шпаковская, д. 76а/2» по оплате коммунальных услуг Малхозовой Л.Н. (л.д. 35,36) общая сумма долга по оплате коммунальных платежей Малхозовой Л.Н. за указанный период на сентябрь 2010 г. составила 25353 рубля 40 копеек.
На основании п. 2.1 Устава Товарищества собственников жилья «ул. Шпаковская, д. 76а/2», утверждённого решением общего собрания от 22.11.2005 г. товарищество собственников жилья создаётся в целях распределения между его членами обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников, нанимателей, арендаторов жилых и нежилых помещений.
По вопросу наличия задолженности по коммунальным платежам в ТСЖ«ул. Шпаковская, д. 76а/2» в соответствии со ст. 47 ЖК РФ в форме заочного голосования в период времени с 15.09.2010 по 30.09.2010 г. проведено общее собрание. Общим собранием принято решение утвердить в списке должников по оплате за коммунальные услуги для оформления искового заявления в суд о взыскании долга квартиру № 17 с задолженностью 25 353 рубля 40 копеек, квартиру №75 с задолженностью 35 066 рублей 33 копейки, квартиру №93 с задолженностью 36 036 рублей 12 копеек, что подтверждается протоколом № 5 общего собрания ТСЖ«ул. Шпаковская, д. 76а/2» от 30.09.2010г. (л.д. 10-12)
Судом установлено, что Малхозова Л.Н., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и членом ТСЖ«ул. Шпаковская, д. 76а/2» с января 2010 года по сентябрь 2010года не вносит коммунальные платежи либо оплачивает коммунальные услуги не в полном объёме, в связи с чем, размер долга перед ТСЖ по оплате коммунальных платежей Малхозовой Л.Н. за вышеназванный период составил 25 353 рубля 40копеек.
Согласно ст. 210 ГК РФ Малхозова Л.Н. как собственник квартиры № 17 и член ТСЖ«ул. Шпаковская, д. 76а/2» несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества.
При указанных обстоятельствах исковые требования ТСЖ«ул.Шпаковская, д. 76а/2» о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика пени за неполную и несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с января по сентябрь 2010 г. подлежат удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию сумма вышеуказанной пени, которая составляет 1292, 26 рублей.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Договором возмездного оказания услуг от 05.10.2010 г., а так же распиской о получении вознаграждения в размере 30000 рублей подтверждается, что ТСЖ«ул. Шпаковская, д. 76а/2» оплачено Артеменко Г.В., 30 000 рублей за оказание юридических услуг.
Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 10 000 руб. с учетом того, что первоначальные требования истца были обращены к трем ответчикам и в дальнейшем выделены судом в отдельные производства.
Согласно квитанции об оплате государственной пошлины в суд № 194 от 07.10.2010 г. истцом при подаче искового заявления в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 3373 рублей 62 копеек. Сумма государственной пошлины рассчитанной пропорционально взыскиваемой суммы с ответчика Малхозоваой Л.Н. составила 960 рублей 60копеек.
Общая сумма судебных издержек, подлежащих взысканию с ответчика, составила 10960 рублей 60 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск товарищества собственников жилья «ул. Шпаковская 76а/2» к Малхозовой Лидии Назировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени за просрочку их оплаты удовлетворить.
Взыскать с Малхозовой Лидии Назировны в пользу товарищества собственников жилья «ул. Шпаковская 76а/2» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2010 г. по сентябрь 2010 г. в размере 25 353 рубля 40 копеек, пени за неполную и несвоевременную оплату коммунальных платежей в период времени с января 2010 г. по сентябрь 2010 г. в размере 1 292 рубля 26 копеек, а так же судебные издержки в сумме 10960 рублей 60 копеек.
Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней, а ответчиком в Промышленный районный суд г. Ставрополя может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья подпись О.А. Мороховец
Копия верна Судья О.А. Мороховец