Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Шевелева Л.А.
при секретаре Махотиной В.А.
с участием представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер № 018706 от 24.08.10 года, действующего по доверенности от 02.12.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туарчиева Н В к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Туарчиева Н В обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью Номер обезличен кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истица Туарчиева Н В указала, что Дата обезличена года между ней и ООО «Домострой» в лице директора ФиО1, был заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома. Квартира приобреталась истицей для удовлетворения личных потребностей в жилом помещении. Согласно этому договору ООО «Домострой» взял на себя обязательство построить истице и передать на праве собственности трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен-м этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... В соответствии с условиями договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года (п.3.1.) стоимость квартиры составила Номер обезличен рублей, которые были своевременно выплачены истицей согласно графика платежей, что подтверждено квитанциями об оплате стоимости квартиры. В связи с тем, что ООО «Домострой» было ликвидировано, Дата обезличена года, истица, с ответчиком - ТСЖ «Параллель», которое фактически является Застройщиком дома, и у которого ООО «Домострой» являлся генеральным подрядчиком, в лице председателя ФИО5 Юрия Викентьевича, заключило с истицей договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома, на ту же квартиру и на тех же условиях. Согласно которому, ответчик принял на себя в полном объеме обязательства ООО «Домострой» и обязался построить истице и передать на праве собственности трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен расположенную на 4-м этаже жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... Квартира Номер обезличен является той же, что и ранее по договору с ООО «Домострой», нумерация квартиры изменилась в связи с изменением проекта дома. В соответствии с условиями договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года (п.4.1.) стоимость квартиры составила Номер обезличен, которые были ранее выплачены истицей в ООО «Домострой». На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, все строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФиО1. Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, ООО «Домострой», в 2007 году, истицей и был заключен договор долевого участия в строительстве. В соответствии с пп. 5.1.1. договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года ответчик ТСЖ «Параллель» был обязан сдать вышеуказанный строящийся дом в эксплуатацию Дата обезличена года, но свои обязательства по договору не выполнил. Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года и которое не продлено, ввиду наличия задолженности Номер обезличен» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя, данную задолженность гарантировало погасить ООО «Домострой». Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано. Руководство ТСЖ «Номер обезличен не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки оставленные ООО «Домострой». Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец Туарчиева Н В , извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Игнатьев Д В , действующий по доверенности от Дата обезличена года, исковые требования о признании за Туарчиева Н В права собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 94.3 кв. метров, признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФиО1 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Туарчиева Н В в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданкой Туарчиева Н В с одной стороны, и ответчиком ТСЖ «Параллель», с другой Дата обезличена г., был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен, суть которого состоит в участии Туарчиева Н В в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданка Туарчиева Н В должна была приобрести право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года, был установлен не позднее 1-го ноября 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора Туарчиева Н В полностью и в срок внесла денежные средства в ООО «Домострой», чем полностью исполнила свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истицей стоимости квартиры и копией квитанции об оплате Туарчиева Н В договора Номер обезличен от Дата обезличена года, в ООО «Домострой».
ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, ТСЖ «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ..., ....
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФиО1
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года).
Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 Номер обезличен, выданным Межрайонной инспекции ФНС Номер обезличен по ... Дата обезличена года.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» Игнатьев Д В о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: ..., ...» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истицы Туарчиева Н В : правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку она оплатила стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска Туарчиева Н В представителем ТСЖ «Параллель» Игнатьев Д В не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Туарчиева Н В требований.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Туарчиева Н В к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Туарчиева Н В право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 94.3 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для государственной регистрации права собственности за Туарчиева Н В на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью Номер обезличен. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через районный суд в течение 10 суток.
Судья: Шевелев Л А
Копия верна. Судья: