Решение
(заочное)
Именем Российской Федерации
Г. Ставрополь 7 июля 2010 г.
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Аграфенина Л.П.
При секретаре Поповой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шварц Юлии Михайловны к администрации г. Ставрополя, третьим лицам: Клепкер Марку Леонтьевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ФГУ»Земельная кадастровая палата» о признании права собственности на земельный участок.
Установил:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании истица показала, что она, Шварц Юлия Михайловна является собственником нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, гаражный кооператив «Мотор», №21 согласно договора купли-продажи гаража от 23.01.2004 года (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество ... от Дата обезличена года, выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края).
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК как собственник строения (гаража) с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011738:54, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ГК Мотор, 21 в порядке ст.25.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ей было отказано ввиду того, что в предоставленном правоустанавливающем документе на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование №510 от 15.12.1992г на имя М.Л.Клепкер) участок расположен по адресу : г.Ставрополь, ГСК Мотор, 21. Кроме того, в предоставленном кадастровом паспорте №12/501/09-119199 от 04.12.2009г, выдан ФГУ «земельно-кадастровая палата» по СК, местоположение участка : г.Ставрополь, ГСК Мотор,21. То есть имеются расхождения в части сведений адреса земельного участка, ГК(ГСК) Мотор, Номер обезличен, несмотря на то, что это один и тот же объект недвижимости (сообщение об отказе в государственной регистрации прав Номер обезличен от Дата обезличенаг).
Согласно справке председателя ГК Мотор от 12.08.2009г гараж №21 находится в ГК Мотор, расположенном по адресу ..., .... Ранее он назывался ГСК Мотор (справка ГК Мотор от 12.08.2009г). Таким образом, правопреемником ГСК Мотор является в настоящее время ГК Мотор, соответственно она и получила свидетельство о регистрации права собственности на гараж в ГК Мотор.
В настоящее время она фактически несет бремя содержания как собственник указанного выше гаража в ГК Мотор, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не может без обращения с суд. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 12,131 ГК РФ, ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд:
1. Признать за ней, Шварц Юлией Михайловной, право собственности на земельный участок, общей площадью 25,9 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011738:54, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, Гаражный кооператив «Мотор», Номер обезличен.
2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК зарегистрировать за мной Шварц Юлией Михайловной право собственности на земельный участок, площадью 25,9 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011738:54, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, Гаражный кооператив «Мотор», Номер обезличен.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. Уведомлены должным образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд находит необходимым слушать дело в порядке заочного производства.
Исследовав доводы искового заявления, выслушав истицу, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании ст. 218ГК РФ и ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истица купила гараж с земельным участком у Клепкер М.Л. 23.01.2004 г. и зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество – гараж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от Дата обезличена г. ....
Таким образом, истица является собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу ..., гаражный кооператив Мотор.. Этот же факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена г. КН 26:12:011738:54, из которого следует, что правообладателем является Клепкер М.Л., земельный участок расположен в гаражно -строительном кооперативе, Номер обезличен площадь. 26 кв.
На указанный земельный участок имеется свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования на имя Клепкер М.Л., в котором также указано, что земельный участок Номер обезличен предоставлен под гараж в ГСК Мотор г. Ставрополя площадью 25,9 кв.м.
Из договора купли-продажи от 23.01.2004 г. следует, что Клепкер М.Л. продал гараж с земельным участком истице.
Справка гаражного кооператива Мотор подтверждает, что ранее этот кооператив имел название « гаражно-строительный кооператив Мотор», что участок Номер обезличен в ГК Мотор принадлежит Шварц Ю.М.
Таким образом, установлено, что истица имеет право собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, принадлежащем Клеркер М.Л., который он продал ей в 2004 г., но прав на этот земельный участок истица оформить не может, т.к. имеются разные наименования расположения земельного участка и гаража из-за изменения в наименовании кооператива, на территории которого расположен земельный участок.
В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Это положение согласуется с нормой ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Истица не может реализовать указанное правомочие из-за изменения наименования гаражного кооператива, т.к. именно это обстоятельство стало препятствием для государственной регистрации ее права на земельный участок под принадлежащим ей гаражом.
У суда не имеется сомнений в том, что ГСК Мотор и ГК Мотор являются одной и той же организацией, т.к. представленными доказательствами этот факт установлен.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Шварц Юлией Михайловной право собственности на земельный участок, общей площадью 25,9 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011738:54, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, Гаражный кооператив «Мотор», Номер обезличен.
Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК за Шварц Юлией Михайловной права собственности на земельный участок, площадью 25,9 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011738:54, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, Гаражный кооператив «Мотор», Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в 10-ти дневный срок.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Аграфенина Л.П.