РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 год г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего федерального судьи Шевелёва Л.А.,
при секретаре судебного заседания Махотиной В.А,
с участием истца Шабанова А.М.,
представителя ответчика – представителя администрации г. Ставрополя Якимова А.А. по доверенности от Дата обезличена г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении промышленного райсуда г. Ставрополя гражданское дело № 2-5161/10 по иску Шабанов А М к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Шабанов А М обратился в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ему, как члену гаражного кооператива «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей, был выделен земельный участок, на котором он своими силами построил капитальный гараж Номер обезличен общей площадью Номер обезличен с подвальным и подсобным помещениями. Земельный участок находится в аренде ГК «Каскад». В УФСГР ему отказали в регистрации права собственности на гараж из-за несоответствия документам требованиям действующего законодательства.
Просит признать за ним право собственности на капитальный гараж Номер обезличен общей площадью Номер обезличен с подвальным и подсобным помещениями, расположенный по адресу: ..., ..., 3-й ..., квартал Номер обезличен признать за ним право собственности на земельный участок Номер обезличен общей площадью Номер обезличен. под кадастровым номером Номер обезличен расположенный в гаражном кооперативе «Каскад».
В судебном заседании истец Шабанов А М заявленные требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что он является членом гаражного кооператива «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей, выплачивает членские и целевые взносы, другие обязательные платежи, земельный налог.
В 2004г. на основании решения межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию при администрации ... ему был выделен земельный участок Номер обезличен под строительство капитального гаража площадью Номер обезличен кв. м.
Своими силами и за счет собственных средств им (Шабанов А М ) был возведен капитальный гараж Номер обезличен, общей площадью ....м с подвальным и подсобным помещениями, о чем имеется справка председателя гаражного кооператива «Каскад» и что подтверждается техническим и кадастровым паспортами объекта.
Земельный участок ГК «Каскад» общей площадью Номер обезличен состоит на учете под кадастровым номером Номер обезличен. Занимаемый им (Шабанов А М ) земельный участок под гаражом состоит на кадастровом учете под номером Номер обезличен
Согласно договору аренды земельного участка в границах земель ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен земля под гаражом находится в аренде гаражного кооператива «Каскад» по Дата обезличенаг.
В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на гараж Номер обезличен в гаражном кооперативе «»Каскад», в связи с чем он (Шабанов) обратился в Управление Росреестра по СК. ФИО3 получил отказ в государственной регистрации права собственности на гараж, поскольку представленные на государственную регистрацию документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика – представитель администрации ... Якименко А А не возражал против удовлетворения требований о признании права собственности на гараж, пояснив суду, что в части признания права собственности на земельный участок считает заявленные требования незаконными и необоснованными по следующим основаниям.
В ЗК РФ перечислены случаи, в которых возможна передача земельного участка во владение, пользование, распоряжение физическому или юридическому лицу. Ни одно из оснований неприменимо в данном случае.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений, строений в порядке и на условиях, которые установлены действующим законодательством.
В связи с тем, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, оформление права на земельный участок возможно после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
Просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - представитель гаражного кооператива «Каскад» в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу, не представил заявления с указанием уважительности причин неявки или просьбой об отложении слушания по делу. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - представителя гаражного кооператива «Каскад».
Выслушав истца Шабанов А М , представителя ответчика Якименко А А , исследовав представленные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как было установлено судом, в 2004 г. Шабанов А М , являющемуся членом гаражного кооператива «Каскад» л.д.9), на основании решения межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию при администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен был выделен земельный участок Номер обезличен под строительство капитального гаража площадью 24,0 кв. м. л.д.6).
Земельный участок ГК «Каскад» общей площадью ... кв.м состоит на учете под кадастровым номером Номер обезличен. Занимаемый им (Шабанов А М ) земельный участок под гаражом состоит на кадастровом учете под номером Номер обезличен
Согласно договору аренды земельного участка в границах земель ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен земля под спорным гаражом находится в аренде гаражного кооператива «Каскад» по Дата обезличенаг. л.д.24-35).
Своими силами и за счет собственных средств на предоставленном земельном участке Шабанов А М был возведен капитальный гараж Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м с подвальным и подсобным помещениями, что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива «Каскад» от Дата обезличена г. л.д.10), а также техническим л.д. 14-23) и кадастровым паспортами объекта л.д.11-13).
ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Дата обезличена г. за Номер обезличен Шабанов А М было отказано в государственной регистрации прав на спорный гараж, поскольку предоставленные им документы не соответствовали требованиям, предусмотренным действующим законодательством л.д.7-8).
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В том случае, если необходимые документы не соответствуют требованиям, предусмотренным действующим законодательством, лицо вправе обратиться в суд о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество.
Истцом Шабанов А М были представлены суду доказательства, подтверждающие то, что он лично и за свой счет построил спорный гараж, в связи с чем суд удовлетворяет требования о признании за ним право собственности на капитальный гараж Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. с подвальным и подсобным помещениями, расположенный по адресу: ..., ..., 3-й ..., квартал Номер обезличен
Рассматривая вопрос о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующим выводам.
В ЗК РФ перечислены случаи, в которых возможна передача земельного участка во владение, пользование, распоряжение физическому или юридическому лицу. Ни одно из оснований неприменимо в данном случае.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений, строений в порядке и на условиях, которые установлены действующим законодательством.
В связи с тем, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, оформление права на земельный участок возможно после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении требований о признании за Шабанов А М права собственности на земельный участок Номер обезличен общей площадью 24 кв.м. под кадастровым номером Номер обезличен в гаражном кооперативе «Каскад».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шабанов А М удовлетворить частично.
Признать за Шабанов А М право собственности на на капитальный гараж Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. с подвальным и подсобным помещениями, расположенный по адресу: ..., ..., 3-й ..., квартал Номер обезличен
В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня объявления.
Федеральный судья Шевелев Л А