Дело № 2-4949/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Шевелева Л.А.,
при секретаре Махотиной В.А.,
с участием представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Игнатьев Д В , представившего ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, действующего по доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агирбов А М к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Агирбов А М обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью .... метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истица Агирбов А М указал, что Дата обезличена года, истцом Агирбов А М , с гражданином ФИО4 был заключен договор уступки прав и перевода долга, по договору долевого участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно которому, к истцу перешло право требования от ответчика однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 37.5 кв.м., расположенную на 9-м этаже, во 2-м подъезде многоэтажного жилого дома Номер обезличен по ..., .... Договор уступки, в тот же день, надлежащим образом был согласован с застройщиком – ТСЖ «Параллель». Право требования вышеуказанной квартиры принадлежало гражданину ФИО4 на основании договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому ответчик обязался построить ФИО4 и передать на праве собственности однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен расположенную на 9-м этаже, во 2-м подъезде многоэтажного жилого дома Номер обезличен по ..., .... В соответствии с условиями договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года (п.4.1.) стоимость квартиры составила Номер обезличен рублей, которые были своевременно выплачены ФИО4, что подтверждено справкой ТСЖ «Параллель» от Дата обезличена года, о полной оплате стоимости квартиры. С Дата обезличена года право требования вышеуказанной квартиры перешло к истцу. Таким образом, с его стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 2.5. договора Номер обезличен от Дата обезличена года плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – Дата обезличена года. Актом приема-передачи квартиры, она была передана истцу от ТСЖ «Параллель» под отделку. Истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, т.к. построенный дом в котором находится квартира истца, не введен в эксплуатацию. Истцом были подготовлены кадастровый и технический паспорт квартиры. Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Истец Агирбов А М , надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Игнатьев Д В , действующий по доверенности исковые требования о признании за Агирбов А М права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью ... кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО4 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Агирбов А М в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданином ФИО4 с одной стороны, и ТСЖ «Параллель», с другой Дата обезличена г., был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен, суть которого состоит в участии ФИО4 в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин ФИО4 должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года, был установлен не позднее 1-го ноября 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора ФИО4 полностью и в срок внес денежные средства в ТСЖ «Параллель», чем полностью исполнил свои обязательства по договору. Дата обезличена года гражданин ФИО4 уступил право требования спорной квартиры по договору Номер обезличен от Дата обезличена года истцу Агирбов А М , что надлежащим образом было согласовано с ответчиком. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате ФИО4 и истцом стоимости квартиры.
ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, ТСЖ «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ..., ....
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир.
Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица Номер обезличен Номер обезличен, выданным Межрайонной инспекции ФНС Номер обезличен по ... Дата обезличена года.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» Игнатьев Д В о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: ..., ...» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Агирбов А М : правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку он оплатил стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска Агирбов А М представителем ТСЖ «Параллель» Игнатьев Д В не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Агирбов А М требований.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Агирбов А М к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Агирбов А М право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для государственной регистрации права собственности за Агирбов А М на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 37.5 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через районный суд в течение 10 суток.
Судья Шевелев Л А