Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Шевелева Л.А.,
при секретаре Махотиной В.А.,
с участием представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Игнатьев Д В , представившего ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, действующего по доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касяненко О М к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Касяненко О М обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 32.2 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истица Касяненко О М указала, что Дата обезличена года, истицей Касяненко О М , с гражданином ФИО4, был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен о Дата обезличена года. Согласно которому, к ней перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 32.2 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... В соответствии с условиями договора уступки прав и перевода долга стоимость квартиры составила ... рублей, которые были своевременно выплачены истицей ФИО4 при заключении договора. Договор был надлежаще согласован с ответчиком Дата обезличена года, в связи с чем, ответчиком, истице была выдана справка о полной оплате стоимости квартиры. Таким образом, с её стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 2.5. договора Номер обезличен от Дата обезличена года плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – Дата обезличена года. Дата обезличена года, актом приема-передачи квартиры, она была передана истице от ТСЖ «Параллель» под отделку. Истица не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, т.к. построенный дом в котором находится квартира истицы, не введен в эксплуатацию. Истицей были подготовлены кадастровый и технический паспорт квартиры. Поскольку срок окончания строительства ответчиками нарушен, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истица Касяненко О М , надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истицы.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Игнатьев Д В , действующий по доверенности исковые требования о признании за Касяненко О М права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 32.2 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО4 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Касяненко О М в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданином ФИО4 с одной стороны, и ТСЖ «Параллель», с другой Дата обезличена г., был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен, суть которого состоит в участии ФИО4 в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин ФИО4 должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года, был установлен не позднее 1-го ноября 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора ФИО4 полностью и в срок внес денежные средства в ТСЖ «Параллель», чем полностью исполнил свои обязательства по договору. Дата обезличена года гражданин ФИО4 уступил право требования спорной квартиры по договору Номер обезличен от Дата обезличена года истице Касяненко О М , что надлежащим образом было согласовано с ответчиком. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате ФИО4 и истицей стоимости квартиры.
ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, ТСЖ «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ..., ....
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир.
Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица ... Номер обезличен, выданным Межрайонной инспекции ФНС Номер обезличен по ... Дата обезличена года.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» Игнатьев Д В о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: ..., ...» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Касяненко О М : правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку она оплатила стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска Касяненко О М представителем ТСЖ «Параллель» Игнатьев Д В не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Касяненко О М требований.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Касяненко О М к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Касяненко О М право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для государственной регистрации права собственности за Касяненко О М на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через районный суд в течение 10 суток.
Судья Шевелев Л А
Копия верна. Судья: