Дело № 2-6612/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Юрина И.С.,
при секретаре Гома Н.Ю.,
с участием истца Вишневецкой Н.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнивецкой Надежды Александровны и Кунык Владимира Николаевича, Комитету архитектуры и градостроения города Ставрополя о признании права на самовольно возведенное строение к жилому дому,
УСТАНОВИЛ:
Вишнивецкой Н.А. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 13 02.1985 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по ул Герцена в <адрес>. Земельный участок под соответствующей долей жилого дома площадью 573 кв. м. принадлежит ей на основании постановления главы города Ставрополя от 17.07.2000 за № 2663. Право собственности зарегистрировано учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», о чём ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства на долю жилого дома за № серии АВ 26, и на земельный участок площадью 573 кв м соответственно за №, серии АВ 26.
Кунык В.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>
Земельный участок под соответствующей долей жилого дома площадью 573 кв. м. принадлежит Вишнивецкой Н.А. на основании постановления главы города Ставрополя от 17.07.2000 за № 2663.
В связи с необходимостью получении проекта на пристройку литер «а7», по заявлению отдел ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» изготовил план объекта недвижимости, указав пристройку как самовольное строение.
В сентябре 2010 года истцы обратились с заявлением в МУ «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя» с просьбой согласования указанной пристройки.
Истцам выдано техническое заключение о состоянии жилого дома после реконструкции по <адрес> в <адрес>. В заключении даны выводы:
«Несущая способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома после реконструкции ( строительства пристройки «а7») не изменились.
Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации».
Однако, в виду того, что истцы своевременно не получили разрешение на реконструкцию литера «а7», в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ,
Письмом от 11.10.2010 за № 09/02-01/5 -582 ответчик отказал истцам в согласовании пристройки и рекомендовал обратиться в судебные инстанции.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Указанная пристройка возведена Вишнивецкой Н.А.и кунык В.А на их личные средства.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, допускается признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке при отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан.
Помещение – « литер а7», пристроенное к ее половине дома соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд признать за ней право собственности на эту самовольную пристройку.
В судебном заседании Вишнивецкая Н.А. исковые требования поддержала. Истец Кунык В.Н. в судебное заседание не явился, просит рассматривать иск в его отсутствие.
Представитель администрации г. Ставрополя с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение не согласился.
Представитель Комитета архитектуры и градостроения, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие, признав причину неявки неуважительной.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Вишнивецкой Н.А. и Кунык В.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок. Где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Из объяснений сторон и представленных материалов следует, что Вишнивецкой Н. А., на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 13 02.1985 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по ул Герцена в <адрес>. Земельный участок под соответствующей долей жилого дома площадью 573 кв. м. принадлежит ей на основании постановления главы города Ставрополя от 17.07.2000 за № 2663. Право собственности зарегистрировано учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», о чём ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства на долю жилого дома за № серии АВ 26, и на земельный участок площадью 573 кв м соответственно за №, серии АВ 26, а Кунык Владимиру Николаевичу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>
Земельный участок под соответствующей долей жилого дома площадью 573 кв. м. принадлежит ему на основании постановления главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Обе части жилого дома фактически разделены и в течение длительного времени используются собственниками независимо друг от друга. Каждая половина дома имеет отдельный вход, автономное отопление и снабжение коммунальными услугами ( электричество, вода, газ).
В половине дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности Вишнивецкой Н.А. имеется самовольно возведенное постройка- строение литер «а7», для размещения кухни помещение № и санузла помещение №. Пристройка литер «а7» в плане имеет форму прямоугольного многоугольника с размерами по наружному обмеру стен 2,20 м 3,40 м, 3,85 м высота пристройки литер «а7» 2,50 м Указанное строение возведено Вишнивецкой Н.А. и Кунык В.А на их личные средства.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ признать за Вищнивецкой Н.А. и Кунык В.А. право собственности на пристройку литер « а7» общей площадью 11,6 кв м к жилому дому № по ул Герцена <адрес>.
Доводы представителя администрации о том, что отсутствует согласование указанного вопроса с МУП «Водоканал» не препятствуют признанию за истцами права собственности на указанное строение..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГФ РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вишнивецкой Надежды Александровны и Кунык Владимира Александровича удовлетворить.
Признать за Вишнивецкой Надеждой Александровной право собственности на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на самовольно возведенное строение к дому № по ул Герцина в <адрес>, литер «а7», обшей площадью 11,6 кв.м.
Признать за Кунык Владимиром Александровичем право собственности на 3/10 долей в праве общей долевой собственности на самовольно возведенное строение к дому № по ул Герцина в <адрес>, литер «а7», обшей площадью 11,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.С. Юрин
Копия верна судья: И.С. Юрин