Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 г. г.Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г.Ставрополя Юрин И.С.,
с участием представителя истца Кожевникова А.А. по доверенности Шарко И.П.., представителя ответчика Шерстнева В.В., по доверенности Шведова С.В.,
при секретаре Гома Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кожевникова Алексея Алексеевича к Шерстневу Владимиру Владимировичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л
Кожевников А.А. обратился в суд с иском к Шерстневу В.В. Просит обязать Шерстнева В.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, гаражно-потребительский кооператив «<адрес>» № и обязать Шерстнева В.В. перенести своими силами и за свой счет принадлежащий Шерстневу В.В. металлический гараж №, за пределы земельного участка № в гаражно-потребительском кооперативе «<адрес> №.
В обоснование заявленных исковых требований Кожевников А.А. указал, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок с гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «<адрес> №.
Принадлежность земельного участка и гаража подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на гараж: - № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок 26-АЕ 601768 от ДД.ММ.ГГГГ.
Являясь надлежащим собственником недвижимого имущества, Кожевников А.А. в соответствии с действующим законодательством РФ о налогах и сборах производит уплату налоговых платежей, что подтверждается приобщенными налоговыми уведомлениями.
Шерстнев В.В. нарушает права истца на данный земельный участок следующим образом.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «№» 193, площадью 24 кв.м., из земель населенных пунктов, был предоставлен Шерстневу Владимиру Сергеевичу, решением Межведомственной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для установки временного металлического гаража без права устройства бетонного основания, смотровой ямы и облицовки стен кирпичом, о чем представлена справка из администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх.№415. Некапитальный объект (гараж), расположенный на земельном участке, по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» под лит.Г № (реестровый №). В настоящее время земельный участок используется Шерстневым В.В. под гараж.
В отношении земельного участка <адрес>, ГПК «Надежда» № землеустроительные работы не производились, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При этом, согласно материалам дела, сформированного на земельный участок № в ГПК «<адрес>» <адрес> (заказчик :Кожевников А.А.), некапитальный гараж №, используемый Шерстневым В.В., расположен на территории земельного участка № в ГПК «<адрес>», площадью 145 кв.м., с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный участок принадлежит на праве собственности Кожевникову А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Таким образом, в действиях Шерстнева В.В., имеет место быть нарушение ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ, ст.7.1 КоАП РФ, а именно: самовольное использование земельного участка, из состава земельного участка № в ГПК «№» принадлежащего на праве собственности Кожевникову А.А., без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.
Кожевниковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ была направлена Претензия в адрес Шерстнева В.В. о переносе гаража с принадлежащего мне на праве собственности земельного участка за его пределы, однако, Шерстнев В.В. отказался от добровольного переноса своего гаража № за пределы земельного участка, при этом в своем отзыве Шерстнев В.В. от ДД.ММ.ГГГГна претензию, указал на то обстоятельство, что действительно его гараж находится на принадлежащем истцу земельном участке, однако именно Кожевников А.А., должен своими силами и за свой счет оформить правоустанавливающие документы на земельный участок на имя Шерстнева В.В., перенести гараж Шерстнева В.В. с земельного участка №, и уплатить последнему денежную сумму в размере №) рублей, в качестве компенсации за моральный вред.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шарко И.П. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Шерстнева В.В. по доверенности Шведов С.В. в судебном заседании просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований Кожевникова А.А. в полном объеме, и пояснил, что Шерстнев Владимир Владимирович, является собственником металлического гаража № в ГПК «<адрес> после смерти своего отца – ФИО14 ФИО13, умершего «ДД.ММ.ГГГГ г. Его отцу Шерстневу В.С., решением Межведомственной комиссии при администрации Промышленного района города Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под установку металлического гаража.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Шерстнев В.В. вступал в наследство на имущество принадлежащее его отцу Шерстневу В.В..
Смежным владельцем гаража №, расположенным в ГПК «<адрес>» является Кожевников Алексей Алексеевич.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Считает, что истцом не представлено доказательств, а именно материалов межевания, подтверждающих нахождение металлического гаража Шерстнева АВ.В. на территории земельного участка, принадлежащего Кожевникову А.А..
Считает, что представленное землеустроительное дело на земельный участок, принадлежащий Кожевникову А.А., является недопустимым доказательством, полученным с нарушением требований действующего законодательства РФ.
В соответствии со ст.8 инструкции по межеванию земель (утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.
Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.
В соответствии со ст.9 вышеуказанной инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителей районной, городской, (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
Просит суд исключить землеустроительное дело подготовленное филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК «<адрес>» №, землепользователь Кожевников Алексей Алексеевич из доказательств по делу, поскольку оно получено с нарушением требований действующего законодательства.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В период с «ДД.ММ.ГГГГ г., по «ДД.ММ.ГГГГ г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, был проведен комплекс землеустроительных работ по межеванию земельного участка, находящегося по адресу: г.Ставрополь, ГПК «<адрес> №. По окончании землеустроительных работ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю было подготовлено землеустроительное дело земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК «<адрес>» №, землепользователь Кожевников Алексей Алексееви.
При проведении межевания земельного участка, в настоящее время принадлежащего Кожевникову А.А., на председатель ГПК «<адрес>» ни владельцы смежных гаражей № и № не были извещены о проведении межевания вышеуказанного земельного участка.
Границы земельного участка не были установлены в присутствии заинтересованных лиц, а именно председателя ГПК «<адрес>» ФИО10, Шерстнева В.В., ФИО9.
В акте согласования границ земельного участка и в расписке отсутствует подпись действующего на тот момент председателя ГПК «<адрес>» ФИО10 и печать ГПК «<адрес>». ФИО10 являлся председателем ГПК «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ г.
Стоящая в акте согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ печать, согласно заявлению бывшего председателя ГПК «<адрес>» ФИО10, не соответствует печати ГПК «<адрес>».
В расписке и в акте согласования границ земельного участка председателем ГПК «Надежда» указан бывший председатель ГПК «Надежда» ФИО5
Согласно объяснительной записке бывшего председателя ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году он был освобожден от занимаемой должности председателя кооператива. Поэтому он не мог в феврале ДД.ММ.ГГГГ года, подписать и выдать владельцу №-го гаража – Кожевникову А.А. документ о межевании и закреплении земельного участка в ГПК «<адрес>».
Печать на момент подписания акта согласования границ земельного участка и расписки в межевом деле у него отсутствовала.
Следовательно, он не мог ни подписать акт согласования границ земельного участка и расписки ни поставить печать на них.
Действующим на тот момент председателем ГПК «Надежда» ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ было подано в Прокуратуру Промышленного района города Ставрополя заявление о злоупотреблении правом со стороны должностных лиц проводивших межевание.
ДД.ММ.ГГГГ Прокуратурой Промышленного района г.Ставрополя был дан ответ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), где ему было рекомендовано обратиться с заявлением о лишении права собственности Кожевникова А.А. на земельный участок в суд.
Считает, что Кожевников А.А. незаконно использовал землеустроительное дело для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК «<адрес>» №, общей площадью 145 кв.м., принадлежащего ему в настоящее время на праве собственности.
Считает, что Кожевниковым А.А. после постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка не законно, на основании межевого дела имеющего признаки подделки было получено Постановление главы администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность (приватизации) земельного участка, находящегося в городе Ставрополе в гаражно-потребительском кооперативе «Надежда» №, на котором расположен объект недвижимости (капитальный гараж), принадлежащий Кожевникову Алексею Алексеевичу на праве собственности».
На основании вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя был заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости имущества, принадлежащий Кожевникову Алексею Алексеевичу на праве собственности.
В настоящее время Шерстневым В.В. было подано в РОВД Промышленного района г.Ставрополя заявление о возбуждение уголовного дела в отношении Кожевникова А.А. по факту подделки документов.
В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Считает, что истцом в нарушение ст.10 ГК РФ было допущено злоупотребление правом.
В судебное заседание представитель администрации г. Ставрополя, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора не явился. Извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица гаражного потребительского кооператива «Надежда» в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть спор без его участия, в иске Кожевникова А.А. отказать.
Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 260 ГК РФ, лица имеющие в собственности земельный участок, в праве распоряжаться им по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, Кожевникову Алексею Алексеевичу принадлежит на праве собственности нежилое здание – гараж, площадью 69,20 кв.м.с кадастровым номером №, расположенный по адресу : гаражный потребительский кооператив <адрес>, №, город Ставрополь, Ставропольский край. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, серия № Кожевникову Алексею Алексеевичу принадлежит на праве собственности – земельный участок площадью 145,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : гаражный потребительский кооператив <адрес> №, город Ставрополь, Ставропольский край. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В судебном заседании ответчиком по делу, не заявлялись встречные исковые требования к истцу о признании незаконными вышеуказанных правоподтверждающих документов - Свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество, равно как и признании несоответствующими действующему законодательству правоустанавливающих документов как-то:
- Землеустроительное дело подготовленное Федеральным Агентством Кадастра объектов недвижимости Федеральное Государственное предприятие «Российский Государственный Центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро Технической Инвентаризации» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, - землепользователь Кожевников Алексей Алексеевич, адрес земельного участка : г.Ставрополь, ГПК «<адрес>», №.;
- Договор купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий Кожевникову Алексею Алексеевичу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 355000, Российская Федерация, Ставропольский край, город Ставрополь, гаражно-потребительский кооператив «<адрес> №, для использования под капитальным гаражом, в границах, указанных в кадастровой карте(плане) участка, площадью 145,00 кв.м.
В судебном заседании судом установлено, что на земельном участке, принадлежащим на праве собственности Кожевникову Алексею Алексеевичу, расположенном по адресу: г.Ставрополь, гаражно-потребительский кооператив «<адрес>» №, располагается металлический гараж № принадлежащий на праве собственности ответчику – Шерстневу Владимиру Владимировичу. Данные выводы суда подтверждаются пояснениями представителя ответчика – Шведова С.В., а также ответом на претензию направленного и подписанного Шерстневым Владимиром Владимировичем в адрес Кожевникова Алексея Алексеевича ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что «Шерстнев Владимир Владимирович, член гаражно-потребительского кооператива «Надежда», <адрес>, гараж № с ДД.ММ.ГГГГ, унаследовал права от моего отца Шерстнева Владимира Сергеевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, члена гаражно-потребительского кооператива «Надежда» <адрес>, гараж № с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же время, на указанном Вами участке, установлен гараж и используется по назначению до настоящего времени». Настоящим ответом на Кожевникова Алексея Алексеевича была возложена обязанность оформить в гаражно-потребительском кооперативе «<адрес>», <адрес> свободный участок для переноса гаража №; уплата Шерстневу Владимиру Владимировичу, моральный ущерб в размере №) рублей; перенос гаража на новый, узаконенный участок, своими силами».
Факт нахождения металлического гаража, принадлежащего на праве собственности – Шерстневу Владимиру Владимировичу №, на земельном участке №, принадлежащим на праве собственности – Кожевникову Алексею Алексеевичу, подтверждается и наличием в материалах дела Заключения Главного государственного инспектора по использованию и охране земель по Ставропольскому краю ФИО11 от «».
По данным в вышеуказанном заключении инспектором указано, что : «С выездом на место было установлено, что земельный участок расположен к востоку от земельного участка № в ГПК «<адрес>», с северной стороны ограничен проездом. На земельном участке установлен гараж (металлический контейнер), въезд осуществляется со стороны проезда. Согласно замерам, произведенным мерной лентой, длина гаража, установленного на участке, составляет 5,4 м., ширина-3,25 м. <адрес> земельного участка под гаражом составляет 17,55 кв.м.
При этом согласно материалам дела, сформированного на земельный участок № в ГПК «<адрес>» г.Ставрополя (заказчик: Кожевников А.А.), некапитальный гараж №, используемый Шерстневым В.В., расположен на территории земельного участка № в ГПК «Надежда», площадью 145,00 кв.м. с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный участок принадлежит на праве собственности Кожевникову А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.
По результатам проверки соблюдения земельного законодательства в действиях Шерстнева В.В. при использовании земельного участка, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ГПК «<адрес>» №, выявлено нарушение ст.ст.25,26 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое установлена ст.7.1. КоАП РФ, а именно: самовольное использование земельного участка № в ГПК «<адрес>» принадлежащего на праве собственности Кожевникову А.А., без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю».
Доказательств, или хотя-бы каких-либо данных, опровергающих сведения указанных в вышеуказанном заключении, стороной ответчика, суду не предоставлялось.
Помимо этого, в ходе рассмотрения гражданского дела, ни ответчиком по делу – Шерстневым Владимиром Владимировичем, ни его представителем по доверенности– Шведовым Сергеем Валерьевичем, суду не предоставлено никаких документов подтверждающих право пользования на земельный участок, находящийся под гаражом № в гаражно-потребительском кооперативе «<адрес>» г.Ставрополя.
Между тем, в соответствии с п.7 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Данная норма права распространяется на всех лиц, владеющих, использующих земельные участки на территории Российской Федерации.
Кожевниковым Алексеем Алексеевичем- истцом по настоящему гражданскому делу, в судебное заседание были предоставлены квитанции об уплате земельного налога за земельный участок, площадью 145,00 кв.м., принадлежащий ему на праве собственности, ответчиком же - Шерстневым Владимиром Владимировичем, не предоставлено ни единого платежа с № года по настоящий период времени, свидетельствующий об уплате за земельный участок, расположенный под гаражом № в гаражно-потребительском кооперативе «<адрес>» г.Ставрополя.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждают тот факт, что Шерстнев Владимир Владимирович, незаконно использует земельный участок №, принадлежащий Кожевникову Алексею Алексеевичу на праве собственности.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Кожевникова Алексея Алексеевича полностью.
Обязать ответчика Шерстнева Владимира Владимировича устранить препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности Кожевникову Алексею Алексеевичу земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, гаражно-потребительский кооператив «<адрес>» №, кадастровый номер №.
Обязать Шерстнева Владимира Владимировича перенести своими силами и за свой счет принадлежащий ему на праве собственности металлический гараж №, за пределы земельного участка № с кадастровым № в гаражно-потребительском кооперативе «<адрес>», принадлежащего на праве собственности – Кожевникову Алексею Алексеевичу.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.С. Юрин
<данные изъяты>я