Дело № 2-314/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Журавлевой Т.Н.
при секретаре Лесняковой О.Ю.,
с участием представителя истицы Голубевой О.В. адвоката Шапошниковой А.А., представившей ордер № 064179 от 11.01.2011 года, представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер № 064320 от 11.01.11 года, действующего по доверенности от 02.08.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой О.В. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истица Голубевой О.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на нежилые помещения №№ 48, 54 в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 42.0 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истица Голубевой О.В. указала, что 23 июня 2006 года между ней и ООО «Домострой» в лице директора Калашникова В.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.1 и п. 2.2. предметом данного договора являлось нежилое помещение площадью 41.75 кв.м., расположенное на 1-м этаже в строящемся жилом доме в <адрес>. Свои обязательства по договору, в виде оплаты стоимости нежилого помещения площадью 41.75 кв.м., расположенного на 1-м этаже во вновь строящемся жилом доме в <адрес>, истицей были выполнены своевременно и полностью, что подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 156 от 23.06.06 года на сумму 600 000 рублей, № 185 от 25.07.06 года на сумму 43600 рублей, квитанцией от 25.08.06 года на сумму 43600 рублей, квитанцией от 28.09.06 года на сумму 43600 рублей, квитанцией от 26.10.06 года на сумму 43600 рублей, квитанцией от 05.12.06 года на сумму 87600 рублей и № 412 от 16.02.07 года на сумму 1092 рубля. В связи с тем, что ООО «Домострой» было ликвидировано, 15 октября 2009 года истицей с ТСЖ «Параллель», которое фактически является застройщиком дома, и у которого ООО «Домострой» являлся генеральным подрядчиком, в лице председателя Лаптева Ю.В., заключило с истицей договор № 22-Н на участие в долевом строительстве нежилого помещения. Согласно которому, ответчик принял на себя обязательство построить и передать истице на праве собственности нежилые помещения №№ 48, 54 со встроенно-пристроенными помещениями, общей площадью 42.0 кв.м., расположенное на первом этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора долевого участия № 22-Н от 15.10.09 года (п.1.1.2.) площадь нежилых помещений изменилась после проведения обмеров ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и составила 42.0 кв.м. По состоянию на момент подачи иска в суд, работы по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, ни одним из ответчиков не произведены, дом не сдан в эксплуатацию. В соответствии с пп. 5.1.1. договора № 22-Н участия в долевом строительстве от 15.10.09 года ответчик ТСЖ «Параллель» был обязан сдать вышеуказанный строящийся дом в эксплуатацию 01 ноября 2009 года, но свои обязательства по договору не выполнил. Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Поскольку срок окончания строительства ответчиками нарушен, просила признать за ней право собственности на указанное нежилое помещение.
В судебное заседание истец Голубевой О.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца адвокат Шапошникова А.А., поддержала заявленные Голубевой О.В. исковые требования в полном объеме, дала суду аналогичные пояснения и просила удовлетворить их в полном объеме, признать за истицей право собственности на нежилые помещения №№ 48, 54, расположенные на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 42.0 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Игнатьев Д.В., действующий по доверенности от 02.08.10 года, исковые требования о признании за Голубевой О.В. права собственности на нежилые помещения №№ 48, 54, расположенные на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 42.0 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорные нежилые помещения не обременены правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной 23.08.07 года строительно-монтажные работы на объекте до 31.07.09 года выполняло ООО «Домострой» под руководством директора Калашникова В.А. Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Голубевой О.В. в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданкой Голубевой О.В. с одной стороны, и ТСЖ «Параллель» с другой, 15.10.2009 г., был заключен договор долевого участия в строительстве нежилых помещений № 22-Н, суть которого состоит в участии Голубевой О.В. в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства нежилого помещения в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданка Голубевой О.В. должна была приобрести право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора № 22-Н от 15.10.09 года, был установлен не позднее 1-го ноября 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора Голубевой О.В. полностью и в срок внесла денежные средства в ООО «Домострой», чем полностью исполнила свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истицей стоимости нежилых помещений и копиями квитанций об оплате Голубевой О.В. договора № 22-Н в ООО «Домострой».
ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находятся спорные нежилые помещения, на основании постановления главы г. Ставрополя № 143 от 25.01.05 года, разрешений на строительство № 1/10 от 18.02.05 года и № 1/216 от 14.10.05 года.
Таким образом, Товарищество Собственников Жилья «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной 23.08.07 года, строительно-монтажные работы на объекте, до 31.07.09 года выполняло ООО «Домострой», под руководством директора Калашникова В.А.
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года).
31.07.09 года ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 № 012208298, выданным Межрайонной инспекции ФНС № 17 по Московской области 31.07.09 года.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и кадастровым паспортом на спорные нежилые помещения, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло 14 октября 2008 года, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» Игнатьев Д.В. о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы № 26-1-4-0023-10 от 25.02.10 года ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Голубевой О.В.: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку она оплатила стоимость нежилых помещений в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска Голубевой О.В. представителем ТСЖ «Параллель» Игнатьев Д.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Голубевой О.В. требований.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Голубевой О.В. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.
Признать за Голубевой О.В. право собственности на нежилые помещения №№ 48, 54, расположенные на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 42.0 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности за Голубевой О.В. на нежилые помещения №№ 48, 54, расположенные на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 42.0 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 суток.
Судья Журавлева Т.Н.