Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 г. г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующей судьи Кондратьевой Л.Г.
при секретаре Бухтияровой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижовой Л.П. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Истица Чижова Л.П. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истица указала, что ей и ее супругу Чижову Д.Д., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № по <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, выразившаяся в увеличении площади жилой комнаты <данные изъяты> за счет площади лоджии. После перепланировки общая и жилая площадь квартиры изменилась. На основании ее обращения в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее супруга Чижова Д.Д., ей было отказано в выдаче свидетельства в связи с самовольным переустройством жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд. Переустройство квартиры не влияет на несущую способность конструкции здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В судебном заседании истица Чижова Л.П. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в удовлетворении иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом уставлено, что произведенные действия в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, повлекли перепланировку жилого помещения без изменения функционального назначения помещений, которые в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.
Специалисты МУП «Земельная палата» в техническом заключении № указали, что перепланировкой и переустройством выполнено увеличении площади жилой комнаты <данные изъяты> за счет площади лоджии. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: утепление стенового ограждения лоджии эффективным утеплителем и остекление лоджии, демонтаж приборов отопления в жилой комнате <данные изъяты>, установка одного прибора отопления в жилой комнате <данные изъяты> и установка второго прибора отопления на лоджии с подключением их к существующей внутренней сети теплоснабжения, демонтаж оконного и дверного блоков в наружной стене с разборкой подоконного простенка, без увеличения ширины проема в наружной стене, ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки общая и жилая площадь квартиры изменилась. Основные показатели квартиры: этажность 7-й этаж 9-ти этажного жилого дома, общая площадь квартиры <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., количество комнат – <данные изъяты>, набор помещений: прихожая, коридор, жилые комнаты, кухня, ванная комната, туалет, кладовая, балкон.
В заключении специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры №, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д.15-17).
Перепланировка спорного жилого помещения произведена истцом самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истцу необходимо судебное решение по сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Поскольку самовольной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Оснований не доверять заключениям соответствующих служб у суда не имеется.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Чижовой Л.П. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>м., <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.
Судья: Кондратьева Л.Г.
Копия верна: судья- Кондратьева Л.Г.