Дело № 2-978/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Ставрополь 31 января 2011 годаПромышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Лукьянченко В.И.,
при секретаре Дорохиной И.Н.,
с участием
представителя истца по доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Бабаджанян Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/2011 по исковому заявлению Семко М.М. к комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец Семко М.М. обратился в суд с иском к комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
В исковом заявлении указано, что Семко М.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО1 нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу номер в реестре ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверен ФИО1, нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, номер в реестре <данные изъяты>, зарегистрирован в ставропольском предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под номером <данные изъяты>, инвентарное дело №, квартал №. Истцом была произведена перепланировка указанной квартиры. После перепланировки общая площадь уменьшилась и стала <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>, перепланировкой выполнено: объединение помещений коридора и кухни в одно помещение кухню-коридор пом. №. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки с демонтажем дверного блока между кухней и коридором, ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. МУП «Земельная палата» выдало техническое заключение №, согласно которому «несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес> многоквартирном жилом доме <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.»
На основании вышеизложенного, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии при общей площади <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Семко М.М. в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности.
Представитель истца по доверенности Бабаджанян Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила суд жилое помещение - <адрес>, расположенную <адрес> <адрес>, в <адрес> сохранить в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО1 номер в реестре № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО1 номер в реестре № зарегистрированного в Ставропольском предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под номером <данные изъяты>? инвентарное дело №, квартал №, собственником <адрес> <адрес> <адрес> является Семко М.М.. В этой квартире истцом самовольно произведена перепланировка помещений. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>, перепланировкой выполнено: объединение помещений коридора и кухни в одно помещение кухню-коридор пом. №. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки с демонтажем дверного блока между кухней и коридором, ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки квартиры общая и жилая площадь квартиры уменьшилась.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Произведенная перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам вышеуказанного технического заключения «несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома <адрес> <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес> многоквартирном жилом доме <адрес> <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.»
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семко М.М. удовлетворить.
Жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя.
Судья В.И. Лукьянченко