Д№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 февраля 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Бреславцевой И.А.
при секретаре Алиевой А.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Е,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к Т о признании границ земельного участка подлежащими уточнению
УСТАНОВИЛ:
П обратилась в суд с иском к Т о признании границ земельного участка подлежащими уточнению, а площадь земельного участка ориентировочной.
В обоснование исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садоводческом земельном участке, № в садоводческом товариществе «Источник», площадью 165,70 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № и земельный участок № с кадастровым номером 26:12:020308:8 в садоводческом товариществе «Источник», площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
В связи с возникшей необходимостью уточнения местоположения, границы и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:020308:8, на основании кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план.
В процессе выполнения кадастровых работ на земельном участке, расположенном: г. Ставрополь, СТ «Источник» № была обнаружена ошибка, допущенная при межевании ранее.
В процессе проведения контрольных промеров вышеуказанного земельного участка выяснилось ошибочное местоположение границ земельного участка расположенного: <адрес>, СТ «Источник» № с КН 26:12:020308:11.
В целях устранения ошибки были внесены изменения в геоданные угловых и поворотных точек границ земельного участка, с изменением конфигурации и сохранением площади земельного участка с КН 26:12:020308:11. В связи с этим, в межевой план дополнительно включены разделы: «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», Чертеж земельных участков и их частей» и «Акт согласования местоположения границы земельного участка» для земельного участка с КН 26:12:020308:11.
Фактически участки с КН 26:12:020307:50 и 26:12:020307:126 являются смежными, но при внесении координат между земельным участком с КН 26:12:020308:11 и земельными участками с КН 26:12:020307:50 и 26:12:020307:126 образуются разрывы.
Предположительно, при осуществлении кадастрового учета земельных участков с КН 26:12:020307:50 и 26:12:020307:126 возможна была допущена кадастровая ошибка, а владелицы земельных участков с КН 26:12:020307:50 и 26:12:020307:126 отказались от повторных кадастровых работ.
14 сентября 2010 года П обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Ставрополь, № с кадастровым номером 26:12:020308:8.
Решением от 27.09.2010 № ей отказано в проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку в межевом плане отсутствует заявление от правообладателя земельного участка с кадастровым номером 26:12:020308:11, расположенного по адресу: г.Ставрополь, <адрес>, так как в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ №4448-ИМД/23 от 27.03.2009 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо представителем заявителя
Истица полагает, что устранение причин несоответствий в местоположении границ земельных участков было бы возможно при условии ее обращения и Т – собственника земельного участка с кадастровым номером 26:12:020308:11, расположенного по адресу: г.Ставрополь, <адрес> в землеустроительную организацию для подготовки новых межевых планов на указанные земельные участки, а после их подготовки в установленном законом порядке в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете изменений ранее учтенных земельных участков. П неоднократно разыскивала ответчика, для того, чтобы во внесудебном порядке изменить ошибочное местоположение границ земельного участка расположенного: г. Ставрополь, <адрес> с КН 26:12:020308:11, однако, ей удалось встретиться с сыном ответчика. Он уклоняется от разговоров о спорном вопросе с отцом, а сам не желает ничего менять, указывая, что не по их вине произошла ошибка в местоположении земельных участков.
В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Е, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и дала пояснения аналогичные указанным в иске. Т, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, своего представителя и возражений на иск не направил, поэтому суд с учетом согласия представителя истца, а также требований ст. 10 ГК РФ о недопустимости лицами злоупотребления своим правом, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
В судебное заседание представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю» извещенная надлежащим образом в судебное не явилась, своего отношения к иску не высказала.
Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности
В судебном заседании было установлено, что П, принадлежит на праве собственности жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садоводческом земельном участке, № в садоводческом товариществе «Источник», площадью 165,70 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № и земельный участок № с кадастровым номером 26:12:020308:8 в садоводческом товариществе «Источник», площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №
В связи с возникшей необходимостью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:020308:8, на основании кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план.
В процессе выполнения кадастровых работ на земельном участке, расположенном: г. Ставрополь, <адрес> № была обнаружена ошибка, допущенная при межевании ранее.
14 сентября 2010 года П обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Ставрополь, <адрес> с кадастровым номером 26:12:020308:8.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано в проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку в межевом плане отсутствует заявление от правообладателя земельного участка с кадастровым номером 26:12:020308:11, расположенного по адресу: г.Ставрополь, <адрес>, так как в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ №4448-ИМД/23 от 27.03.2009 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо представителем заявителя
Судом также установлено, что устранение причин несоответствий в местоположении границ земельных участков было возможно при условии обращения П - собственника земельного участка № с кадастровым номером 26:12:020308:8 в садоводческом товариществе Источник и Т – собственника земельного участка с кадастровым номером 26:12:020308:11, расположенного по адресу: г.Ставрополь, <адрес> в землеустроительную организацию для подготовки новых межевых планов на указанные земельные участки, а после их подготовки в установленном законом порядке в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете изменений ранее учтенных земельных участков.
Во внесудебном порядке разрешить возникшую ситуацию истец не смогла, поскольку ответчик не желает подать заявление о кадастровом учете изменений ранее учтенного земельного участка и изменить его местонахождение.
В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона от24.07.2007 №221-ФЗ кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, с получением письменного заявления собственника объекта недвижимости.
Согласно статьи 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития РФ (письмо от 27.03.2009г. № 4448-ИМ/Д23) в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).
В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях".
Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).
В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о кадастре постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
В случаях, когда при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об изменившихся площади и конфигурации такого земельного участка, орган кадастрового учета направляет кадастровый паспорт указанного земельного участка его правообладателю (в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре), а также органу, осуществляющему государственную регистрацию прав.
В соответствии с п. 11 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в редакции от 08.05.2009 года № 93-ФЗ) отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Судом достоверно установлено, что при выполнении кадастровых работ на земельном участке, расположенном: г. Ставрополь, <адрес> была обнаружена ошибка, допущенная при межевании ранее, а именно, ошибочное местоположение границ земельного участка расположенного: г. Ставрополь, <адрес> с КН 26:12:020308:11. Для ее исправления необходимо провести ряд действий по изменению конфигурации и местоположения земельного участка с КН 26:12:020308:11, что невозможно без признания площади земельного участка с КН 26:12:020308:11 ориентировочной, а границ этого земельного участка подлежащими уточнению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П к Т о признании границ земельного участка подлежащими уточнению удовлетворить в полном объеме.
Признать границы земельного участка расположенного по адресу: г. Ставрополь, <адрес> с кадастровым номером 26:12:020308:11, принадлежащего на праве собственности Т подлежащими уточнению, а площадь земельного участка ориентировочной.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней, а стороной не присутствующей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение.
Судья И.А. Бреславцева.