Дело № 2-668/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.
при секретаре Серга Е.Э.,
с участием представителя истца Григорьевой А.Г., Волковой Л.Н.,
действующих на основании доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева О.А. к Бондарь И.И. о понуждении продавца зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, и перехода прав собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Григорьева О.А. обратилась в суд с иском к Бондарь И.И. об обязании в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить основной договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> земли населенных пунктов, запись в ОГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> участок № и понудить зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости в течение 2 (Двух) календарных дней с момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК; взыскании судебных расходов и издержек в сумме <данные изъяты>; сумму в размере <данные изъяты>, за возмещение расходов по юридическому оформлению земельного участка и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.
Свои требования мотивирует тем, что Григорьева О.А. купила у ответчика Бондарь И.И. земельный участок, кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты>., земли населенных пунктов, запись в ОГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Виктория», на основании чего заключила и подписала договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, что соответствует ст. 550 ГК РФ, по условиям, которого Продавец продает и передает право собственности, а Покупатель покупает и приобретает право собственности на приобретенный земельный участок.
Григорьева О.А. ДД.ММ.ГГГГ оплатила членские и целевые взносы в размере <данные изъяты> за 2008 г., 2009 г., 2010г., в полном объеме выполнила обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате суммы указанной в п.п. 2.1. п.2. в размере <данные изъяты>, подтверждением данного факта является, подписанный, между сторонами договор и выданная ответчиком письменная расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получение выше указанной суммы.
ДД.ММ.ГГГГ Продавец передала Покупателю все документы на земельный участок - это членская книжка, решение собрания о разделе земельного участка, находящегося в коллективно-долевой собственности между членами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю в коллективно долевой собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения главы администрации г. Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что вышеуказанный земельный участок на момент заключения и подписания договора купли-продажи не был юридически правильно оформлен на Бондарь И.И., её представитель Григорьева А.Г., действующая на основании генеральной доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ, оформила вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством. Расходы за оформление права собственности на земельный участок оплатила истец из собственных денежных средств, что составило сумму в размере <данные изъяты>, на основании договора оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции за акт обследования объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ
Более того, когда земельный участок был юридически правильно оформлен на Бондарь И.И., истец заключила основной договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, подписан договор был ее доверенным лицом, а ДД.ММ.ГГГГ стороны сдали договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в соответствии со ст. 551, 558 ГК РФ и ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. ДД.ММ.ГГГГ Григорьева О.А. получила уведомление о приостановке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним из УФСГРКК по СК. УФСГРКК по СК приостановило регистрацию данной сделки потому, что Бондарь И.И. (собственник земельного участка) ДД.ММ.ГГГГ отменила доверенность, выданную Григорьевой А.Г., таким образом у Григорьевой А.Г. отсутствуют полномочия представлять интересы правообладателя Бондарь И.И., а следовательно, ввиду отмены доверенности осуществить государственную регистрацию не представляется возможным. Также в соответствии с п. 1 ст. 189 ГК РФ ответчик, обязана была уведомить об отмене доверенности лицо, которому доверенность была выдана, а также известных ей третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность, чего, Бондарь И.И. так же не сделала.
С 01 ноября и в течение 45 дней, как то установлено ст. 445 ГК РФ ответчик на предложение Покупателя заключить основной договор купли-продажи недвижимости и подать его на государственную регистрацию в УФСГРКК по СК, либо же, чтобы она возвратила все денежные средства в разумный срок выплаченные ей за земельный участок и все расходы связанные с оформление недвижимости и самой сделки, ответчик ни как не отреагировала, тем самым уклонялась от регистрации договора купли-продажи недвижимости, и не желает возвращать Покупателю денежные средства в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 551 ГК РФ если сделка совершена в надлежащем виде, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки, более того если сторона не обоснованно уклоняется от регистрации данной сделки, виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, руководствуясь п.5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Представители истицы Григорьева А.Г. и Волкова Л.Н. иск поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить. Ответчик Бондарь И.И. в судебное заседание не явилась, извещена
надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила. Представители истицы согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца Волкову Л.Н., исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что ответчик действительно является собственником земельного участка кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> земли населенных пунктов, запись в ОГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> участок №, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Также было установлено, что гражданка Бондарь И.И. заключила и подписала договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям данного договора Продавец (Бондарь И.И.) продает и передает право собственности, а Покупатель (Григорьева О.А.) покупает и приобретает право собственности на земельный участок, за вышеуказанный земельный участок продавец получил от покупателя денежные средства в размере <данные изъяты>.
Факт получения денежных средств в размере <данные изъяты>, подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также тем, что продавец передала покупателю правоустанавливающие документы на проданный объект недвижимости, и передала в натуре земельный участок в пользование, владение и распоряжение покупателю, что также подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Также было установлено, что основной договор купли-продажи недвижимости не был заключен ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. После оформления документов покупатель известил ответчика об этом, но последний отказался от его заключения.
Суд считает, что сторонами первоначально был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку ответчик уклоняется от заключения основанного договора, то на основании ст. 445 ГК РФ истец просил обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи недвижимости и понудить зарегистрировать данный договор в УФСГРКК по СК.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из смысла и правого содержания приведенной выше нормы закона следует, что договор может считаться заключенным при условии соблюдения сторонами определенной законом формы сделки и достижения соглашения по всем его существенным условиям.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.п. 1.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу ст.554 ГК РФ).
Исходя из приведенной выше нормы закона состоявшийся между сторонами договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ может быть признан предварительным договором купли-продажи недвижимости, поскольку форма его соответствует форме договора купли-продажи недвижимости, предусмотренной законом, так как в нем указаны все существенные условия, необходимые для заключения основного договора.
Судом было установлено, что Григорьевой О.А. из-за неправомерных действий ответчика, были причинены следующие убытки: - на оформление земельного участка и регистрацию сделки договора купли-продажи недвижимости израсходованы денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается, договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате членских взносов за 2008г., 2009г., 2010г., копия квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, копия квитанции от ДД.ММ.ГГГГ; - расходы на представительство в суде в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате гос. пошлины от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ сторона не обосновано уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Суд с расчетами истца согласен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Бондарь И.И. в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить основной договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер № общая площадь <данные изъяты>., земли населенных пунктов, запись в ОГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> участок № и понудить зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости в течение 2 (двух) календарных дней с момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Взыскать с Бондарь И.И. в пользу Григорьева О.А. судебные расходы и издержки в сумме <данные изъяты>
Взыскать с Бондарь И.И. в пользу Григорьева О.А. сумму в размере <данные изъяты>, за возмещение расходов по юридическому оформлению земельного участка и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через районный суд в течение 10 дней, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения, в районный суд, вынесший решение.
Судья: А.Ю. Соколовский
Копия верна. Судья: