РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 год г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего федерального судьи Шевелёва Л.А.,
при секретаре судебного заседания Махотиной В.А,
с участием истца Колгана М.В.,
представителя ответчика – представителя администрации г. Ставрополя Якимова А.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - представителя Управления РосРеестра по СК Никитенкор А С по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного райсуда г. Ставрополя гражданское дело № 2-409/11 по иску Колган М В к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Колган М В обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 1997 г. им был построен гараж № в ГСК «Ротор» <адрес>. Паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждает справкой председателя ГСК «Ротор». В Федеральном госучреждении «Земельная кадастровая палата» по СК им получен кадастровый паспорт земельного участка № в ГСК «Ротор».
Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для подтверждения права собственности на гараж ему было отказано в госрегистрации права на гараж № по следующим основаниям: противоречия в представленных документах, что им было устранено путем получения повторных документов; не подтверждены полномочия председателя ГСК, что им также устранено путем получения Выписки из ЕГРЮЛ; не представлены документы, подтверждающие право пользования ГСК «Ротор» земельным участком, что им получено не может быть, т.к. он не является органом управления или представителем ГСК.
Просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 40,2 кв.м. инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».
В судебном заседании истец Колган М В заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске, добавив, что не оформил договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж, т.к. не дочитал и не досмотрел документы, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – представитель администрации <адрес> Якименко А А возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку считает их незаконными и необоснованными, т.к. решением МВК земельный участок в ГСК «Ротор» распределен Колган М В при условии оформления в последующем договора аренды данного земельного участка. Данное условие Колган М В не исполнено.
Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления РосРеестра по СК – Никитенкор А С суду пояснил следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации)государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Конституционным судом РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.
Управление не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости.
Регистрирующий орган от имени государства лишь признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременение права. прекращение права.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлением о регистрации права собственности на гараж, общей площадью 40,20 кв.м, с условным номер №, расположенный по адресу: <адрес>. гаражно-строительный кооператив <адрес>, обратился Колган М В
Согласно статье 13 Закона о регистрации при проведении государственной регистрации устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, то регистрирующий орган, обнаруживший предусмотренные Законом о регистрации обстоятельства, свидетельствующие о пороке сделки и представленных для регистрации документов, может приостановить регистрацию, либо отказать в такой регистрации прав.
На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа Колган М В , в порядке пункта 2 статьи 25.2 Закона о регистрации, была предоставлена справка от председателя ГСК «Ротор» от ДД.ММ.ГГГГ (далее - справка).
В соответствии с пунктом 31 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в графе «Площадь», указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей).
Однако в представленной на государственную регистрацию справке не содержится сведений о площади гаража.
Кроме того, выявлено несоответствие между сведениями об адресе, содержащимися в справке и представленным кадастровым паспортом.
В нарушение пункта 5 статьи 18 Закона о регистрации был представлен один экземпляр правоустанавливающего документа.
Статьей 20 Закона о регистрации дан закрытый перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав.
Согласно абзацу 4 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ Колган М В было отказано в государственной регистрации прав на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, так как документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Отказ обжалован не был. Вынесенный отказ Управление считает законным и обоснованным.
Согласно статье 17 Закона о регистрации, свидетельство о праве на наследство является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно положениям пунктов 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации.
В силу статьи 18 Закона о регистрации, на регистрацию должны быть представлены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае удовлетворения заявленных требований решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца (статья 28 Закона о регистрации). Государственная регистрация прав в таком случае производится на общих основаниях.
Таким образом, в случае признания права собственности на объект недвижимого имущества, на основании документов, поданных в соответствии с требованиями статей 17, 18 Закона о регистрации, при отсутствии противоречии между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации (статья 13 Закона о регистрации), может быть проведена государственная регистрация права в порядке статьи 25.2 Закона о регистрации.
Просит вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - представитель гаражного кооператива «Ротор» в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу, не представил заявления с указанием уважительности причин неявки или просьбой об отложении слушания по делу. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - представителя гаражного кооператива «Ротор».
Выслушав истца Колган М В , представителя ответчика Якименко А А , представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - представителя Управления РосРеестра по СК – Никитенкор А С , исследовав представленные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как было установлено судом, в 1997 г. Колган М В , являющемуся членом гаражного кооператива «<данные изъяты> был построен гараж № общей площадью 40, 2 кв.м.
Данный гараж был простроен истцом своими силами и за счет собственных средств на предоставленном ему земельном участке. Паевые взносы членом <данные изъяты>» Колган М В выплачены в полном объеме, что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива <данные изъяты>
В Федеральном госучреждении «Земельная кадастровая палата» по СК им получен кадастровый паспорт земельного участка № в <адрес>
Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для подтверждения права собственности на гараж ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в госрегистрации права на гараж №, поскольку предоставленные им документы не соответствовали требованиям, предусмотренным действующим законодательством.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В том случае, если необходимые документы не соответствуют требованиям, предусмотренным действующим законодательством, лицо вправе обратиться в суд о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество.
Истцом Колган М В были представлены суду доказательства, подтверждающие то, что он лично и за свой счет построил спорный гараж.
Учитывая установленные судом обстоятельства, а также положения действующего законодательства, суд удовлетворяет заявленные требования о признании за Колган М В право собственности на гараж № общей площадью 40,2 кв.м. инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колган М В к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж.
Признать за Колган М В право собственности на гараж № общей площадью 40,2 кв.м. инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня объявления.
Федеральный судья Л.А.Шевелев
Копия верна. Судья: