№ 2-799/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 16 февраля 2011 года Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.,
с участием представителей истицы Соколенко М.Г. Федюкевич И.А.,
действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
Соколенко С.В.,
действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика администрации <адрес>
Луценко Д.Е.,
действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Серга Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соколенко М.Г. к администрации города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Соколенко М.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на ? долю земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании нотариального свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, истица Соколенко М.Г., мать истицы, ФИО2 и родная сестра истицы, ФИО3 являются наследниками домовладения ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 1/3 доле каждая. Домовладение расположено по адресу: <адрес>. В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подарила истице и ФИО3 по 1/6 доли домовладения по <адрес> в <адрес>, состоящего из жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> Договор дарения был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ г. Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, администрацией г. Ставрополя, истице и ФИО3 было выдано свидетельство № о праве бессрочного (постоянного) пользования вышеуказанным земельным участком. Истица Соколенко М.Г. проживает в этом доме с момента рождения и по сегодняшний день, т.е. более 80 лет. Однако, права на земельный участок надлежащим образом оформлены не были. В связи со смертью сестры, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истица лишена возможности зарегистрировать свое право на ? долю земельного участка в настоящее время. После смерти ФИО3, никем из наследников не было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ, Соколенко М.Г. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, первоначально ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что гражданским законодательством не предусмотрено, что право общей долевой собственности на имущество может возникать по частям, а регистрация доли в возникающем с момента государственной регистрации праве общей долевой собственности влечет автоматическое возникновение прав у иных участников долевой собственности, и впоследствии, вначале ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – Соколенко М.Г. было отказано.
Истица Соколенко М.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представители истицы Соколенко М.Г. – Федюкевич И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Соколенко М.Г. право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного в <адрес>.
Представитель истицы Соколенко М.Г. – Соколенко С.В. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации города Ставрополя – Луценко Д.Е., в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, ссылаясь на тот факт, что администрация города Ставрополя ранее распорядилась данным земельным участком, предоставив его двум сособственникам.
Выслушав доводы сторон, изучив материала дела, суд находит исковые требования Соколенко М.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают исключительное право на приватизацию или право аренды в порядке и на условиях, действующим законодательством. В случае если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду множественностью лиц на стороне арендатора. Земельный участок предоставляется бесплатно и одновременно всем заинтересованным лицам в общую долевую собственность, если все названные лица имеют право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность.
Как установлено в судебном заседании, на основании нотариального свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, истице Соколенко М.Г. принадлежит 1/3 доля домовладения, расположенного в <адрес>.
В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истица получила в дар 1/6 долю домовладения по <адрес> в <адрес>, состоящего из жилого дома и земельного участка, площадью 592 кв.м. Договор дарения был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ г. Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю бессрочное постоянное пользование №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> предоставлен Соколенко М.Г. – ? доля и ФИО3 – ? доля, постановлением администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, № в г. Ставрополе, площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:011205:132 составляет 592 кв.м.
Вышеуказанные правоустанавливающие документы никем не оспорены и в установленном законом порядке не отменены.
Права на земельный участок надлежащим образом истцом оформлены не были.
В связи со смертью сестры, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец лишена возможности зарегистрировать свое право на ? долю земельного участка в настоящее время.
На основании уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, выданного Управлением Росреестра по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № - сведения о регистрации прав по объекту недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Как следует из справки ГУП СК "Крайтехинвентаризация" на запрос суда о принадлежности недвижимого имущества по <адрес> в <адрес>, владельцами его являются Соколенко М.Г. – 1/3 доля с ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доля с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 – 1/3 доля с ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доля с ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. В связи с этим, граждане, обладающие земельными участками на указанных правах, имеют право приобрести их в собственность однократно бесплатно. В целях защиты прав и охраняемых интересов граждан, а также в целях соблюдения земельного законодательства, принципом которого является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за истицей Соколенко М.Г. в 1/2 доле.
Суд полагает, что у истицы Соколенко М.Г., как пользователя земельного участка, возникло право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 271, 1110, 1112, 1152 ГК РФ, ст. ст. 1, 21, 37 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ», ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Соколенко М.Г. право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение 10 дней.
Судья: А.Ю. Соколовский
Копия верна. Судья: