Дело № 2-340/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 25 января 2011 года
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Т. Н.
при секретаре Лесняковой О. Ю.
с участием: представителя истца Дудников Ф.Н., Дудникова Л.П., по доверенности Рожнова Ю.А.,
представителя ответчика - Комитета градостроительства администрации города Ставрополя по доверенности Беляева С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дудников Ф.Н., Дудникова Л.П. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Дудникова Л.П., Дудников Ф.Н., обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланируемом состоянии. Из которого усматривается, что Дудникова Л.П. и Дудников Н.И. на основании договора о приватизации жилой площади от 15 марта 1993 года на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, по адресу: <адрес> (Сорок пять).
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, доли в праве на квартиру Дудников Н.И. и Дудникова Л.П. должны быть равными, то есть каждому из супругов принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Дудников Н.И. умер 26 марта 2010 года (свидетельство о смерти П-ДН №622282, выданное специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Ставрополю, дата выдачи: 30 марта 2010 года).
Дудникова Л.П. - жена (свидетельство о браке 1-ИЕ № 303412 от 02 ноября 1966 года, выданное Октябрьским районным ЗАГС города Баку) и Дудников Ф.Н. - сын (свидетельство о рождении V-ТЮ №628477, выданным 17 июля 1965 года Газлинским поселковым советом Рометанского района Бухарской области Узбекской ССР) являются наследниками Дудников Н.И.. Указанная 1/2 доля на <адрес> (Сорок пять) по <адрес>, в городе Ставрополе, входит в наследственную массу.
В целях принятия наследства и получения свидетельства о праве на наследство, истцы обратились к нотариусу. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Сорок пять), нотариусом истцам было отказано по следующим причинам: «...Наследником представлены следующие документы:
- Договор приватизации жилой площади по адресу: <адрес>,Ю <адрес>, удостоверенный 15 марта 1993 года по реестру № 4-1218 Первой Ставропольской государственной нотариальной конторой, зарегистрированный в БТИ города Ставрополя 31 марта 1993 года в реестровой книге под № 38-63-1, согласно которому "общая площадь" вышеуказанной квартиры составляла 76,52 кв.м., а число комнат -4;
- Кадастровый паспорт помещения от 12 мая 2010 года и технический паспорт на квартиру от 14 мая 2010 года, выданные ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» города Ставрополя, с описанием технической характеристики вышеуказанной квартиры в котором размер общей площади квартиры изменен - 71,3 кв.м., число комнат указано -3, а также имеются сведения о самовольном объединении жилых комнат № 1 и № 2 в жилую комнату № 1 и уменьшения площади комнаты № 5 за счет увеличения площади ванной.
Таким образом, право собственности наследодателя Дудников Н.И. на измененную трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,3 кв.м. не зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства...».
Наследодателем при жизни, в целях улучшения жилищных условий, в указанной квартире была произведена перепланировка, однако, соответствующего разрешения на это им получено не было. В настоящее время «узаконить» проведенную наследодателем перепланировку в квартире в ином порядке, чем судебный, истцы не имеют возможности, поскольку сособственник квартиры умер.
В связи с тем, что проведенная в квартире перепланировка препятствует истцам в получении у нотариуса свидетельства о праве на наследство на указную квартиру, истцы не могут в установленном законодательством порядке оформить свои наследственные права.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для разрешения вопросов, нарушаются ли права и законные интересы граждан, а также, не создает ли угрозу жизни или здоровью произведенная перепланировка квартиры, истицами было заказано в специализированном учреждении (МУП «Земельная палата») и последним выполнено техническое заключение № 767-1 от 01 ноября 2010 года об обследовании объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес> жилом доме по <адрес>, в городе Ставрополе. В соответствии с указанным заключением: «Перепланировкой выполнено:
- объединение двух жилых комнат в одну жилую комнату пом. № 1 (4-комнатная квартира изолированными жилыми комнатами перекомпонована в 3-комнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами);
- увеличение площади ванной комнаты пом. № 4 за счет части площади жилой комнаты пом. № 5. После перепланировки общая и жилая площадь квартиры изменилась.
Основные показатели квартиры после перепланировки:
Этажность: 4-й этаж 10-этажного жилого дома; общая площадь:71,3 кв.м.; жилая площадь: 49,2 кв.м.; набор помещений: коридор, жилые комнаты, кухня, ванная комната, туалет, шкаф, лоджии».
Работы по подготовке и выдаче технического заключения от 01 ноября 2010 года № 767-10 об обследовании объекта недвижимости по факту перепланировки квартиры № 45 в жилом доме по улице
Ленина, 301, в городе Ставрополе, выполнены МУП «Земельная палата» на основании лицензии Е 120676 №ГС-3-26-02-26-0-2634055187-007891-1 от 30.06.2008 года, срок действия до 30 июня 2013 года.
В соответствии с указанным техническим заключением, специалистом сделаны следующие выводы: «Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировке <адрес> (Сорок пять) в жилом доме, №, по <адрес>, в городе Ставрополе, строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».
Дополнительно для разрешения вопросов, нарушаются ли права и законные интересы граждан, а также, не создает ли угрозу жизни или здоровью произведенная перепланировка квартиры, истицы обратились в Главное управление министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю (ОГПН по г. Ставрополю ГУ МЧС России по СК) и Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральное государственное учреждении здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае». На что были получены ответы о том, что участие указанных органов в процедуре согласования выполненной перепланировки не требуется.
В судебном заседании представитель истцов Рожнова Ю.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что Дудников Ф.Н., Дудникова Л.П. являются наследниками имущества, оставшегося после смерти – Дудников Н.И., умершего 26 марта 2010 года. Истцы обратились к нотариусу Ставропольского нотариального округа для вступления в наследство, однако, нотариус отказала им в выдаче свидетельства о праве на наследство на <адрес>, по адресу: <адрес>, поскольку в указанной квартире наследодателем при жизни была произведена перепланировка. В связи с тем, что перепланировка в квартире была произведена без получения соответствующего разрешения, истцы не могут в установленном законодательством порядке оформить свои наследственные права, просят суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации города Ставрополя – просил вынести решение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании на основании договора о приватизации жилой площади от 15 марта 1993 года Дудникова Л.П..Дудникову Н.И. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, по адресу: <адрес> (Сорок пять).
Дудников Н.И. умер 26 марта 2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти П-ДН №622282, выданное специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Ставрополю, 30 марта 2010 года.
Дудникова Л.П., и Дудников Ф.Н. являются наследниками по закону умершего Дудников Н.И., в целях принятия наследства истцы обратились к нотариусу, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, нотариусом было отказано, так как из представленного истцами договора о передаче жилой площади, удостоверенного 15 марта 1993 года по реестру № 4-1218 Первой Ставропольской государственной нотариальной конторой, зарегистрированный в БТИ города Ставрополя 31 марта 1993 года в реестровой книге под № 38-63-1, усматривается, что общая площадь квартиры составляет 76.4 кв.м., кол. комнат 4. Согласно кадастрового паспорта от 12 мая 2010 года и технический паспорт на квартиру от 14 мая 2010 года, выданные ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» города Ставрополя, вышеуказанная квартира об. площадью - 71,3 кв.м., число комнат указано -3, а также имеются сведения о самовольном объединении жилых комнат № 1 и № 2 в жилую комнату № 1 и уменьшения площади комнаты № 5, за счет увеличения площади ванной.
Таким образом, право собственности наследодателя Дудников Н.И. на измененную трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,3 кв.м. не зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В связи с тем, что проведенная в квартире перепланировка препятствует истцам в получении у нотариуса свидетельства о праве на наследство на указную квартиру, истцы не могут в установленном законодательством порядке оформить свои наследственные права.
Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что в связи с произведенной перепланировкой выполнено, объединение двух жилых комнат в одну жилую комнату пом. № 1 (4-комнатная квартира изолированными жилыми комнатами перепланирована в 3-комнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами), увеличение площади ванной комнаты пом. № 4 за счет части площади жилой комнаты пом. № 5.
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как усматривается из технического паспорта на квартиру от 14 мая 2010 года, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», в <адрес>, по адресу: <адрес>, произведена самовольная перепланировка. В результате чего изменились общая и жилая площадь квартиры.
Согласно техническому паспорту основные показатели <адрес>, по адресу: <адрес>, следующие: общая площадь: 71,3 кв.м.; жилая площадь: 49,2 кв.м.
Из выводов технического заключения №767-10 от 01.11.2010 года по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки <адрес>, усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры в жилом доме, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Таким образом, совокупность исследуемых доказательств, подтверждается, что перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
В соответствии с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Дудников Ф.Н., Дудникова Л.П. - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> (Сорок пять), расположенную в <адрес>, общей площадью – 71,3 квадратных метров, жилой площадью – 49,2 квадратных метров, состоящую из следующих помещений: - помещение №1 – жилая комната – площадью 24,7 квадратных метров; - помещение №3 – туалет – площадью 1,1 квадратных метров; - помещение №4 – ванная – площадью 3,1 квадратных метров; - помещение №5 – жилая комната – 6,9 квадратных метров; - помещение №6 – жилая комната – 17,6 квадратных метров, - помещение №7 – коридор – 10,6 квадратных метров, - помещение №8 – кухня – 7,3 квадратных метров, - лоджия – 3,9 квадратных метров, - лоджия – 2,0 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение 10 дней.
Судья Т. Н. Журавлева