Дело № 2-310/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Т.Н.,
при секретаре Лесняковой О.Ю.,
с участием: истца Писаренко Н.А.,
представителя ответчика ОАО СГРЦ по доверенности Чистякова В.В.,
представителя третьего лица Управляющей компании ЖЭУ-2 по доверенности Паниканова Н.Н.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Писаренко Н.А. к ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» о признании незаконным указание строки в платежном документе,
У С Т А Н О В И Л:
Писаренко Н.А. обратился в суд с иском к ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» о признании незаконным указание строки в платежном документе, мотивировав свои требования тем, что он является собственником <адрес> с неоднократно пытался заключить договор с ООО МУП ЖЭУ-2 на «Управление и содержание жилищного фонда». Просит суд обязать ответчика исключить строку «Управление и содержание жилищного фонда» из платежного документа, а также задолженность по этой строке, начиная с января 2010 года, так как у него нет договора с ООО МУП ЖЭУ-2.
В судебном заседании истец Писаренко Н.А. иск поддержал, просил его удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО СГРЦ по доверенности Чистякова В.В. иск не признала, просила в удовлетворении отказать, поддержала возражения, изложенные письменно и приобщенные к материалам дела. Кроме того, пояснила, что они не являются надлежащими ответчиками, поскольку являются агентами по договору. Тарифы по коммунальным услугам устанавливает управляющая компания.
Представитель третьего лица Управляющей компании ЖЭУ-2 по доверенности Паниканова Н.Н. также иск не признала, просила отказать в удовлетворении, поддержала возражения, изложенные письменно и приобщенные к материалам дела. В дополнении пояснила, что данное жилое строение – многоквартирный дом спроектирован как общий. Дом в 2009 году участвовал в программе капитального ремонта. По желанию собственников квартир тариф был уменьшен до 12 рублей 12 копеек. Управляющая компания, устанавливает тарифы по коммунальным услугам, данные тарифы предоставляются для утверждения на собрание собственников помещений многоквартирного дома, за основу берутся тарифы установленные администрацией муниципального образования, собственники помещений.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Писаренко Н.А. проживает в многоквартирном доме по адресу <адрес>, который относится к категории 2, т.е. многоквартирный жилой дом, имеющий все виды благоустройства, включая центральное отопление, централизованное горячее водоснабжение, кроме лифтов, и мусоропроводов.
Тариф на услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию для 2-ой категории составляет для собственников 12,74 руб. за 1 кв. м.
В 2009г. в многоквартирном доме по <адрес> был проведен капитальный ремонт, и по просьбе собственников, так как Подрядная организация представила гарантийное письмо на результат работ сроком на 2 года, тариф был уменьшен до 12,12 руб. за 1 кв.м.
АО «СГРЦ» на основании п. 1.1. агентского договора по расчетам оплаты за жилищно-коммунальные и прочие услуги с ООО УК «ЖЭУ-2», как агент, совершает от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные с расчетом оплаты, при этом права и обязанности по совершенным действиям возникают у принципала (ст. 1005 ГК РФ).
У истца Писаренко Н.А. с ООО УК «ЖЭУВ-2» заключенного договора управления нет, но поскольку многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом, в связи с этим Истец пользуется услугами, которые предоставляет ООО УК «ЖЭУ-2».
В соответствии с Жилищным кодексом РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Оплата жилищно-коммунальных услуг регулируется ст. 209. 210 ГК РФ. Разделом 7 Главы 14 ЖК РФ. Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и Постановление Правительства РФ №307 от 23.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Согласно всех вышеуказанных законодательных актов обязанностью граждан является своевременная и в полном объеме оплата жилищно-коммунальных услуг.
Действующим жилищным законодательством, а именно ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлена плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме, состоящая из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: платы за коммунальные услуги.
Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт. Статьями 30, 158 ЖК РФ закреплена обязанность собственников жилых помещений в многоквартирных домах, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данная обязанность закреплена также пунктом 28 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года «№ Об утверждении правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет правомочия по владению, распоряжению принадлежащим ему имуществом не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц (т.е. собственников, нанимателей жилых помещении по <адрес>). Статья 249 ГК РФ говорит об обязанности собственников соразмерно своей доли участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, отказ от оплаты жилищно-коммунальных услуг противоречит положениям действующего законодательства РФ и ущемляет интересы других лиц проживающих в данном доме.
Оплата жилищно-коммунальных услуг носит императивный характер, т.е. является обязанностью граждан.
Данная структура платежа является единой и неделимой.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.12.2009 года, №42 общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4408,4 кв.м.
28.12.2009 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по одному из вопросов повестки дня слушали уполномоченного от собственников данного многоквартирного дома Телегина В.Н. о заключении договора Управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО УК «ЖЭУ – 2» <адрес>, на данном собрании присутствовало 3229,6 кв.м. голосов собственников помещений обладающих правом голоса, что составило 73 % от общего числа голосов, по вышеуказанному вопросу проголосовало 100% от числа присутствующих.
Согласно п.2.1 договора №42 от 01.01.2010 года Управляющая организация, обязана предоставлять основные услуги по управлению многоквартирным домом, согласно п. 4.4 на момент подписания договора плата за жилищные услуги составила 12.12 руб. за кв.м.
В тариф ООО УК «ЖЭУ-2» входит стоимость за услуги подрядных организаций, а именно СМУП «АРС», СМУП «ФАУН», ООО «Печник», ООО «Микст», ОАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ставропольэнерго», ОАО «Ставропольгоргаз», ОАО СО «Горэлектросети» и другие.
Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как предусматривает ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Таким образом, собственники <адрес> обязаны нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Суд считает, несостоятельными доводы истца о том, что ОАО Ставропольский городской расчетный центр» необоснованно взыскивает с него платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем он неоднократно обращался с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилья. В судебном заседании установлено, что ООО Управляющей компанией «Жилищно-эксплуатационный участок – 2», были установлены тарифы по коммунальным услугам, данные тарифы были предоставлены для утверждения на собрание собственников помещений многоквартирного дома, за основу взят тариф установленный администрацией муниципального образования, собственниками помещений данный тариф утвержден. Кроме того, в судебном заседании представитель ООО Управляющая компания «»Жилищно-эксплуатационный участок – 2», пояснила, что собственники многоквартирного дома по <адрес> обращались с устной просьбой об установлении тарифа в размере 12,74 руб. за 1 кв. м., в связи с увеличением затрат связанных с осуществлением услуг по содержанию данного жилого дома.
В судебном заседании установлено, что ОАО Ставропольский городской расчетный центр» является ненадлежащим ответчиком по данному иску, так как согласно агентского договора №125-10 от 22.01.2010 года ОАО Ставропольский городской расчетный центр» является Агентом, а ООО Управляющая компания «»Жилищно-эксплуатационный участок – 2» Принципалом, по условиям вышеуказанного договора Агент обязуется совершать от имени Принципала юридические и иные действия, связанные с расчетом оплаты за жилищно коммунальные услуги, в части расчетов за содержание и техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт по объектам, то есть Агент осуществляет прием платежей за жилищно-коммунальные услуги и перечисляет их Принципалу.
Управляющая организация предоставляет на собрание собственников имущества в многоквартирном доме тарифы на оплату за жилищно - коммунальные услуги, собственники утверждают данные тарифы.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, обосновывающие его доводы, убрать из платежного документа строку «управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества не возможно, поскольку это не предусмотрено законодательством.
Кроме того, в случае не согласия истца с тарифом на оплату за содержание жилищного фонда истец вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании установленного тарифа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Писаренко Н.А. к ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» о признании незаконным указание строки в платежном документе - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течении 10 дней со дня его вынесения.
Судья Т.Н.Журавлева