Дело № 2-280/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Т.Н.,
при секретаре Лесняковой О.Ю.,
с участием: представителя истца КУМИ г.Ставрополя по доверенности Шевченко Г.Н. , представителя ответчика Заборину А.А. по доверенности Мириджанян Д.М., представителя ответчика ООО «Интерстрой» по доверенности Сотникова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Заборину А.А., ООО «Интерстрой» о взыскании арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с иском к Заборину А.А., ООО «Интерстрой» о взыскании арендной платы, ссылаясь на то, что на основании постановления главы города Ставрополя от 18.12.2006 № 4119 между истцом и Заборину А.А. заключен договор аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя от 28.03.2007г. № 5643 сроком натри года с 18.12.2006г. по 17.12.2009г. Согласно условиям настоящего договора Заборину А.А. ответчику предоставлен в аренду за плату земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 190 для продолжения строительства жилого здания. В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится ответчиком ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 юридическими лицами, 15.09, 15.11 - физическими лицами согласно приложению. Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется истцом в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Базовая ставка размера арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании следующих нормативных актов: постановления Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 16.04.2008г. №64-П; постановления Правительства Ставропольского края от 18.03.2009г. № 73-П «О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008г. № 64-П». Ответчиком оплата по указанному договору аренды не производилась. За период с 28.03.2007г. по 02.06.2009г. сумма задолженности Заборину А.А. перед истцом по арендной плате составляет 680989 рублей 52 копейки. В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 18.06.2007г. по 22.10.2009г. сумма пени составила 147632 рубля 56 копеек. В дальнейшем в адрес главы города Ставрополя от ООО «Интерстрой» поступило письмо № 116 от 29.07.2009г., согласно которому ООО «Интерстрой» просит перевести существующий по арендной плате долг с Заборину А.А. на ООО «Интерстрой». Основанием для такого перевода является договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный 13.08.2009г. между Заборину А.А. и ООО «Интерстрой». Из указанного договора следует, что Заборину А.А. передает, а ООО «Интерстрой» принимает на себя права и обязанности Заборину А.А. по договору аренды земельного участка от 28.03.2007г. № 5643; в результате перенайма происходит замена Заборину А.А. в обязательстве на срок с 18.06.2009г. до 17.12.2009г. В ответ на указанное письмо в адрес Заборину А.А. и ООО «Интерстрой» Комитетом по управлению муниципальным имуществом был направлен ответ от 13.08.09г. № 06-3360-13, согласно которому истец не возражал против передачи прав по договору аренды и Обществу «Интерстрой» было предложено представить в адрес истца зарегистрированный в установленном порядке договор о передаче прав и обязанностей и подтверждение по уплате существующей задолженности. Указанные документы в адрес истца предоставлены не были. В последующем уточнили исковые требования, просят взыскать с ответчика Заборину А.А. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель г.Ставрополя от 28.03.2007 года № 5643 за период с 28.03.2007 года по 02.06.2009 года в размере 680989 рублей 52 копейки, пеню за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель г.Ставрополя от 28.03.2007 года № 5643 за период с 18.06.2007 года по 22.10.2009 года в размере 147632 рубля 56 копеек
В судебном заседании представитель истца КУМИ <адрес> Шевченко Г.Н. исковые требования поддержала дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Заборину А.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.
В судебном заседании представитель ответчика Заборину А.А. по доверенности Мириджанян Д.М., пояснил, что задолженность по договору аренды и пеня подлежат взысканию с ООО «Интерстрой» в полном объеме. Одним из видов перемены лиц в обязательстве в соответствии со ст. 391 ГК РФ является перевод должником своего долга на другое лицо, которое допускается с согласия кредитора. ООО «Интерстрой» 07.08.2009 г. в адрес главы города Ставрополя было направлено письмо № 485, в котором ООО «Интерстрой» просило перевести задолженность Заборину А.А. по договору аренды на ООО «Интерстрой». В письме Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя от 13.08.2009 г. № 06-3360-13, направленном в адрес Заборину А.А. и в адрес ООО «Интерстрой», указано, что ООО «Интерстрой» необходимо предоставить в КУМИ г. Ставрополя подтверждение исполнения обязательств по оплате существующей задолженности. Поскольку данное письмо было направлено, в том числе, и в адрес ответчика, однако обязанность по предоставлению подтверждения исполнения обязательств по оплате задолженности возложена на ООО «Интерстрой», с учетом ранее направленного письма ООО «Интерстрой» о переводе долга, считает необходимым расценить данное письмо как согласие КУМИ г. Ставрополя на перевод долга по договору аренды № 5643 от 28.03.2007 г. Таким образом, заключенное между Заборину А.А. и ООО «Интерстрой» дополнительное соглашение от 10.11.2009 г. к договору от 13.08.2009 г. о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка является не чем иным, как соглашением о переводе долга. Следовательно, обязанность по оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 28.03.2007 г. лежит на ООО «Интерстрой», просит в иске к Заборину А.А. отказать.
Представитель ответчика ООО «Интерстрой» по доверенности Сотникова А.И. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства, не возражала против удовлетворения исковых требований к ООО «Интерстрой», так как они признают данную задолженность, перешедшую по дополнительному соглашению.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании на основании постановления главы администрации г. Ставрополя от 18.12.2006 года №4119 Заборину А.А. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> в квартале 190. На основании данного постановления между КУМИ г.Ставрополя и Заборину А.А. 28.03.2007 года был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года по ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается записью о регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 19.06.2007 года.
Согласно условиям настоящего договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 190 для продолжения строительства жилого здания.
В соответствии с общими положениями об аренде, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится ответчиком ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 юридическими лицами, 15.09, 15.11 - физическими лицами согласно приложению.
Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется истцом в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.
Базовая ставка размера арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании следующих нормативных актов:
- постановления Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 16.04.2008г. № 64-П;
- постановления Правительства Ставропольского края от 18.03.2009г. № 73-П «О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008г. № 64-П».
Ответчиком Заборину А.А. оплата по указанному договору аренды не производилась. При определении суммы задолженности суд полагает правильным воспользоваться расчетами истца, которые ответчиком не оспариваются.
За период с 28.03.2007г. по 02.06.2009г. сумма задолженности Заборину А.А. перед истцом по арендной плате составляет 680989 рублей 52 копейки.
В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с 18.06.2007г. по 22.10.2009г. сумма пени составила 147632 рубля 56 копеек.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в <адрес> от 29.07.2003 г., свидетельства и государственной регистрации права на недвижимое имущество от 03.06.2009г. серии 26-АЕ 839417, собственником недвижимости является ООО «Интерстрой».
Согласно договора о передаче прав и обязанностей от 13.08.2009 года по договору аренды между Заборину А.А. и ООО «Интерстрой», был заключен договор о передачи прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка, зарегистрированный 09.09.2009 года.
Согласно данному договору, стороны договорились, что Арендатор безвозмездно передает, а третье лицо принимает на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя от 28.03.2007 г. № 5643, заключенного сроком на 3 года до 17.12.2009 г. между Арендатором и администрацией г. Ставрополя являющейся в договоре арендодателем.
В результате перенайма происходит замена Арендатора в обязательстве на срок с 18.06.2009 г. до 17.12.2009 г., возникшем из договора аренды.
Пунктом 4 договора установлено, что обязанность третьего лица по оплате арендной платы за земельный участок наступает с момента регистрации права на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
Аналогичное право арендодателя предусмотрено п. 4.3.2. заключенного сторонами договора аренды земельного участка, согласно которому арендатор имеет право «сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, только с согласия Арендодателя».
Согласно ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке совершенной в простой письменной форме или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Уступка требований по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Как усматривается из дополнительного соглашения от 10.11.2009 года, заключенного между Заборину А.А. и ООО «Интерстрой» согласно которому в п.4 Договора от 13.08.2009 года внесены изменения об обязательстве ООО «Интерстрой» по погашению существующей задолженности по арендной плате.
Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя от 13.08.2009 г. № 06-3360-13, Комитет, руководствуясь п. 5,9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ не возражает против передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.03.2007 г. № 5643, предоставленного на основании постановления главы города Ставрополя от 18.12.2006 г. № 4119, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах срока действия вышеуказанного договора аренды земельного участка.
Соответственно передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу - арендатором Заборину А.А. - третьему лицу - ООО «Интерстрой», произведена с согласия собственника земельного участка - Арендодателя.
Однако, в регистрации данного дополнительного соглашения было отказано, о чем свидетельствует сообщение Управления Росреестра по СК от 25.12.2009 года.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Доводы представителя ответчика о том, что арендную плату с 28.03.2007 года по 02.06.2009 года необходимо взыскивать с ООО «Интерстрой» суд считает несостоятельными, так как в Управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю зарегистрирован в установленом законом порядке договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.08.2009 года.
Дополнительное соглашение от 10.11.2009 года к договору о передаче прав и обязанностей (перенайме) от 13.08.2009 года, согласно которого третье лицо берет на себя обязательство по уплате Арендатору всей имеющейся задолженности по арендной плате и начисления пени за земельный участок, числящийся за Арендатором по договору аренды земельного участка, в установленном законном порядке регистрацию не прошло..
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Заборину А.А. суммы арендной платы в размере 680989 рублей 52 копейки, так как обязанность по уплате арендных платежей и ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора, до июня 2009 года в полном объеме лежит на Заборину А.А..
Согласно п.п. 3.2 Договора аренды от 28.03.2007 г. № 5643 арендная плата вносится арендатором ежеквартально частями до 15.03., 15.06, 15.11 юридическими лицами, 15.09, 15.11 физическими лицами текущего года, путем перечисления на счет.
В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Однако суд считает, что представленный истцом расчет о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 147632 рубля 56 копеек, за период с 28.03.2007г. по 22.10.2009г несоразмерен заявленным требованиям.
В пункте 3 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 N 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 01.06.2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процента годовых.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика Заборину А.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.03.2007г по 22.10.2009 года.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Заборину А.А., ООО «Интерстрой» о взыскании арендной платы удовлетворить частично.
Взыскать с Заборину А.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель г.Ставрополя от 28.03.2007 года № 5643 за период с 28.03.2007 года по 02.06.2009 года в размере 680989 рублей 52 копейки.
Взыскать с Заборину А.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя пеню за просрочку по договору аренды земельного участка в границах земель г.Ставрополя от 28.03.2007 года № 5643 за период с 18.06.2007 года по 22.10.2009 года в размере 106433 рубля 84 копейки в остальной части отказать.
Взыскать с Заборину А.А. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 11074 рубля 23 копейки.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.
Судья Т.Н.Журавлева