Дело № 2-1120/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Ставрополь 14 февраля 2011 годаПромышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Лукьянченко В.И.,
при секретаре Дорохиной И.Н.,
с участием
истицы Сафоновой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120/2011 по исковому заявлению Сафоновой Л.В. к комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сафонова Л.В. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В исковом заявлении указано, что она, Сафонова Л.В., согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение расположено на земельном участке, также принадлежащем ей на праве собственности - свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Вышеуказанное имущество было завещано ей Алферовым П.П., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что на основании завещания, удостоверенного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Ореховой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, она является единственной наследницей указанного в завещании имущества -земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации без согласования с заинтересованными государственными службами и органами, и при отсутствии проектной и исполнительной документации в данном домовладении была произведена перепланировка.
По факту самовольной постройки истец обратилась в МУП «Земельная палата», для дачи данным учреждением заключения о техническом состоянии выполненной перепланировки в жилом доме. Согласно техническому заключению №897-10 по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства в жилом доме (литеры «A», «a», «al»), жилой дом, расположенный по <адрес> одноэтажный, с одноэтажными пристройками. Под частью литера «а» имеется подвал. Литер «А» в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 7,00x8,43 м; литер «а» в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 7,00х2,65м; литер «al» в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,10x3,00 м. Высота литера «А» 3,05; литера «а»-2,60 м; литера «al»-2,45 м. Высота помещений в литере «А» 2,80 м; в литере «а»-2,35 м; в литере «al»-2,20. Перепланировкой и переустройством были выполнены: разделение помещения коридора на два помещения - коридор пом. №9 и совмещенный санузел №8.
При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведение перегородки между помещениями №8 и №9 с устройством
дверного проема с установкой дверного блока;
- установка сантехнического оборудования в совмещенном санузле пом.
№8 с подключением к сетям водоснабжения и канализации;
- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «A», «a», «al») по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации.
Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве в жилом доме (литеры «A», «a», «al») по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства общая площадь изменилась за счет внесения в баланс помещения №7-8,3 кв.м. Внутренняя перепланировка в лит. «al»-помещение №8, площадь-2,8 кв.м., помещение №9, площадь 1,8 кв.м.
07.12.2010 года истец обратилась в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке в жилом <адрес>, но получила письменный отказ от 11.01.2011 года исх. № 09/02-01/1-27, в котором сообщено, что согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя подготовлено предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. В предписании о приведении жилого (нежилого) помещения в первоначальное состояние от 17.01.2011 г. №11 было потребовано в течение 5 месяцев с момента получения предписания привести в первоначальное состояние самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Считает, что отказ администрации г. Ставрополя нарушает её права, так как оставляет неопределенным статус самовольно возведенного строения - перепланировки жилого помещения. Просила суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Сафонова Л.В. дала аналогичные пояснения, просила суд удовлетворить ее требования.
Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу РФ Ореховой Т.А. номер в реестре №, подтверждающегося свидетельствами о государственной регистрации права № № и № №, выданными ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного под ним является Сафонова Л.В.
Согласно техническому заключению №897-10 от 06.12.2010 года о состоянии строительных конструкций жилого <адрес>, перепланировкой и переустройством выполнено:
- разделение помещения коридора на два помещения - коридор пом. №9 ъ
совмещенный санузел пом. №8.
При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведение перегородки между помещениями №8 и №9 с устройством
дверного проема с установкой дверного блока;
- установка сантехнического оборудования в совмещенном санузле пом. №8 с подключением к сетям водоснабжения и канализации;
- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Произведенная перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №897-10 от 06.12.2010 года. Согласно выводам вышеуказанного технического заключения «Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «A», «a», «al») по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве в жилом доме (литеры «A», «a», «al») по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафоновой Л.В. удовлетворить.
Жилое помещение - по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя.
Судья В.И. Лукьянченко