Дело №2-1123/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
Председательствующего - судьи Лукьянченко В.И.,
при секретаре Дорохиной И.Н.,
с участием истца Брянцевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Брянцевой Т.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Брянцева Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии.
Свои требования истец мотивировала тем, что ей на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>. Истица самовольно произвела перепланировку указанной квартиры, выразившуюся в увеличении площади коридора пом.№1 за счет площади разобранного встроенного шкафа и части площади жилой комнаты пом.№5; устройстве нового встроенного шкафа за счет части площади жилой комнаты пом.№5. Для согласования перепланировки истица обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, однако ей было отказано в согласовании и разъяснено право обратиться по данному вопросу в суд. В МУП «Земельная палата» г. Ставрополя истица получила Техническое заключение № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, согласно выводам которого, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истец Брянцева Т.А., исковые требования поддержала, просила суд сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не уведомил, в связи с чем суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Брянцевой Т.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, истице Брянцевой Т.А. на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>.
Истица Брянцева Т.А. зарегистрирована и проживает в указанной квартире, что подтверждается её паспортом.
Судом установлено, что истицей была самовольно произведена перепланировка указанной квартиры, выразившаяся в увеличении площади коридора пом.№1 за счет площади разобранного встроенного шкафа и части площади жилой комнаты пом.№5; устройстве нового встроенного шкафа за счет части площади жилой комнаты пом.№5.
При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- разборка перегородок встроенного шкафа;
- демонтаж дверного блока с закладкой дверного проёма в перегородке между жилыми комнатами пом.№7 и пом.№8;
- демонтаж дверного блока с закладкой дверного проёма в перегородке между жилой комнатой пом.№5 и коридором пом.№1;
- возведение перегородки с устройством дверного проёма и установкой дверного блока между жилой комнатой пом.№5 и коридором пом.№1;
- возведение перегородок встроенного шкафа;
- пробивка дверного проёма с установкой дверного блока в перегородке между жилой комнатой пом.№8 и коридором пом.№1;
- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
В результате перепланировки общая и жилая площадь квартиры изменились.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам технического заключения № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка <адрес> выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – <адрес>, данная квартира состоит из трёх жилых комнат, имеет общую площадь 58,7 кв.м., жилую площадь 41,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брянцевой Т.А. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней.
Судья В.И. Лукьянченко