Дело №2-1122/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
Председательствующего - судьи Лукьянченко В.И.,
при секретаре Дорохиной И.Н.,
с участием представителя истца Капля И.Т. – Кагало Е.Н., действующей по доверенности №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Капля И.Т. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Капля И.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Свои требования истец мотивировал тем, что он является нанимателем однокомнатной <адрес>. В данном жилом помещении им самовольно было произведено переустройство однокомнатной квартиры в двухкомнатную за счет утепления лоджии, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. Для согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения истец обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, однако ему было отказано в согласовании и разъяснено право обратиться по данному вопросу в суд. В МУП «Земельная палата» г. Ставрополя истец получил Техническое заключение № 388-09 о состоянии строительных конструкций жилого дома после переустройства <адрес>, согласно выводам которого, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении переустройства <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Также, установка дополнительного отопительного прибора на лоджии была согласована с ООО «Внутренние тепловые системы», мастером указанной организации было установлено, что система центрального отопления в квартире смонтирована согласно проекту и находится в технически исправном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Капля И.Т. – Кагало Е.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила суд сохранить жилое помещение – <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Капля И.Т. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с участием его представителя Кагало Е.Н.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
С учетом изложенных обстоятельств, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание истца Капля И.Т. и представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляева С.И.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Капля И.Т. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, истец Капля И.Т. является нанимателем однокомнатной <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной ООО «Управляющая компания №16» 01.06.2009 года. В указанной квартире также проживают жена нанимателя – Капля Г.А. и сын нанимателя – Капля С.И.
Судом установлено, что истцом самовольно было произведено переустройство квартиры, выразившееся в устройстве жилой комнаты пом.№6 на лоджии, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры.
При переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- утепление стенового ограждения лоджии эффективным утеплителем и остекление лоджии;
- установка прибора отопления в помещении №6 с подключением к существующим внутренним сетям теплоснабжения;
- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам технического заключения № 388-09 о состоянии строительных конструкций жилого дома после переустройства <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении переустройства <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Также, установка дополнительного отопительного прибора на лоджии была выполнена в соответствии с проектом, разработанным ООО ПСК «Энтар», а также согласована с ООО «Внутренние тепловые системы». Согласно акту от 30.12.2010 года, система центрального отопления в <адрес> смонтирована согласно проекту и находится в технически исправном состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу, что переоборудование (переустройство и перепланировка) жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
Согласно плану объекта недвижимости – <адрес>, данная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 38,4 кв.м., жилую площадь 26,3 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Капля И.Т. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней.
Судья В.И. Лукьянченко