Дело № 2-1459/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Юрина И.С.
при секретаре Гома Н.Ю,
с участием представителя истцов Нетребко С.В., Нетребко Т.И. адвоката ФИО8, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката ФИО9, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нетребко Сергея Владимировича, Нетребко Татьяны Ивановны к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Нетребко С.В., Нетребко Т.И. обратились в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) на двухкомнатную <адрес>, расположенную на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 56.5 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истцы Нетребко С.В., Нетребко Т.И. указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, Нетребко С.В. и ФИО5(впоследствии Нетребко Т.И.), и ООО «Домострой» в лице Директора ФИО4, был заключен инвестиционный договор № на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно этому договору ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, двухкомнатную <адрес> общей площадью 59,7 кв. метров на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, номер которой будет уточнен впоследствии. В соответствии с условиями инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.) стоимость квартиры составила № рублей, которые были своевременно выплачены истцами, что подтверждено квитанциями об оплате стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей.
Застройщиком дома являлось ТСЖ «Параллель». На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, все строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4. Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, ООО «Домострой», с нами был заключен договор долевого участия в строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ между Нетребко Сергеем Владимировичем и ФИО5, был заключен брак, о чем в отделе записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись №, ФИО5, была присвоена фамилия Нетребко.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между нами и ТСЖ «Параллель», в лице председателя ФИО6, был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, для подтверждения прав истцов на спорную квартиру. Согласно которому, ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) двухкомнатную <адрес>, общей площадью 56.5 кв.м. с площадью лоджии 3,3 кв. метр, расположенную на восьмом этаже, во 2-м подъезде жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1.2.) площадь квартиры изменилась после проведения обмеров ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и составила 56.5 кв.м.. В соответствии с условиями договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.) стоимость квартиры составила № рублей, которые были ранее выплачены истцами в ООО «Домострой», что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «Параллель», о полной оплате стоимости данной квартиры. Таким образом, с стороны истцов, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 5.1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) на указанную квартиру.
В судебное заседание истцы Нетребко С.В., Нетребко Т.И., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО8, поддержала заявленные Нетребко С.В. и Нетребко Т.И. исковые требования в полном объеме, дала суду аналогичные, указанным в иске пояснения и просила удовлетворить их в полном объеме, признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) на двухкомнатную <адрес>, расположенную на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 56.5 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат ФИО9, действующий по доверенности, исковые требования о признании за Нетребко С.В. и Нетребко Т.И. право общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 56.5 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО4 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Нетребко С.В. и Нетребко Т.И. в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданами Нетребко С.В. и Нетребко Т.И. с одной стороны, и ответчиком ТСЖ «Параллель», с другой ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, суть которого состоит в участии Нетребко С.В. и Нетребко Т.И. в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели граждане Нетребко С.В. и Нетребко Т.И. должны были приобрести право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение пунктов указанного договора Нетребко С.В. и Нетребко Т.И. полностью и в срок внесли денежные средства в ООО «Домострой», чем полностью исполнили свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справкой ТСЖ «Параллель» о полной оплате истцами стоимости квартиры и копией квитанций об оплате Нетребко С.В. и Нетребко Т.И. инвестиционного договора № в ООО «Домострой».
ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Товарищество Собственников Жилья «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ <адрес>.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» ФИО9 о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истцов Нетребко С.В. и Нетребко Т.И.: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку они оплатили стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска Нетребко С.В. и Нетребко Т.И. представителем ТСЖ «Параллель» ФИО9 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами Нетребко С.В. и Нетребко Т.И.. требований.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нетребко Сергея Владимировича и Нетребко Татьяны Ивановны к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Нетребко Сергеем Владимировичем право собственности, на 1/2 доли в праве, на двухкомнатную <адрес>, литер «А», инвентарный номер №, расположенную на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 56.5 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Признать за Нетребко Татьяной Ивановной право собственности, на 1/2 доли в праве, на двухкомнатную <адрес>, литер «А», инвентарный номер №, расположенную на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 56.5 кв. метров, с присвоенным инвентарным номером № (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение литер «А» 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права общей долевой собственности за Нетребко Сергеем Владимировичем - 1/2 доли в праве, за Нетребко Татьяной Ивановной - 1/2 доли в праве, на двухкомнатную <адрес>, литер «А», инвентарный номер №, расположенную на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 56.3 кв. метров, (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 суток.
Судья И.С. Юрин
<данные изъяты>
<данные изъяты>