Дело №2-183\11
Решение
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 г. г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе председательствующего судьи Аграфениной Л.П.
при секретаре Эрфорт Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ставрополя, третьих лиц: администрации Промышленного района г. Ставрополя, МТП, БАА, ООО Управляющей компании -6 к Уклеин Б.В. о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое жилое помещение и продаже квартиры с торгов
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое жилое помещение и продаже квартиры с торгов. Третьи лица выступили на стороне истца.
В судебном заседании представитель истца Салова З.Г. показала суду, что <адрес>, принадлежит на праве личной собственности Уклеин Б.В., которая, состоит на балансе и обслуживается ООО «Жилищная Управляющая компания-6».
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания в нем граждан.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Данная статья устанавливает права и обязанности в соответствии с которыми собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В общее имущество собственников многоквартирного дома входят, в том числе инженерные сети, системы подведения и отведения вод. В соответствии с пунктом 4 данной статьи Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, установлены обязанности собственника: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.
В соответствии с пунктом 9 санитарно-эпидемиологических Правил и нормативов - СанПиН 2.1.2.1002-00 не допускается: хранение и использование в жилых помещениях, размещенных в жилых зданиях, веществ и предметов, загрязняющих воздух; нарушение условий проживания граждан в соседних жилых помещениях.
Из смысла статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, а также пункта 9 санитарно-эпидемиологических Правил и нормативов - СанПиН 2.1.2.1002-00 следует, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать чистоту и порядок в нем, а также в подъезде и в других местах общего пользования, проводить текущий ремонт жилого помещения, соблюдать права и законные интересы соседей.
Фактически, Уклеин Б.В., проживающий в <адрес>, использует, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение не по назначению. Бесхозяйственно содержит указанное жилое помещение, что выражается в действиях, которые приводят к разрушению стен, окон, половых покрытий, выходу из строя сантехнического оборудования и затоплению нижерасположенных квартир. Нарушают санитарно-гигиенические правила, складируя бытовой мусор и пищевые отходы в жилом помещении, что приводит к распространению неприятного запаха, размножению крыс и выплоду насекомых, в связи с чем, неоднократно составлялись акты обследования технического состояния жилого <адрес> и <адрес> расположенной в данном доме.
На действия (бездействие) собственника <адрес> по указанному адресу также поступали неоднократные жалобы жильцов данного подъезда.
По результатам обследования собственнику квартиры Уклеин Б.В. неоднократно предоставлялись различные сроки по уборке бытового мусора из квартиры и приведения квартиры в надлежащее состояние.
Таким образом, Уклеин Б.В. в течение длительного времени причиняет беспокойство соседям, систематически нарушают их права и законные интересы, угрожает своими действиями их здоровью, создают угрозу возникновения пожароопасной ситуации, уклоняется от необходимости выполнения ремонта. Доступ в квартиру невозможен в связи с агрессивным поведением собственников, а также захламления коридора и всей квартиры в целом. В результате безответственного отношения <адрес> по указанному адресу приводится в состояние непригодное для проживания.
Со своей стороны ООО «Жилищная Управляющая компания» неоднократно предоставляла транспорт для вывоза мусора, однако Уклеин Б.В. предоставленной услугой не воспользовался и продолжает складировать бытовой мусор в квартире.
Статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить данные нарушения.
В июне 2010 Уклеин Б.В. был предупрежден о том, что в установленный разумный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) ему необходимо произвести санитарную очистку <адрес> <адрес>, а также о том, что в случае невыполнения очистки указанного жилого помещения, орган местного самоуправления оставляет за собой право обращения в суд на основании статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.
Однако по информации администрации Промышленного района города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомления начальника УВД по <адрес>Нуйкина в отношении Уклеин Б.В. был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № об административном правонарушении по ст.4.8. «Невыполнение правил по обеспечению чистоты и порядка в населенных пунктах» Закона Ставропольского края от10.04.2008 № 20-кз «Об административных правонарушениях в Ставропольском крае».
В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 293 ГК РФ,просят:
Прекратить право собственности Уклеин Б.В. на бесхозяйственно содержимое жилое помещение № по <адрес> в <адрес>.
Принять решение о продаже с публичных торгов <адрес>, <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В судебном заседании третьи лица на стороне истца: администрация <адрес>, ООО, МТП, БАА поддержали требования администрации г. Ставрополя.
МТП показала суду, что на протяжении длительного времени ответчик Уклеин Т.В. содержит квартиру в антисанитарном состоянии. По существу он устроил в своей квартире свалку, т.к. приносит в квартиру бытовые отходы из мусорных ящиков и складирует их в квартире, выносит на балкон, подвешивает на балконе протухшие пищевые отходы, что создает условия невозможности проживания ее семье в квартире, которая располагается под квартирой ответчика. Из квартиры ответчика распространяется невыносимый запах гнили, там плодятся крысы, насекомые, тараканы, мухи, которые попадают и в ее квартиру. В квартире он содержит собаку, которая практически не выгуливается и продукты ее жизнедеятельности также отравляют воздух. В квартире Уклеина Т.В. умерла его мать, труп которой длительное время находился в квартире и разлагался.
В результате она вынуждена со всей своей семьей покинуть свое жилье и снять квартиру, т.к. проживать в своей квартире не может. Уклеину Т.В. жильцы и она сама неоднократно предлагали помощь в очистке квартиры, но он отказывался от нее, и не желает ничего изменять по отношению к своей квартире.
БАА старший по подъезду многоквартирного жилого дома, в котором проживает Уклеин Т.В. также поддержал доводы истца и показал, что в подъезде круглый год стоит тошнотворный запах, который мешает нормальной жизни других жильцов подъезда. Он тоже неоднократно предлагал Уклеину Т.В. помощь в виде предоставления транспорта для вывоза хлама и гнили из квартиры, но ответчик отказывался от помощи. Он продолжает складировать мусор и гниль в своей квартире и в настоящее время.
Представитель администрации Промышленного района г. Ставрополя ПНВ подтвердила, что факт безхозяйственного содержания квартиры и те факты, которые отражены в исковом заявлении устанавливались с участием администрации Промышленного района г. Ставрополя. Жильцы подъезда неоднократно жаловались на Уклеина Т.В., в связи с чем, представители администрации выходили на место и осматривали квартиру. Жалобы находили свое подтверждение. Суд неоднократно откладывал слушание по делу с тем, чтобы он навел порядок в квартире, либо продал ее и приобрел себе изолированное жилое помещение, Уклеин Б.В. давал обещание, но ничего не исполнил. Квартира так и завалена бытовыми отходами, гнилостный запах и насекомые, так и продолжают исходить из этой квартиры.
Представитель ООО Управляющая компания 6 КТВ показала, что в ее организацию также поступали многочисленные жалобы жильцов дома на антисанитарное содержание квартиры Уклеиным Т.В. и создание им невозможности условий проживания с ним в одном подъезде. УК-6 участвовала в составлении соответствующих актов, которыми подтверждались жалобы жильцов.
После нескольких судебных заседаний, когда Уклеину Т.В. было предоставлено время для очистки квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, компания была готова предоставить ему транспорт для вывозки мусора и помочь ему в этом, а он давал обещание даже вымыть квартиру, очистить ее от запахов, он ничего не сделал и не стал впускать в квартиру представителей для того, чтобы проверить как он выполняет указания суда и использует время, предоставленное судом для приведения квартиры в надлежащее состояние.
ДД.ММ.ГГГГ он только приоткрыл дверь квартиры и они смогли убедиться в том, что коридор, кухня, зал так и продолжают быть захламленными бытовыми отходами. В квартире и подъезде продолжает стоять невыносимый запах гнили.
Она также просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель УФМС РФ по Промышленному району г. Ставрополя просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Уклеин Т.В. просил суд отказать в удовлетворении требований администрации г. Ставрополя, но при этом не отрицал, что в его квартире имеется бытовой мусор, стоит гнилостный запах. Просьбу об отказе в иске ответчик обосновывал только тем, что ему негде будет жить. Давал неоднократные обязательства по приведению квартиры в пригодное для проживания состояние, но не выполнил их.
Ответчик заявлял ходатайства о предоставлении ему времени для очистки квартиры и приведения ее в надлежащее состояние и ему это время предоставлялось, но он не сделал ничего для того, чтобы исправить ситуацию, квартиру не очистил, продолжает складировать мусор.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
Из представленных доказательств следует, что Уклеин Т.В. является собственником <адрес> в г. <адрес> и это обстоятельство подтверждается договором № ДД.ММ.ГГГГ г. о предоставлении жилья в собственность (приватизации). В квартире он зарегистрирован и проживает один.
Факт антисанитарного и безхозяйственного содержания квартиры подтверждается неоднократными актами в течение календарного года, которыми подтверждаются сведениями, изложенные истцом в исковом заявлении.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания жильцов дома по адресу <адрес> <адрес> которому обсуждался вопрос о невозможности проживания рядом с Уклеин Б.В., т.к. квартира его завалена мусором, зловонный запах, крысы и тараканы, мухи, безобразное содержание сантехнических приборов, затопление квартиры МТП, в связи с чем собрание решило известить санитарную службу города и района для принятия соответствующих мер.
ДД.ММ.ГГГГ Уклеин Б.В. давал письменное обязательство администрации Промышленного района г. Ставрополя привести квартиру в порядок в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обязательства не исполнил.
Так, администрация Промышленного района составила 6 актов (л.д.21) об антисанитарном состоянии квартиры Уклеина Т.В. и направило эти акты с обязательством Уклеина Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру в порядок, но не исполненное им, с обращением жителей дома в администрацию г. Ставрополя.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт УК-6 о том, что ими произведено обследование квартиры ответчика и установлено, что мусор ответчиком не убран, квартира захламлена мусором, в антисанитарном состоянии, на неоднократные предупреждения о недопустимости содержания квартиры в таком состоянии Уклеин не отреагировал.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Данная статья устанавливает права и обязанности в соответствии с которыми собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В общее имущество собственников многоквартирного дома входят, в том числе инженерные сети, системы подведения и отведения вод. В соответствии с пунктом 4 данной статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены обязанности собственника: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.
В соответствии с пунктом 9 санитарно-эпидемиологических Правил и нормативов - СанПиН 2.1.2.1002-00 не допускается:
- хранение и использование в жилых помещениях, размещенных в жилых зданиях, веществ и предметов, загрязняющих воздух; -
нарушение условий проживания граждан в соседних жилых помещениях. Из смысла статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, а также пункта 9 санитарно-эпидемиологических Правил и нормативов - СанПиН 2.1.2.1002-00 следует, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать чистоту и порядок в нем, а также в подъезде и в других местах общего пользования, проводить текущий ремонт жилого помещения, соблюдать права и законные интересы соседей.
Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик Уклеин Т.В. не выполняет указанные выше требования закона и нормативных правовых актов.
В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Суд неоднократно откладывал слушание по настоящему делу, предоставлял время Уклеину Т.В. для приведения квартиры в надлежащее состояние, позволяющее соседям и другим жильцам подъезда пользоваться своими квартирами, но он не воспользовался предоставленным ему временем, помощью со стороны администрации и не привел квартиру в надлежащее санитарное состояние.
Суд находит интересы соседей (МТП) нарушенными существенным образом, в связи с чем требование о прекращении права собственности Уклеина Т.В. с продажей квартиры посредством публичных торгов подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности Уклеин Б.В. на жилое помещение - <адрес> в г. <адрес>
Продать <адрес> в <адрес> с публичных торгов с выплатой Уклеин Б.В. вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в 10-дневный срок.
Судья Л.П.Аграфенина